楼面底价4910元/平方米,本周五惠州交投抄底金山湖奥体板块3.06万平商住地。来自惠州公共资源交易中心的结果显示,惠州交投以总价4.66亿元斩获惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块,折合楼面价约4910元/平方米。

地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/平方米,如实施装修销售,装修标准原则上不得高于3000元/平方米。与此同时,惠州交投还需配建332套,建面不低于3.32万平方米的安置房。

延迟竞拍日期 惠州交投4.7亿元抄底

12月3日,惠城区惠州市惠城区金山湖片区1宗商住用地出让。该地块原本在12月的第一天竞拍,但后发布公告延迟竞拍至12月3日。

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来自惠州市公共资源交易中心公示信息,惠城区金山湖区域挂牌1宗挂牌编号为GP2021-44的商住用地被惠州交投利臻置业有限公司以约4.66亿元拍得,成交楼面价约4910.59元/平方米。

地块土地总面积约3.06万平方米,建筑面积约9.49万平方米,容积率大不于3.1,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。

地图可见,地块所在位置金山湖东侧,三环南路南侧,紧靠惠奥大道,毗邻惠州天安数码城以及龙湖天宸原著花园,地理位置较为优越。

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配建35%安置房 无偿移交3.32万建面

公告信息显示,该地块最高限价约5.36亿元(折合楼面价约5647.18元/㎡),所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/平方米,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/平方米。

开发投资总额不少于7.51亿元(含地价,不含地价溢价部分)。

竞得人须配建总建筑面积不低于3.32万平方米(按总建筑面积的35%配建)的安置房并无偿移交政府。另外,竞得人须按规划要求及相关规范承担地块南侧修竹一路(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群)的建设,建成后无偿移交政府相关部门。

地块位于惠城区金山湖片区,周边有多个楼盘在售,在售均价约1.8万/平方米。一周后,地块南侧还将继续出让近11万平方米商住地。

与该宗地块相邻的则是日前获建设新进展的惠州楼面价TOP2地块项目,该项目将由中海与龙湖联合开发,是中海于7月以最高限价6.04亿元竞得,成交楼面价高达8956.13元/平方米,还须配建1.26万平方米的人才房。

除配建部分折合楼面价来进行两宗地块的价格比对计算,此前中海所得的项目地块折合楼面价高达11016元/平方米,而本周五出让地块(去除35%建面的安置房后计算)最高竞拍楼面价为9412元/平方米,底价成交价格,低于此前中海竞拍的成本。

采写 南都记者 蒋奇政