昆明11月房价变化出炉，都有哪些变化？
无需中介，个人可在昆明官方二手房平台发布和成交房源。
双塔片区26班小学力争明年开工建设，预计2023年9月投入使用。
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11月昆明40个楼盘价格变动
华夏四季涨4500元/㎡！
时隔一个月，昆明住宅售价有何变化？
与10月相比，21个板块中，中心区变化最大。
透过表格可以发现，近一个月以来：世博、东南、海东环湖片区、晋宁等板块房价变化较小。
草海和海埂两大板块涨幅最明显，每平米涨了七八百元。其余12个板块住宅价格均有小幅回落。
同时，昆明住宅“千元盘”主要集中在太平新城、经开区、空港、古滇和晋宁。
具体到项目，房小星统计发现，昆明170个在售新盘中，40个项目价格有变动。
其中，涨幅较大的是草海片区的华夏四季，上涨了约4500元/㎡。
但有30多个楼盘，价格仍呈下降趋势。其中，降幅达1000元/㎡的项目有10个。
俊发·俊尚峰降了2000元/㎡，北大资源颐和1898降了1500元/㎡，中海云著降了1250元/㎡，新城云樾、滇池府、美的云璟、中建金科向山的岛等项目，每平米降了1000元。
存量房交易服务平台上线
对中介会有影响？
11月30日，“昆明市存量房交易服务平台”正式上线。
二手房买卖合同网签备案可以网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。
平台的上线，彻底升级了原旧系统单纯的网签备案服务模式，实现了从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。
对此，许多人开始提出疑问，买房是不是不用出中介费？如果收费，中介费是怎么算？
此外，随着存量房交易服务平台上线，会不会对中介行业带来影响？
双塔片区26班小学争取明年开工
其他学校暂还建不了
有网友近日通过地方领导留言板咨询，双塔片区2019年、2021年的两次规划，都规划了要新建3所小学和1所中学，但却一直没有落实到实处。
对此，西山区教体局回复称，按照片区的规划，新建的中小学共4所。
包括26班小学、22班小学、30班小学，以及1所42班完全中学。
▲留言及回复截图
拟建的42班完全中学位于前行路昆明市儿童医院北侧，但医院已取得土地证，原控规方案道路与其用地存在重复，需要进行重新规划调整。
26班小学正在进行选址意见审批报建工作，将加快前期工作进度，争取明年内开工建设。
其余2所小学地块尚未完成征迁工作，不具备开展前期工作的条件。
▲书林第一小学双塔校区效果图
力争明年开工建设的26班小学在万达广场的东南侧，位于盘龙江西侧、龙江公园南侧，望江路与前景路围合的区域，今年4月，已完成设计招标。
据悉，新配建的学校将由西山区书林第一小学领办，学校名称拟为书林第一小学双塔校区，计划2023年9月开学。
▲锦粼天序效果图
目前，片区内在建有复地雲極、云和中心、锦粼天序等项目。这些项目在此小学的划片范围内。
未来，学校建成并投入使用，西山区教体局将以适龄儿童的户口及法定监护人的房产为依据，人户一致优先安排。
具体入学条件，招生政策等以当年昆明市义招委文件为准。
总安置费约4亿
回龙村城中村月底将启动拆迁
12月1日，昆明市公共资源交易中心发布《上坝片区回龙村城中村改造项目房屋拆迁拆除服务招标公告》。
根据公告，该项目总投资4亿元，四至范围：东至西北绕城高速、南至源起街、西至金汁河、北至西北绕城高速，属于昆明北部山水新城片区。
▲公告截图
据相关资料显示，早在2010年3月，云南城投就发布公告称，获取盘龙区3个旧城改造项目，涉及8个自然村和社区，总占地规模超过2700亩，上坝片区城改正是其中之一。
目前北部山水新城已开发及在开发的有万科金域水岸、融城昆明湖、首创禧悦春城等多个项目。
随着本次上坝片区回龙村城中村改造项目启动拆迁，意味着片区将再次腾出250余亩土地，或为融城昆明湖后续开发地块。
巫家坝中央公园何时开工？
官方：力争年底前开工
作为片区的重磅配套，巫家坝中央公园自规划之初，就备受外界瞩目，多次传出开建的消息，但始终未有实质性的进展。
前久又有网友通过地方领导留言板咨询，巫家坝公园还建吗？到底何时开建？
▲留言及回复截图
对此，昆明国有资产监督管理委员会回复称，巫家坝控详规于2017年9月公示，2018 年 5月入库，对中央公园的建设范围予以了明确。
中央公园修建性详细规划方案于今年3月经市规委会审查，通过市城乡规划领导小组会议审议。
▲巫家坝中央公园效果图
中央公园总占地约 5070 亩，从北至南依次分官渡森林公园、滨湖庆典公园、活力运动公园、自然艺术公园、渔湾印象公园 5 个标段（子公园）进行建设。
目前，项目咨询勘察设计、施工图审查、施工、监理、造价单位的招投标工作已完成，正按照有关行政主管部门要求，完善项目建设前期审批手续，计划力争于年底前开工建设。
从回复来说，巫家坝中央公园的开建应该是很快可以提升日程了，进度快的话年底前可以开工。
▲巫家坝中央公园效果图
巫家坝作为近两年炙手可热的房地产开发区域，受到了众多置业者的追捧。
其中有很大一部分人都是冲着这个排名中国第一、世界第四的中央公园而去。
如若此次真能开工建设，巫家坝已经入住的业主们又有盼头了。