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湖南第4座城市发“限跌令”了,逢低买房会涨吗?专家给出2个忠告

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野武士 2021-12-03 19:18

今年年初开始,我国楼市大面积由热转凉,走向愈发“魔化”。11月,中央高层相继发声调控楼市风向,走“维稳”路线,截止到11月末尾,全国已有22家城市通过各种形式发布了“限跌令”。

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其中,湖南有4个城市都出台了“限跌令”,占总额的18%。4个城市中,湖南岳阳是我国第一个出台“限跌令”的,湖南永州通过住建部发布相关行政命令限制恶意跌价,株洲以约谈恶意降价扰乱市场秩序房企的方式“杀鸡儆猴”。

张家界则是11月25日,以房协发布倡议书的形式,对断崖式降价,抢占市场份额的房企进行批评,明文建议将房价控制在备案价的80%及以上,如果低于80%,市住建局可能会采取熔断机制,停止网签。

梳理限跌令的内容,能看到4个城市都有很明确的规定了不可以恶意降价扰乱市场。第一个发布限跌令的岳阳直接规定售价不能低于备案价的85%,否则就不能网签备案。

“限跌”并非不许房价下跌,而是规范部分房企给房价“打骨折”的不合理行为。湖南各城市的“限跌令”主要目的还是为了维稳,长达一年的楼市低迷让许多房企通过断崖式降价促销,这让许多购房了的业主都十分不满,也不利于楼市的长远发展。

除了限制房价下跌,湖南株洲还特意推出了云龙购房节,为置业者提供购房优惠 。只要在11月15日到21日七天内购房的,就能享受人才补贴、车位补贴和契税补贴,一面可以为置业者提供一定的支持,另一面也是为了推广云龙新区的区域认知度。

上有政策下有对策,明着降价被限制之后,面对楼市下行的压力,房产商们频出新招。部分开发商通过购房送家电、送三年物业费、送车位等优惠吸引置业者,算一种变相降价。

此外,“工抵房”也是房产商们降价的方法之一。

工抵房其实很早之前市场就有了,是开发商在资金周转不开的时候,将房子抵押给施工方和供应商,缓解资金压力还能保证工程进行,但是这样的工抵房并不多。因为工抵房虽便宜,但存在无法过户、签错合同主体、抵押未解除等风险,所以购房者买房时不倾向工抵房。

但是今年9月开始,我国出现大量的“工抵房”,工抵房不仅在二三四线小城市涌现,连广州等一线城市都有工抵房“出没”。

实际上这些“工抵房”就是打着工抵名头卖的普通商品房,是降价促销的一种手段。这样既可以在“限跌令”下顶风作案,还能稳住老业主的情绪,减少业主因为降价而维权的情况发生。

不过不管楼市如何动荡和整改,“房住不炒”的大政策是始终不会改变的。

那么,此时湖南频频有城市发布“限跌令”的根源是什么?如今这四个城市房价较低,是否值得逢低买入,以后涨价抛售呢?

专家看来,一个城市的房价,与城市的经济的产业竞争力、所在经济区位、人口流入流出脱不开关系。

4个城市中,岳阳、株洲是三线城市,永州是四线城市,张家界属于五线城市。与一二线城市相比,这些城市的产业、经济发展都更薄弱,消费需求也有限。

不同于一二线城市的住房需求大,只要在信贷等方面稍微调整一下,楼市就会慢慢步入平稳;三四五线城市在棚改退潮后,房价跌幅很大,楼市下行,同时住房需求不高,冗余的商品房很多,房产商只能通过大额降价来加快出货,回笼资金,这也是“限跌令”主要集中在三四五线城市的原因。

从目前来看,这几座城市基本都没有较好的产业支撑,房价的支撑力不够,劳动人口也都在持续流出,长远来看,房价缓慢下跌的概率较大。

因此有房产专家认为,如果没有在这些城市没有稳定业务,只是打工为生,最好集中在湖南长沙或周边置业,哪怕房子小一点,如果在城市有稳定的产业,不要急着投资性买房,满足居住就可以,资金用来投资一些稳定回报的理财产品更合适。

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