众所周知，买卖二手房是一个极其繁琐复杂的过程，中介相对省事但是费用又高，抛开中介各种风险又太大。
如今官方版二手房直售平台出炉，令房产中介行业为之一颤！
1杭州放大招
南方城市向来走在市场前列，杭州更是其中的代表城市之一。
2021年8月18日，杭州住保房管局优化升级“杭州市二手房交易监管服务平台”，推出了“个人自主挂牌房源”栏目。官方核验真房源，便捷搜索购房买房信息。
买卖双方直接自主交易，没有中介费！
杭州市二手房交易监管服务平台官网截图
由于当地房产经纪人被房管局全体备案，房产经纪人无权查个人自主挂牌房源，杜绝信息外泄，防止骚扰。
同时买卖双方都需要实名登记，平台引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易。该平台上，房源的位置、朝向、图片、房东个人联系方式等一览无余，房源在中介机构的挂牌信息也可以查到。
杭州市二手房交易监管服务平台官网截图
截止到2021年12月初，该平台二手房个人自主挂牌房源暴涨至3000多套，成为很多当地市民的二手房买卖的重要选项之一。
2公证处介入
当然二手房交易流程并非只有挂牌一项，还牵涉到到按揭贷款、产权调查等更多复杂的环节，这也是二手房中介相当重要的服务内容。
之前也有个别城市推出二手房的个人挂牌，但是效果不甚理想。毕竟二手房交易涉及资金大、过程复杂，“房东直售”中买卖双方均存在颇多顾虑，需要一个更加强势的信用中介背书。
杭州二手房个人直接售卖过程再度进化！
首套通过房东直接挂牌、公证处介入的二手房完成自主交易，房产中介真正害怕的杀手锏出现了！
11月3日，杭州市国立公证处收到一套当地卖家的公证挂牌申请，该处随后核查房屋信息并出具《不动产公证调查报告》。
11月10日，意向买家相中后经过议价，买卖双方以208万元成交并签订购房合同。
11月24日，买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。
11月29日，买方贷款审批通过。
12月1日，买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续，买方拿到了不动产证书，卖家收到按揭款项。
这套房屋从挂牌到售卖仅仅用了一个月左右的时间，效率惊人。最重要的是节省了两个点4万多块的中介费，而费用只有公证处“提存公证费”2080元，交易成本大大降低。
公证处对房源的核查背调，出具房源信息公告和不动产调查报告，为房源信息的真实性提供背书。
公证处还与银行合作设立了专门的资金监管账户，按相互约定的节点进行款项拨付，保障了交易资金的安全。
公证处与房管、金融系统的配合对接，让二手房交易形成一个安全高效的闭环，取代了房产中介最为重要的服务内容，成功解决了二手房自主交易过程中买卖双方的信任问题和资金监管问题。
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3提存公证
这里需要特别提一下提存公证。提存公证规则从1995年便已开始实行，但大众相对陌生。
提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。
二手房买卖利用提存公证是一个很好的解决买卖双方信任问题、监督双方义务履行的重要方式。
再通俗的讲，“提存公证”的作用就类似网络购物的“支付宝”。
好比通过中介买卖房屋，把购房款放在中介公司，中介公司充当信用担保。而把钱放在公证处，由公证处监管，由公证处监督买卖双方的交易进程，并按买卖双方在提存协议中的约定支付钱款。
提存公证费用根据二手房源不同的价格有着不同费率，大约在1-2个点左右。房侠客曾咨询过青岛本地著名的公证处，一套250万的房子公证的费用大概在3000块左右。相对二手房绕开中介直接售卖的交易风险，这笔费用其实并不算贵。
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杭州个人自主挂牌模式或是未来中国二手房交易发展方向之一。
住建部《建设工作简报》第89期刊载题为《打破信息壁垒，开通直售渠道，杭州市探索建立二手房“自主交易”新模式》的文章，对杭州住保房管局通过建立公开透明房产交易信息平台，为买卖双方提供“自主交易”服务的创新做法，予以充分肯定并向全国推广。
降低高昂的房产中介费用，杭州已经给全国做出表率，全国低廉高效二手房交易模式的全面推开或将为期不远。
综合网络