12月1日，迈皋桥的星叶瑜憬尚府加推248套精装房源，户型建面约88、110、118㎡，均价36249-36858元/㎡，开盘当天所有房源售罄，在市场冷静的行情之下，开盘售罄是个相当不错的成绩。迈皋桥在新房市场上虽然一向低调，但这个成绩也说明了，板块内及周边的自住改善需求一直存在。
低调归低调，除了已经上市的星叶瑜憬尚府之外，迈皋桥还有两家新盘蓄势待发，分别是高科的迈上品院和江苏富园的栖望府，两家楼盘在产品打造上各有千秋，放风价也随之拔高，甚至栖望府的含包放风价，最高达到3.8万/㎡。以“低调”为标签的迈皋桥，或许要有更多的曝光了。
迈皋桥待上市楼盘信息一览：
迈上品院：高科拿地并开发，拟建2栋8+1、2栋9+1层低密住宅，户型建面约105、130、140㎡，跃层户型建面约170-240㎡、300-420㎡。精装放风价在3.6万/㎡以上，没有精装包，预计年底前首开。
栖望府：江苏富园拿地并开发，规划了4栋9-11层小高层住宅产品，户型建面约109、116、125、143㎡，含包放风3.7-3.8万/㎡，升级包价格预计在2000-3000元/左右。
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迈上品院：精装放风价在3.6+万/㎡
迈上品院是继仙林紫星荣院之后，高科在南京的第二座“院系”产品，打造新中式风格，外立面为干挂石材加深咖啡色铝板。上周已经公开售楼处和样板间，计划本月底前首开上市，目前精装放风价在3.6万/㎡以上，没有精装包。
项目于2019年8月7日拿地，楼面地价16268元/㎡，地块容积率1.55，拟建2栋8+1、2栋9+1层低密住宅，以及15000㎡的社区中心。户型建面约105、130、140㎡，跃层户型建面约170-240㎡、300-420㎡。
主力户型：
建面约105㎡的三室两厅两卫：客厅开间约4.2米，南向约1.5米进深阳台，主卧采用套房设计，通风采光条件较好。不过该户型仅有主卧朝南，对居住条件有更高要求的，可以考虑一下其他户型。
建面约130㎡的四房两厅两卫：户型方正，除了南向双联阳台之外，北向次卧还有个阳台，通透性比较强，主卧套房设计，可以容纳更多的家庭成员。
建面约140㎡的四房两厅两卫：餐客厅一体，客厅采光面较大，相对其他户型来说，居住舒适度更高一点。
除了主力户型之外，迈上品院还有约40套的顶底跃，建面约170-420㎡，比较适合有更多改善需求的买房人。
迈上品院已经公开了105㎡的样板间，精装交付没有升级装修包，交付标准包含美的中央空调，兰舍新风、菲斯曼地暖，还有高科独家定制的智能家居系统。
样板间：
从位置来看，迈上品院距离地铁1号线迈皋桥站约800米，未来还有6号线交汇于此，公共出行较为便利。另外，项目自带一栋社区服务中心，包含建面约3000㎡的菜场，以及配套商业，基本上在家门口就能满足日常生活所需。
此前，星叶瑜憬尚府加推售罄，精装均价36190-36921元/㎡，相比来看，迈上品院精装放风3.6万+/㎡的价格，相差不多。高科在产品打造上有着较好的口碑，加上板块新房资源紧缺，板块内及周边有改善需求的买房人，可以关注一下。
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栖望府：含包放风3.7-3.8万/㎡，创新高
作为苏北的房企，江苏富园于今年5月份的土拍中拿下迈皋桥G42地块，楼面地价26724元/㎡，毛坯限价32907元/㎡，属于板块高价地块。定案名为栖望府，目前售楼处已经公开，样板间将在月底前开放。
栖望府体量较小，仅规划了4栋9-11层小高层住宅产品，是江苏富园集团最高产品系“府系”，以打造低密改善产品为主。户型建面约109、116、125、143㎡，含包放风3.7-3.8万/㎡，升级包价格预计在2000-3000元/左右。
户型图：
建面约109㎡的三室一厅一卫：两房朝南，双阳台设计，南北通透，乍一看没什么问题，但近110㎡的三房户型仅有一个卫生间，这在目前的新房市场上，确实不多见了。介意的买房人要注意一下了。
