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猝不及防!扬州这个次新小区房价跌回3年前,真相曝光

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娱乐大宅门 2021-12-03 16:29

买错房,悔断肠。

买房令人最崩溃的事莫过于,眼睁睁看着自家小区,多年来房价不涨反跌。

今天要说的这家楼盘,是位于广陵新城的【怡新花园】,要知道,小区于2015年才交付,属于妥妥的次新小区。

作为一个次新小区,怡新花园近3年来房价非但没涨,反而比3年前还低了约400元/㎡,令人唏嘘。

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今天,笔者发现,位于广陵新城的怡新花园小区,近3年来房价不涨反跌,且近期屡遭受业主疯狂投诉。

根据安居客最新数据显示,怡新花园2018年挂牌均价为14433元/㎡,如今挂牌价14026元/㎡,房价不涨反跌,比3年前还低了约400元/㎡

小区房龄才6年,比较新,为何3年来不涨反跌?

对此中介表示:因为周边新房太多了,怡新花园是这一片区内除了广陵世家,最老的房源了,价格暂时买不上去,加上YQ过后也有影响,目前这个板块价格没怎么变动过。

仔细翻阅小区在售二手房发现,小区内同类型房源,有业主挂牌价比邻居低了约2500元/㎡对外出售,狠狠地拉低了挂牌均价。

目前,整个小区挂牌均价为14026元/㎡,在售房源就高达220套(不排除部分房源可能挂了多次)。

本来,房价不涨反跌,邻居降价抛售,就已经足够让人崩溃了,刚刚笔者还发现,该小区的物业近期还遭业主疯狂投诉。

主要投诉内容如下:

1、绿化遭破坏。

广陵区怡新花园小区物业在未取得小区大部分业主同意的情况下,违法对小区的绿化树木进行“砍头式”修整,已经造成部分树木死亡。

2、车位配比严重不足。

因怡新花园入住率超95%,该小区市民临时停车难极其突出,小区车位配比严重不足,大量业主车辆无法停车。现在怡新花园既不卖车位,也无车位可租。

3、物业在近1年内与业主发生多起冲突。

怡新花园小区物业在近1年内与业主发生多起冲突,私自挪用维修基金、违规售卖人防车位、多处公共设施损坏报修后不维修、小区周边停车规划至今不落实。

关键词搜索“怡新花园”,就会发现很多有关怡新花园的负面报道,砸门、断电、毁车……业主维权事件不断。

怡新花园位于广陵区的曲江公园板块,于2015年竣工建成,房龄比较新,交付仅6年时间。

小区由扬州宏新投资有限公司开发建设,物业公司同样为怡新物业管理有限公司,小区由21栋小高层组成,共计1446户

小区设有3个出入门口,人车分流。

小区整体设计为传统的中式风格,外立面以淡黄色为主色调,由于小区房龄较新,外立面暂未出现任何脱落的情况。

据了解,小区绿化率约30%,容积率约1.7,从实景图来看,整体环境还是不错的。

小区入住较高,高达95%,车位共计1436个,业主表示小区内车位严重不足,从小区实景图可以看到,楼栋下均有机动车、电动车的停放,并非真正意义上的人车分流。

值得赞美的一点是,小区内道路被打扫得干干净净,想必物业对小区环境卫生有及时清洁打理。

小区的单元门设有门禁,需刷卡或输入密码才能进入,私密性和安全性较高有所保障。

图源安居客

早在2015年,有网友就对自家小区进行了客观评价。

A业主:个人认为小区价格还适中,地段有增值价值,道路也还可以,就是公交少了一点,配套的基础设施也少了点(比如超市),但是楼层之间档距比较大,小区绿化率很高,漫步小区内感觉空气相当清新。

B业主:由于这个楼盘从当初开盘一直都是现房卖,所以买的人特别多,都2年多了,人气还不错不满意的一点离主干道远了点,交通不是很便利,价格一般般吧,不过现房卖这个价也还行啦,环境不错。

整体来看,小区内环境还是不错的,比较适合居住,但小区物业管理不到位、小区车位不足的问题确实存在。

怡新花园位于广陵区运河东路南侧,地处广陵新城板块,周边生活配套较为一般,但基本满足日常生活需求。

教育方面,小区距离汶河小学(东校区)约300米,700米范围内有幼儿园,中学有文津中学,教育资源基本满足小孩上学的问题。

商业方面,小区附近无大型商业体,只有农贸市场,生鲜超市,满足日常基本生活购物需求。

医疗方面,3km范围内有武警江苏总队医院,附近还有一个社区卫生服务中心站、药房,满足居民的购药需求。

生态资源方面,周边有扬州水上乐园,曲江公园,地处京杭运河和廖家沟之间,生态资源丰富,环境清新。

周边在售二手有广陵世家、东方名城、香槟园等小区,整体挂牌价均比较低,在1.09-1.51万/㎡

目前小区周边在售新房有远洋大河宸章、东悦府、时润蓝湾,其中东悦府新房价格约13000元/㎡,比怡新花园价格更低。

整体而言,小区房价不涨反跌主要原因有:

· 受到周边在售新房的冲击。

· 小区周边无大型商业体支撑。

· 物业一般。

我们都知道,买房虽然不全然是为了投资,但是对于没有升值空间的房子,愿意买的人还是在少数。

房价回到3年前,想必小区业主的内心也是很无奈的。但对于那些仅自住的业主而言,只要小区物业管理到位,居住舒适,房价涨不涨倒也不值一提。

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