我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，目前有一笔现金打算置换改善房，希望房产自住舒适度高，并且有有一定保值增值能力，看了不少楼盘，都有高层和洋房两种产品，想问一下哪一种更好？该如何选择？
成叔：你好，洋房和高层的选择主要由个人需求以及楼盘房屋比例决定。一个小区中洋房单价一般比高层要高，因为洋房户型好，住户少均摊小得房率高，比较适宜改善自住。高层楼层高一层楼住户多，户型也不如洋房，居住改善性不如洋房，但是购房门槛更低，总价也低一些，比较适宜刚需选择。洋房更加偏重自住居住感受好，但是流通性差，投资属性不高，高层容易转手流通性强，买入门槛也低，总价更低，投资属性也更强。
提问：成叔，你好，成都无房刚需，买房小白没有经验，想问一下，买房应该要从哪里看起？怎么选择板块和楼盘？还有就是刚需买房，有什么应该注意的问题，该如何去买？可否给我一些指导？
成叔：你好，首先第一次买房要弄明白自己的实际需求，是要买房自住，还是投资，希望住舒服，还是以后可以升值。了解了需求之后才可以更好地选择对应的板块和房源，最重要的是买对房子。预算条件有限，选择房子时要尽可能匹配自己的需求。刚需买房，不是看产品好不好，而是房子是否符合自己的购房要求。追求地段品质物业学区以及升值空间各方面综合素质都比较好的项目显然不太现实，所以最重要的是做出取舍，以满足核心需求为中心。如果你资格较好，第一顺位新房抢到就可以买，二手房在今年年底到明年年初是很不错的淘笋阶段，如果可以把握时机也是不错的选择。
提问：成叔，你好，我是首次买房，买房小白没有经验，看了一个楼盘，第一次去开盘选房，一头雾水不知道该怎么办，可否给我介绍一下开盘选盘的相关事宜？最好可以提供一些参考意见。非常感谢解答！
成叔：你好，购房者用在开盘后选房看房的时间不长，开盘时主要就是等。所以购房者应当熟悉开盘流程，在选房时才能有条不紊。如果没选到心仪好房，也不要一时慌了阵脚随意下定。房源销控表上的数据并不全面，有些单价只有优惠之后的，这些欺骗性就比较强，建议要先算出实际单价，看是否超出预期。还有就是要确定好楼栋、户型，结合自身需求去选房看房，房源有限，这样可以抢占先机，也可以省下一些时间。还有价格问题，开盘前一般会当天放出价格，在事先要先做好预估准备，如果开盘价超出底下就果断放弃。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住+学区，打算买在青羊区。现在想先用100万左右现金在青羊区买房占学位，几年之后再在附近买个四房自住。或者是买一个青羊附小的套四学区房，之后再卖到现住房买一个小套二给父母自住。请问哪一种比较合适？
成叔：如果打算买新房，你们的学区需求比较紧迫。新房交房落户都需要时间，可能要等一段时间。可以等的话，目前华府金沙名城和金沙宸宇公馆两个新盘比较推荐。如果比较急，可以买青羊五区学区房。方案一先买学区再换大房，后期学区转手轻松，但是过几年买套四可能购房压力比较大。方案二是先买套四，自住和学区都可以解决，前期压力大，后续还贷压力会小很多。两种方案都可以，看你具体情况个人倾向。
提问：成叔，你好，看到很多新项目都有一栋楼要交给政府用作租赁房，这是什么原因呢？有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了，感觉会很影响居住，这样会不会拉低小区的居住品质？
成叔：你好，新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁，还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达，会选择租赁房的人不多，只要不是极为核心的地段，租赁房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放在小区更偏更差的地段，有的还进行分割，一般情况下不和普通住户共用，对小区居住环境的影响不大。有的开发商没有这样处理，可能会稍微有些影响，但是总体上影响并不大，不会特别影响居住品质。