我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，您好，我家小弟，想在花都买个小三房，自主，因为妹妹在花都城区，靠近可以照顾下，所以考虑在花都买。因为弟弟工资很低，所以首付是爸妈和姐妹凑的，首付100，总价 150左右的房子，有什么小区可以推荐下吗
回答：因为工资低，买房更要买好，更要关注投资升值，否则是浪费了身在一线城市的红利，靠自己工资升级的希望只能更加渺茫。起步低，不要过多考虑自住，更不要把“照顾家人”这种当做购房考虑因素，过多无谓的牵绊会阻碍你理性的选择。住投分离，100万首房首贷买番禺，房子买完放租，补贴月供，花都租房住大把选择。
提问：雕叔，请您点评一下天河元岗天河客运站旁的远洋天骄这个盘子，好吗，谢谢！这个盘子适合投资吗？
回答：1公里左右到天河客运站，以及天河客运站地铁站，距离稍微远了一点这个盘适合住，不适合投资，我觉得主要是价格贵，最近这个项目的底商和商铺在销售，整体来看，适合自住，不适合投资，离地铁远了些
提问：雕叔雕叔，像你说的现在网红盘都只剩歪瓜裂枣了。只能赶紧上车了。纯投资的话，打算5年内卖出。是430万买个中鼎低楼层北向的91方的小三房，还是410万东荟城的西南向中层的三房两卫？个人偏向于中鼎，位置没得说，但是学位太一般了。东荟城学校还行吧，就是交通位置不敢恭维，您觉得呢？
回答：其实我是觉得中鼎的潜力优于东荟城，中鼎背后是老黄埔这个块第二CBD的潜力，级别是高于科学城的再加上老黄埔真正意义上的地铁次新盘寥寥无几430买个91方的，得看你是多低的楼层先假如你说的是7楼8楼的之类的还是可以入的东荟城现在火的主要原因科学城一带没有别的名校可以跟它比一下的后面几年就不一定了
提问：雕叔你好，请教下南浦岛的广州碧桂园的新楼盘值不值得入手(自住＋投资)？ 这个区域的楼盘什么价格比较合理？ 南浦岛未来有没有发展前景？ 谢谢！
回答：站在番禺区整个角度来看：1、番禺未来发展最有动力的地方是：汉溪长隆-万博这个区域，就是汗溪大道沿线2、其次是番禺广场-市桥，这个所谓的番禺“老城区”区域3、说回广碧：如果自住当然没问题，离现有的南浦站也比较近，交通和配套也不错，如果投资的话就不太建议，虽然南浦岛看起来有很长远的规划，但变数太大了，不确定性太大了。不知道有没有回答道您的问题
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。\r\r首先明珠湾\r南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。\r\r南沙湾板块\r南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。\r\r万顷沙板块\r地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。\r\r蕉门金洲板块\r南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。
提问：雕叔好，广州现在大专学历加一年社保可以差别入户吗？
回答：差别化入户是28岁以下买满当地社保一年，可以入户花都从化增城，入户后，可以根据工作地点等在七个非核心区内迁移，在七区内交满三年社保，户口可以迁移至核心四区但是购房资格就没有说，细则没有出来，不好说
提问：雕叔好，看了您的文章，最近去佛山看了几次房。您说的千灯湖确实很好，但是已经涨了很多，好点的都四万了。现在是不是可以去三山和北滘？我主要是投资为主，麻烦您帮忙分析下。
回答：没有全到4万吧，太火的盘我们可以不碰一个地段，有一线盘，二线盘，三线盘之分先是一线盘带节奏冲破天花板，然后轮动二、三线盘看你具体预算有多少吧有个300来万千灯湖优选如果只是200万左右，那就看下北滘也可以
提问：雕叔，广州接力贷怎么样？假设父母是广州户口，儿子刚买了一套（同时也弄了装修贷），那父母还可以买一套吗？例外如果父母还可以买，装修贷也能办吗？？
回答：只要父母具备广州的购房资格，有广州户口就可以买的，以父母名义买的话，做不了装修贷的，因为有年龄的限制，信用贷也做不了，也是因为年龄的限制@v5来跟一下
提问：雕叔，1月份卖的房子，我现在的房款还没收到怎么办？钱还不知道什么时候能收齐，我也不敢买。
回答：找银行渠道走加急吧，应该也快了，对于置换的客户，还是建议不要空仓的状态，卖了就要赶紧买回来。你买二手的话，顺便找个卖家给你三四个月左右的一个过户时间缓冲一下，现在就可以去买了
提问：雕叔好！朋友A，2012年到19年在杭州、重庆买了十几套房子，几万块改造装修，交给民宿出租目前每月租金总收入2万左右，购房有全款也有按揭。朋友B2016年在广州CBD购入一套房子，租金1万，房子也涨了300万。请问这两种投资您怎么看?在广州能复制第一种投资方式吗?
回答：朋友A在杭州、重庆买了十几套房，也确实够厉害的，今天不讨论厉害与否。如果纯粹从投资回报来看，难说孰优孰劣。如果要在广州复制第一种投资方式，比较难的在广州买房，就老老实实的买市区，买有增量的城郊结合部就OK了，适当的运用杠杆即可，通过装修，做民宿这些都是歪门邪道
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