一成首付、打66折……
近期，徐州不少楼盘放出了最新优惠，力度之大，史无前例！
可见临近年底，开发商为了去库存、冲销量，已经使出了浑身解数。
从买房送车，到买房送车位、总价打折，再到首付分期，优惠力度越来越诱人。面对逐渐降低的门槛，让不少刚需也能顺利上车。
那么，见效了吗？
11月徐州共网签7149套房
较上月下跌
通过数据来看，徐州购房者好像并没有买账！
据徐州市房地产信息网监测：2021年11月份徐州市商品房网签7149套，同比下降51.85%，环比下降29.88%；网签面积83.04万㎡，同比下降51.37%，环比下降29.47%，较上个月出现销量下跌的走势。
2021年11月份徐州市各行政区域商品房网签套数
通过小编统计发现，2020年十一月徐州市商品房签约14927套，相比去年来看，同比也出现了较大的跌幅。
每年进入年底的时候，开发商为了冲年度任务，会出现销量升高的情况。可今年市场受到库存少和政策施压的双重打击，进入年底的销量并没有太大的起色。
另外，11月，17盘获预售证，通过上个月徐州的开盘情况可以发现，楼市分化现象也越发明显。仔细分析发现，不少去化低的楼盘偏离主城区位置，有楼盘仅有2人报名。还有部分楼盘给出惊人优惠，仍摆脱不了滞销的情况！
一些热点区域的楼盘成交量还可以有保障，但是也有一些楼盘成交量仅仅在1-2成左右。
甚至有多个楼盘已经开启分销模式，或者出现打折降价的情况。依旧没有挽救销量。
徐州各区11个月销量曝光
多个区域出现下跌趋势
分区来看，徐州下半年新房的销量出现了大幅度变化！
通过上图可以看到,下半年新房成交最高的月份是在9月，成交13283套，成交最多的区域是鼓楼区，网签2333套。
另外我们可以看到，经济开发区新房的销量出现了下跌的情况，相对平稳的区域是铜山区。经开区为什么会出现如此大的涨幅，也是跟片区内项目的入市有关。
这两个月我们可以看到，开发商的推盘积极性较高，除了一方面是受到年度任务压力的影响，另一方面，房企也在快速的回笼资金。
徐州各区销冠曝光
热点楼盘也开始推出优惠了
最近看到，开发商为了成交可以说是使出了浑身解数，那么11月份各区楼盘的成交情况如何？
泉山区
据徐州市房地产信息网监测：从泉山区销量前十名的楼盘来看，有两盘为纯新盘。其中颐和源璟项目位于市中心板块，也是徐州市场热度较高的区域。
有置业云龙湖旁改善的购房者可以关注君兰湖山，是片区内少有的叠墅产品。
鼓楼区
11月份销量位居第一的是金铂澜湾，备案量为52套，第二名是万科中山都会臻境，备案量为37套。
鼓楼区作为徐州老城区，近几年发展较快，片区也开始外扩，衍生一些新兴的热门板块，部门板块的楼盘也是一房难求，开始去刚需偏改善。
云龙区
云龙区作为改善的热门选择区域，上图中的销量前十名中，时代艺境项目成交408套，位居全市第一位。另外，保利水沐堂悦也是推出了最后一批住宅房源，目前整个区域的均价在1.7-2.2万/㎡左右。
经开区
开发区商品房网签总套数311套，东湖上璟签约160套，位列开发区商品房网签第一。淮海未来城销售位居第二位；是片区少有的高性价比盘。
贾汪区的毛坯项目比较多，价格上面比其他区要便宜点，再加上送装修包的优惠，更加适合刚需客户，其区域配套也在日益完善。