我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔好，名下无房但有过房贷记录，手上现金150万，月供可以1-1.2。工作在天河，买不一定自主的话，怎么选择呢？天河哪些楼盘会是标的啊
回答：名下无房，但有贷款记录，则如果要买，肯定是要首付4成了。150万现金倒推总价是375万，那么总价可选择的范围就是350-400万之间，左左右右如果在天河买的话，建议：小三房、地铁沿线、花园社区、最好带学位如果按照这个思路去找：中海康城的90-100平小三房、盈彩美居85-92平小三房、金碧世纪85-95平小三房、城市假日园83-92平小三房
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。\r\r首先明珠湾\r南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。\r\r南沙湾板块\r南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。\r\r万顷沙板块\r地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。\r\r蕉门金洲板块\r南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。
提问：雕叔，雕叔，刚入群，不才发现推荐的网红盘先前都误打误撞入了。盈彩，欧泊和黄花，虽然都是小三房，感觉可以了。现在还有张票，400万预算买哪里好呢？
回答：欧泊可以先不考虑了，因为万博的潜力是输广州东的。看盈彩黄花，中鼎君和名城，万科东荟城，还有万科城市花园，金碧世纪花园这些吧，哪个笋一点就入哪一个。
提问：请问萝岗今天的价格走向，如果入手，那个时间段比较适合，或者说，最晚什么时间？
回答：萝岗的价格很坚挺，别的区，像荔湾、白云、番禺、海珠西、越秀的房价都横盘、甚至“掉”了2-3年，唯独萝岗的price坚挺无比，甚至大壮名城、品秀星樾的开盘价节节攀升，一点都不像话哈哈
提问：珠江花城小户型65方的投资如何？
回答：一是单价过高二是投资一手普遍存在一个问题，就是周期太长了，收楼，拿证，限售走下来都要5年左右的时间，5年时间可以干嘛？足够有2波行情了。如果是2手的话会灵活很多，行情制高点了你可以抛出去，也可以套出钱来继续买入
提问：雕叔，能否推荐一个不上征信的信用贷？或者最近有什么好的信用贷款产品？谢谢
回答：不好意思，这个问题的答案价值几十万，属于付费服务。市场上产品很多，具体到某一个人，具体的资质条件，可选择、能办下的并不会很多，需要量身而定。谢谢！
提问：雕叔你觉得最近南沙如何 由于深圳限购 导致最近南沙火的不得了 之前去看过那里的新房确实那边环境 各方面很不错 除了离市区远 产业还未流入 人口少 好似也没其他毛病同时感觉深圳的限购可能加快南沙完善的步伐350的首套需求适合买那里吗？
回答：郊区始终是郊区，郊区最不缺的好山好水，地便宜，开发商可以把你的房子盖成白宫都没问题，但总究是要回归到现实，现实值钱的不是房子本身，是所在的地段。同样跟南沙一样，就是北部的知识城，也是吹得很厉害。深圳的投资客毕竟虽然是很多，但是实际市场还是老百姓说了算，老百姓不接盘，你买了只会砸在自己手上。你可以看看南沙的2手市场其实是恨不成熟的，因为新房太多了，你买了2手就是跟开发商做对手，南沙地大物博，后续根本不缺新房，到时候天量2手出来践踏，想都不敢想，何况你350万放过去。
提问：请问怎么看融创广府壹号和金碧世纪花园投资价值320w，75平的小两房和金碧世纪花园4.5w+330w的两房怎么看
回答：谢谢打赏。一个是一手，一个是二手。一个在智慧城，一个在鱼珠。硬要比的话，肯定是金碧世纪。一手两年交房一年出证两年限售，五年没了，和金碧全广州换手率常年第一的流通性，鱼珠板块、地铁13号线二期、最近天河的黄埔大盘这些投资确定性都没得比啊[偷笑]
提问：雕叔，佰利31栋110平，东北偏花园，高楼层，3.94均价能入手么？不合适的话多少均价才是可以呢？
回答：这个问题找我们的雕叔，可以很精准的帮你解答到，31-37栋，39栋，38栋，滟澜街3、5、7、9栋，以及听澜1、2、3、4几乎所有在售的房源我们都有，你说的31栋110平东北，主要看花园，也可以看到江景欢迎交流
提问：你好，老师！我想问下首付120万左右3成首套，考虑3房，黄埔花园和金碧世纪花园，天朗明居，自住投资各占一半，请问选哪里比较好？
回答：选黄埔花园天朗明居作为金融城上车盘不适合大户型，有个2房就够了，买大了就是错配。金碧世纪花园学位，交通输黄埔花园一大截，有得选就选黄埔花园，金碧适合预算不足的人去。别忘了黄埔花园有怡园小学的学位，加上7号线东延的利好，双地铁，再加上裕丰围这个地段，其实是临港经济区的核心区，你去查查控规图，将来裕丰围一带很多产业
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