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89亿元出售业务,罗玉平撤离房地产!网友:又有一个大佬不玩了

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安安聊楼市 2021-12-03 15:59

12月2日,中天金融集团股份有限公司发布关于出售中天城投集团有限公司100%股权的公告——这则公告背后,隐藏着一个贵州传奇人物和知名企业的波折历程。

中天金融的创始人罗玉平,曾因“手握半个贵阳市的房地产开发项目”而被称为“罗半城”,赶上了中国房地产的红利期而一度成为贵州首富。但时至今日,时代和市场经历巨大变迁,罗玉平及其企业“风光不再”,多次寻求出售房地产业务“断臂求生”,颇有些“盛极必衰”之意。

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一、房地产起家的“罗半城”

2000年前后,还是“普通人”的罗玉平,凭借敏锐嗅觉感知到了未来十几年这个房地产行业的发展势头,并义无反顾地将所有身家投入其中。

2005年,罗玉平成立了金世旗国际公司,两年后通过重组入主了“中天城投”并实现上市——这是贵州的第一家上市公司,比茅台上市还早。中天城投成为贵州最大的房企之一,罗玉平也借此成功登顶贵州首富。

2014年,罗玉平所参与的房地产项目已经占领了大半个贵州,同时市值更是直接达到了110亿。因“手握半个贵阳市的房地产开发项目”,罗玉平被称为“罗半城”;直至今日,中天城投仍在贵阳开发有多个热门楼盘。

中天城投部分项目,图源安居客

但是,在意识到房地产逐渐滑坡、并寻求“撤身”的过程中,罗玉平并不像其他知名的几位房产大亨那般顺利。他将中天城投更名为中天金融,转型保险和证券,并开始剥离房地产业务。

只可惜,其着力转型的金融业务,和着力剥离的房地产业务,进行得都不太顺利。数据显示,2017年至2020年,中天金融地产业务分别录得149.81亿元、129.62亿元、109.55亿元、54.35亿元,占比94.86%、91.70%、87.10%、76.19%。可以发现,地产业务在中天金融收益占比当中逐年减少,但仍旧占据主要比例,金融业务贡献微乎其微。

二、“半价”剥离房地产业务

几经周折,直至今年8月,中天金融剥离房地产业务的进度才再次传来新进展。当时的消息是,中天金融“卖子”的交易对价约为180亿元

但从12月2日发布的最终情况看,本次中天城投100%股权转让价格最终为89亿元,较三个月前的180亿元下降91亿元,同比减少50.56%,较2018年的246亿元减少157亿元,下降63.82%。

看起来,这是一次“半价转让”。不过,有专业人士分析称,“商人宁做砍头的生意,不做赔本的买卖”,看似“半价转让”的中天城投,实际经过划转等操作,减少了售出的资产,最终的89亿代价属于相对合理的价格,且溢价较此前更高。

对罗玉平而言,89亿元出售中天城投,或许是其迫切转型金融决心,又或许是千亿负债压力下的断臂求生。财报数据显示,截至2021年上半年,公司总负债为1336.99亿元;一年内到期的非流动资产34.08亿元,期末货币资金仅为35.18亿元,无法覆盖到期负债。

与自己起家的房地产业务告别后,这笔89亿元售价的“分手费”将在短期内大大缓解中天金融的资金流动压力。但这位曾经的房地产大亨、贵州首富,未来将如何和他转型金融业务的企业一起走下去,还是有些前路未卜。

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