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北方楼市集体沦陷!天津、济南、青岛、郑州等房价下跌超30%

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大卫评车 2021-12-03 10:51

国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示,7月天津二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%。

如果把时间拉长一些就会发现,天津房价已经跌了很久。这已经是统计局公布的二手房价连续第14个月出现下降,累计跌幅达到4.7%。同比方面,则已经连续8个月下跌。

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根据365淘房公布的数据来看,天津二手房从2018年8月开始就持续呈现环比下滑,只在2019年初和今年疫情恢复后出现短暂的反弹。

在长达2年的统计周期里,二手房环比下降的月份接近19个。

如果说平均降价并不明显,那么不断上升的库存量,则已经处于惊人的高位。

克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场监控数据显示,到今年8月,天津商品住宅库存面积达到3632万平方米,是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中,库存量最高、且唯一超过3000万平方米库存规模的城市。

去化周期方面,则长达28.2个月,是全国新房去化周期仅次于大连的最长的城市。

“房价跌回三年前”。这个话题引来了百万流量,大部分都是网友对石家庄的吐槽。

跟天津一样,石家庄也属于京津冀都市圈,它的房价,从2016年的9000元/㎡,半年时间涨到15000元/㎡。然后就开始了“挤水分”的持续过程。

石家庄的房价,跑出了这样的走势

每隔一段时间,就像跳崖一样,降落一个阶梯,形成持续的下跌态势。

同样阴云密布的,还有郑州,这座雄踞中原的城市,一度成为楼市巨大的热点,如今已经横盘长达四年。

从2017年开始,郑州开盘的去化率就一直在下滑,今年受到疫情影响,更是惨不忍睹。

所以,你能看到,北方城市普遍都在面临的巨大危机:人口净流出。

据统计,人口增长最猛的,仍然是广东、浙江。

2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年,粤、浙常住人口年均增加分别为179、82、168万和85、18、78万。江苏也不差,三个时期分别为54、21、23万。

只要看人口,就知道粤港澳大湾区和长三角,才是中国未来的希望,人口、人才、资金、技术的高度密集区。青岛买房,自住可以,投资的话,你可能得想得更清楚一点。

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