01
墨尔本大量房源上市 房价增长降温
墨尔本房地产价值上个月增长了 0.6%，推动墨尔本炙热房市的“几乎所有因素”都在下滑。
但维州偏远地区的放缓程度较小，11 月份所有房屋类型的房价综合中位数上涨 1.8% 至 533,279 澳元。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，高于平均水平的房源数量导致大都市区的价格增长放缓。
根据 CoreLogic 最新的 Hedonic 房屋价值指数，挂牌数量目前比该市五年平均水平高出 7.9%。
大墨尔本地区 11 月的独栋屋价值中位数上涨 0.6% 至 $986,992，而单元房中位数上涨 0.5% 至 $626,449。
相比之下，10 月份独栋屋和单元房的中值增长率为 1%。
墨尔本所有房屋类型的房价综合中位数现在为 $788,484。
Tim Lawless 表示，“几乎所有推动房价上涨的因素在最近几个月都失去了一些动力”。
目前，市场房源量进一步与需求保持一致，而更多买家因价格过高而被市场拒之门外。
由于封锁和国际旅行障碍，墨尔本缺乏海外和州际移民也导致需求疲软。全澳范围内的独栋屋和单元房价值之间的差异比以往任何时候都大。
报告显示，首府城市的独立屋现在比单元房贵 37.9%，创有记录以来的最大差异。
墨尔本独栋屋价值在过去一年飙升了 19.5%，而单元房价值仅增长了 9%。
价格增长放缓将让资金紧张的买家松一口气。
根据维多利亚州房地产协会的数据，维多利亚州正处于有记录以来最大的拍卖月份，将连续三周，有每周 2000 多场拍卖计划。
这意味着买家有更多的房源选择，卖家必须对他们的价格预期“更加现实”。
02
惊人增长！黄金海岸房租超悉尼
随着全澳各地的房价持续飙升，很多人都正在为置业挣扎。就房屋租赁市场而言，黄金海岸目前的租金较已超过悉尼。
根据澳洲房地产研究机构SQM上周发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”的数据显示，黄金海岸整体住宅租金上涨了20.2%；其中独立屋租金上涨了27%，高层公寓租金亦上涨17%。
尽管悉尼曾预测今年租金会下降2%至6%，但今年仍上涨了4.6%。
SQM研究报告的作者Louis Christopher表示，黄金海岸房地产创下历史新高，从Main Beach到Burleigh区，伴随高涨的租赁需求而来的是高昂租金。
黄金海岸目前中位价独立屋的平均周租为770澳元，悉尼为722澳元；单元（公寓）平均周租为530澳元，悉尼则为473澳元。而沿着海岸线的租房需求亦有增无减。
Christopher还预计，一旦昆州边界从开，州际移民潮会非常强劲，租金上涨趋势将会持续下去。而布里斯本和阳光海岸的租金会连带持续上涨。
03
澳洲房产短期租赁市场不确定性仍将继续
随着澳洲城市摆脱封锁影响，短期租赁市场似乎终于开始复苏。
但是，由于新的 Omicron COVID-19 变种威胁到国际游客的回归，专家表示，以前住在短期租赁房中的租户可能会在这里待更长时间。
在整个大流行期间，许多苦苦挣扎的短期租赁房东决定将其房产投放到长期租赁市场上。
去年 3 月国际边界关闭时，realestate.com.au 上新出租的带家具出租房屋数量激增，环比增长 67%。这个数字随着月份的推移而下降，只有在今年早些时候出现过几次峰值。
随着部分长期租赁市场房屋供应回升，短期租赁出现复苏迹象。与 2020 年 3 月相比，截至 10 月底，realestate.com.au 上的带家具出租新房源减少了 40%。
Jellis Craig Richmond & Surrounds 的业务经理 Kristen O’Connell 等物业经理表示，帮助了许多短期租赁的房东转向长期租赁市场。
“当我们第一次进入封锁状态时，短期租赁业主并没有立即失去客户。在疫情初期，房屋预订情况非常好。由于我们对这种病毒知之甚少，许多人短期租房以与家里的其他人隔离；这些短期客人中有许多是前线工作人员。”
“但不久之后，我们确实看到许多此类物业出现空置，房主的投资收入急剧下降。反过来，也确实看到了从短期租赁转向长期租赁，这确实增加了墨尔本市中心城区出租房屋的供应量。”
尽管边境重新开放，但许多房东仍然需要将房子租给与签订了固定租约的租户，直到这些租户搬出去，才能再一次在短期租赁网站上找短期租客。
然而，新冠变种病毒Omicron将短期租赁市场不确定性继续扩大。现在，除已接种疫苗的澳大利亚公民、永久居民及其直系亲属以及来自新西兰和新加坡的已接种疫苗的旅行者外，澳大利亚的国际边境继续对旅行者关闭。
政府还将与日本和韩国的旅行以及欢迎国际学生的重新开放推迟到 12 月 15 日。
据悉，许多短租市场上的房东都依赖国际业务，比如，Luxico地区 49% 的预订来自海外，这可能会延迟短期租赁市场的复苏。
04
房地产开发商Fortis以5000万澳元购买悉尼Double Bay两块土地
精品地产开发商Fortis对悉尼东郊，特别是Double Bay投入了更多的信心，以近5000万澳元的价格收购了Bay St的两块土地。
Fortis集团刚刚为海湾街19号支付了1060万澳元，并计划将其与海湾街21-27号的现有房产合并，后者于4月以3850万澳元买下。合并后的海湾街19-27号将被称为Jubilee House，其最终总价值约为1.3亿澳元，将提供给高质量的商业和零售租户，Fortis计划扩大现有的开发批准申请的规模，以包括其新的收购。
目前，富通集团在Bay St 21-27号地块上拥有一个五层商业建筑的开发许可。该项目提供超过3180平方米的净可出租面积，将是一个高质量的五层商业建筑，底层为零售空间。
该项目将拥有Bay St和Gum Tree Lane双临街面，以及大面积的楼板，高质量的终端设施，顶层的户外露台区域，以及地下四层的自行车、摩托车和停车场。
本月初，Fortis向Woollahra议会提交了该项目的修订计划。一旦修订后的DA获得当地议会的批准，预计将在2022年下半年开始施工。MHN Design Union已被任命为建筑师，景观设计由Dangar Barin Smith负责。
Double Bay距离悉尼中央商务区仅4公里，以其繁荣的社交场所而闻名。然而，Fortis不愿透露Jubilee House的要价租金，但据说租金会反映出任何全新AAA建筑的规格。
据悉，Fortis集团在悉尼的在建项目或规划方案中的预期最终价值为12.5亿澳元，在墨尔本还有一个10亿澳元的工程。
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