建面约116㎡的三房两厅两卫：和建面约109㎡户型布局相似，不过主卧为套房设计，多了个卫生间。预算相差不多的话，建议想买109㎡户型的买房人，可以冲一下这个户型。
建面约125㎡的四房两厅两卫：南北通透，双阳台，三房朝南，主卧套房设计，房间布局紧凑，北向小房间面积不大，可以做书房，整体来看功能性较强，
建面约143㎡的四房两厅两卫：和建面约125㎡相似的户型布局，在使用空间上更加阔绰。
除了建面约109㎡户型仅有一个卫生间外，栖望府在户型设计上也比较中规中矩，面积段跨度大、选择多，但户型相似度较高，没有太多亮眼之处。
据置业顾问介绍，栖望府的容积率约1.7，小高层的得房率在85%以上，最大楼间距在40米左右，无论是小区绿化还是居住空间，相对来说舒适度都比较高。另外，栖望府是迈皋桥第一个搭配升级精装包的楼盘，虽然价格相对较高，但精装修一步到位，省力又省钱。
栖望府2000-3000元/㎡的精装包，标准目前还没公布，但已经确定是“三大件”齐全的精装房，没有科技系统。但这个价位的精装包，在目前南京的精装包市场上，价格并不低，属于比较普遍的层级，或许可以期待一下。
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三盘各显神通，如何选？
迈皋桥作为城北老城区域，土地资源相对匮乏，近几年出让的地块面积也不大，在南京新房市场一直不温不火，属于自住改善需求比较旺盛的板块。相比此前房荒的状态，不久后买房人面临的将会是，星叶瑜憬尚府、迈上品院、栖望府三盘如何选。
首先是位置，迈皋桥属于城北老城区域，生活配套相对较为齐全。小范围来看，富园栖望府、迈上品院、星叶瑜憬尚府3个楼盘当中，迈上品院距离地铁一号线最近，距离万谷汇、迈皋桥中心小学、立贤小学等生活配套也比较近。对面就是迈皋桥中心小学。周边多是成熟小区，生活设施足够，居住氛围浓厚。
而星叶瑜憬尚府靠近星叶瑜憬湾、锦麟融誉府，旁边还有多处规划教育用地，生活配套也比较齐全。
栖望府周边则多是老小区和厂房，周边有金盛百货、迈皋桥广场，在三盘当中，距离离地铁最远。
其次是产品。星叶瑜憬尚府为8-27F住宅，迈上品院和栖望府则为低密小高层住宅，相对来说居住舒适度更高一点。
星叶瑜憬尚府是栖霞建设开发，品牌信任度比较高。外立面干挂石材+真石漆，现房交付是一大优势。户型建面约88、110、118㎡，以及部分底跃，户型面积相对较小，比较适合预算有限的买房人。
迈上品院的开发商是高科，同样是品牌接受度较高。亮点是配备了商业和15000㎡的社区中心。在户型上，主力建面约105、130、140㎡，三房起步，另有建筑面积约170-240㎡、300-420㎡的顶底跃产品，更大面积的户型选择，比较适合有更高改善需求的买房人。
栖望府的开发商是江苏富园，相比另外两个项目，房企在品牌上略显劣势。小区4栋楼并排，相较于传统合围式布局，在小区内部环境的设计上，会有所欠缺。在户型上，忽略掉建面约109㎡户型只有一个卫生间的问题，基本没什么槽点。不过栖望府配有升级精装包，或许会有更多的惊喜也不一定。
最后是价格。星叶瑜憬尚府已经上市，精装均价36553元/㎡，最小户型为88㎡，属于三盘当中最低置业门槛，加上是现房销售，优势较为明显。
迈上品院目前精装放风3.6万+/㎡，起步户型为105㎡，不过高科品牌自带流量，位置相对较好，整体来看3.6万+/㎡的均价，性价比还是非常高的。
最后是栖望府。栖望府算是高价地块，目前含包放风价在3.7万-3.8万/㎡，三盘当中价格最高，或许可以期待精装包的标准，能够挽回一局。
最后：同为南京城北板块，相比较燕子矶、新玄武等区域，迈皋桥没有新城规划、也很少有大规模的集中供应，因此一向缺少曝光度，在新房市场上的存在感相对较低。
但不能否认的是，作为配套齐全、生活氛围浓厚的老城区，迈皋桥的自住改善需求，是一直存在的，虽然区域热度不如“隔壁”的燕子矶，但在新房市场上，也有自己的一席之地。2008年首开的大地伊丽雅特湾，后期还有房源加推，2015年上市的金浦御龙湾，三期房源尚未上市，现在又有三家楼盘有新房储备。虽然没有大红大紫，但在未来一段时间里，迈皋桥的曝光度会相对高一点，有意向在迈皋桥置业的买房人，可以关注起来了。