素材来源：广东粤湾数据研究、乐居、天河观察
12月3日，广州有1宗商服用地成交。
小鹏汽车以底价15.07亿元夺得天河区科韵路东侧AT0603040、AT0603043、AT0603047地块，折合楼面地价9300/㎡。
先来看看地块的信息：
地块参数
科韵路东侧AT0603040、AT0603043、AT0603047地块
土地性质：商服用地
占地面积：10.24万㎡（可建面积6.84万㎡）
容积率：AT0603040≤4.7、AT0603043≤3.0；AT0603047≤1.3
计容建筑面积：16.21万㎡
起始总价：150717万元
剔除配建起始楼面价：9300元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州鹏跃汽车发展有限公司（小鹏汽车）
宗地在天河区科韵路东侧，虽然位于天河智慧城，但目前周边较荒凉、产业较低端，且邻近岑村机场，受机场干扰较大。
宗地准入条件为高端的智能网联新能源汽车研发，且需要全自持。
现引入新能源汽车巨头小鹏汽车，意旨盘活周边待出让地块，拟加速高新产业引入，为智慧城南部崛起起积极作用，同时释放大量高薪人群，利好区内住宅市场，可谓一举多得。
该地块所开发项目产业为智能网联新能源汽车研发。项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积的100% 。
值得一提的是，近年来天河智慧城板块商地出让要追溯到2018年，当时网易以底价8.18亿元拿下AT03055155地块，如今已建成网易广州新总部。
聚焦天河智慧城，5大集群要崛起
作为广深港澳科技创新走廊节点之一和省级高新技术产业开发区，天河智慧城一直备受社会关注。未来发展规划也是看点满满，值得期待！
在产业上，聚焦高端软件产业，力争2025年智谷内高新技术企业超300家
未来，天河智慧城将立足于发扬区域产业优势，聚焦高端软件产业为代表的新一代信息技术产业与天河文化创意产业深度融合。
以网易集团为龙头，发挥园区游戏企业聚集优势，打造集产业研发、高端商务、全链条电竞生态于一体的网游动漫和电竞产业集群。
以小鹏汽车为龙头，打造智能网联汽车产业集群；以佳都集团为龙头，大力推进轨道交通产业集群化、智能化发展，打造人工智能及轨道交通产业集群；
以北明软件为龙头，打造智慧城市产业集群。以极飞科技、广州国家现代农业产业科技创新中心等为龙头，打造数字农业产业集群。
力争每年引进10家以上引领型大项目、好项目，到2025年天河智谷片区内高新技术企业超300家。
在科技创新上，2025年要孵化培育创新型科技企业300家
园区现有28个孵化器和26个众创空间资源提质增效，依托广州（国际）科技成果转化天河基地、粤港澳大湾区（广东）创新创业孵化基地的辐射作用，加强高等学校、科研机构的人才、技术、成果等创新要素的集聚，建立稳定集聚的产学研关系。
2025年孵化培育创新型科技企业300家、孵化培育毕业企业100家，推动天河高新区建设成为全市创新型企业孵化培育高地。鼓励天河智慧城内企业与国家级大院大所加深合作，协同打造高水平新兴产业研究创新平台。
在城市更新上，2025年完成土地收储超211.7公顷
天河智慧城将聚焦产城融合发展，打造宜居宜业宜产新区。
统筹优化天河智慧城生产、生活、生态布局，为教育、医疗、文化、娱乐、商业等公共服务和生活服务设施项目预留足够承载空间，加快清华附中湾区学校二期、口腔医学科学中心、人才公寓等公共服务配套进驻项目建设，加快导入生活性服务业。
以提高土地节约集约利用效率为原则，推动天河智慧城土地征收、储备、出让、管理一体化高效运作，力争到2025年完成土地收储超211.7公顷、土地供应超52公顷，为天河智慧城高质量发展释放载体空间。
在交通上，10号线、29号线、30号线或在智慧城增设站点
推动车陂路北延线、华观路西延线、火炉山隧道、悦景路、健明六路、黄云路、珠吉路等7条主干路网建设；
探索实施“黄埔大道—科韵路—华观路”智慧应用样板示范路建设计划，推进城轨广佛环线项目建设，争取轨道交通10号线、29号线、30号线在天河智慧城增设站点，全面提升配套服务。
在环境上，打造四季有花、园中有湖的“公园里的IBD”
依托区域“山”“河”“湖”“景”自然禀赋，打造四季有花、园中有湖的“公园里的IBD”。
开展火炉山森林公园及城市公园、绿道、道路景观及防护绿地规划建设，重点推动高塘石公园、科韵路门户公园景观建设；打造四季有景的城市大道，推进广汕路沿线绿带公园、大观路门户公园、华观路中轴公园、文化体育公园等环境景观工程建设；打造可碰触的绿廊水岸。
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