我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，有两套上海市区老房子，想了解一下，是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢？用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢？
沪叔：你好，随着上海城市的不断发展及板块的扩大，郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说，上海郊区的楼盘不仅价格较低，而且楼盘整体较新，品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善，郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说，可以考虑置换一套位置较好，质量不错的郊区新房，整体的居住氛围与居住体验都会非常不错；对于城市房产不多的购房者，也可以仔细斟酌，选择一个比较不错的板块进行置换；对于普通刚需来说，也应该用全新的视野来考虑，不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。
提问：沪叔你好，我不是上海本地人，但是在上海已经工作了三年，现在就是在纠结定居在哪里，想问老师怎么选择城市买房定居呢？
沪叔：你好，选择城市买房定居，要根据个人的发展规划来决定。如果希望能够安稳工作发展，建议在自己的家乡发展定居，可极大减轻置业压力，生活也比较有保障。如果希望挑战自己，追求梦想，那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。首先要规划自己的职业发展，再根据城市的产业布局，选择匹配的城市。其次则要关注所选城市的生活成本，房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力，最终实现它。
提问：沪叔，你好，目前在杭州工作，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？
沪叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司的楼盘也符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，我在上海有房，父母是杭州人，想请教一下，父母不是上海人的话，可以把房产赠给父母吗？还有就是有没有受赠数量的限制呢？
沪叔：你好，可以赠给父母的，上海房产赠予直系亲属的，不需要对方有上海购房资格，而且没有受赠数量限制。要注意的是这里“直系亲属”，指的是配偶、父母、子女三种关系，其他比如表哥堂姐均算旁支。其次，办理赠予，交易中心会对房子估价，估出来的价格，要比市场价低很多。另外赠予前房子是“满五”的，赠予后，这套房子还是“满五”的。最后如果是在上海1.22新政后赠予的，摇号积分上不能算上海无房，但是有上海买房资格。
近期上海楼市平稳发展，市场出现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。