大千世界无奇不有！
万万没想到，堂堂园区核心区，也有被“质疑”的一天！
居居实在想不通，园区湖东CBD！2万差倒挂！景城学校旁！没加包！没茶水费……竟然也有人不买单？
没错，说的就是星湖one！
这个看似闭眼抢的神盘，最近却有无数质疑声音，很多人甚至跑来咨询居居，这个盘到底能不能买！exm？醒醒！这可是园区！这可是湖东CBD!
果然，当市场预期降到冰点时，连呼吸都是错的。
“现在房票紧张，买星湖ONE会不会浪费？！”
还记得2018年年底，沪杭楼市皆凉凉，唯有苏州园区热火朝天，一度出现“万人摇”！尤其是苏州中心 ，奥体中心摇号的盛况还历历在目。当时苏州中心的热度在于星海学区！限价！倒挂！买到1平至少赚1万！苏州园区快要没地了！绝版！
而今，相似的神盘，旁边就是景城学校！限价！倒挂！买到1平至少赚2万！核心区绝版！竟然有人质疑徘徊……
苏州市场的预期已经这么低了吗？曾经千人抢万人盯的园区核心，都已经开始迟疑了？关键是，这次星湖ONE听说还没有包包，没有茶水费！带着万般不可思议，居居今天就跟大家好好说道说道！
01
楼市动荡！“房产税”利剑悬顶！
苏州里是“真香”，还是“黑洞”？
其实不仅仅是核心区，整个苏州市场都面临着这样的质疑和观望，短短一阵暖风，吹不散大半年的阴霾。
归根结底，大家关注的还是同一个问题：苏州，还能买吗？怎么买？
催生这个问题的，一方面是市场因素，另一方面是政策因素。
市场因素很明显了，今年楼市大行情动荡，行业陷入凛冬，局势不明朗，从上至下信心受挫；政策因素就不用说了，“房产税”阴影笼罩，这把剑会不会落到苏州，至今未知。
先上结论：苏州市场可以买，重点是买对！
01、即将解冻！苏州楼市利好信号频现！预计最快明年3-4月迎来回暖！
苏州楼市经过大半年的低谷期，近短短一个月的时间内利好信号频现：利率下调、楼盘折扣收回、各大房产交易中心办理业务的人明显增多、楼盘售楼处人气也迅速飙升。
虽然从数据上还没有明确指向回暖，但形势整体向好，这一点是有迹可循的。
另外就是，寒冬不是苏州一个人的寒冬，全国皆是如此！相对而言，苏州城市的基本面依然优秀，未来发展依然值得看好！依旧是一支牛x潜力股！
大行情下，苏州能不能买，显然能。
02、“房产税”下的新逻辑：苏州10套次新+老破小，抵不过一套核心区房产！
房产税，已经成了一把悬在头顶的利剑，落不落，都人心惶惶。假设它落在苏州，会影响苏州房价吗？房子该买还是卖？
说句不中听的话，没个10套8套房，房产税压根轮不到你操心。对于普通人来说，与其忧虑房价、税费，不如考虑下怎么重新配置资产。
房产税实施后，财富载体只会越来越向核心集中，越来越去粗取精。
未来房子“重质不重量”必定是大趋势，到时候，你手里10套郊区次新、主城老破小，都抵不过一套核心地段的房子。
03、苏州楼市新格局下，核心区机会越来越少！
综上所述，接下来苏州能不能买？能！但不能乱买！
要做减法，买核心！
这里的核心，其实有2个指向。其一是核心城市，其二是核心板块。
核心城市不说了，苏州绝对够格。核心板块也是老生常谈：园区奥体、湖东、狮山，除此之外无他。
但现在问题来了，苏州核心区的存量实在是少的可怜，以前顶多是僧多粥少，现在几乎是要“闹饥荒”，土地和楼盘供应，双双断档。
奥体，只剩一个林溪雅苑在售，剩余房源不多，难抢指数5颗星；上周拍的永旺西地块，最快也要等到明年入市。
狮山更不用说了，春和景明收官、览月阁好楼层也没了，狮山村开盘时间未知，能不能抢到还不好说。
再来看供地。接下来园区的供地计划，主要围绕胜浦和车坊展开，核心区基本上没有地，这次的永旺西地块，还是从租赁改的商住，算是硬挤出来的一块地。狮山也是一样，土地“存粮”基本为零，今年只出让了1块地。
奥体和狮山，进入没有地、没有盘、买不起、买不到的"空窗期"。而这时候的湖东，在队友的衬托下，就显得格外的“香”！
没错，话题又绕回了一开始提到的“星湖one能不能买”。
上面说了这么多，答案已经很明确了。
星湖one这个项目，位置是苏州核心中的核心，旁边就是国金中心IFS、新鸿基ICC，光是湖东CBD这五个字，一个字值1万不过分吧？
激情在售！没有包！没有茶水费！门槛360多万！这不就是送分题？
针对星湖one
有问题不懂的速加微信
02
300多万！园区门槛价放水
自住投资兼得！这是最后一个机会
虽然没有托关系、送茶水费的盛况，但星湖ONE仅有的327套房源，依然有上千组客户盯着！除了核心地段优势，在居居看来，星湖ONE的真香程度依然是苏州顶流行列！
01、园区必须有一套，如果有湖景，那简直赚大了！
最近，居居遇到一个这样的网友，手握全款，摇遍园区核心盘，已经整整两年了，一无所获……其实，像他这样对于园区有着无比执念的人，不在少数！园区必须有一套房，已经成了大部分苏州人追求的终极目标！（居居就是其中一个分母……）
然而，在园区，但凡是核心区，尤其是带湖景的房子，个个都是神出鬼没的！不夸张的说，即便你想送钱，可能连售楼处的门都找不到……
所以，对于星湖ONE，除了园区核心地段，湖景就已经是够致命的了~看这距离，苏州金鸡湖沿线，还有多少机会？！
02、300多万，赌个园区景城学区房！不香吗
有人说了，这个行情不是谁都有资格谈情怀的，收藏一套园区湖景房对于普通人来讲，太奢侈了！那么，赌个园区硬核学区房，总归没错吧，关键是只有300多万……
而这次，盯着星湖ONE学区需求的大有人在。首先，大家都非常清楚园区学区房的门槛有多高，没有个500万，基本上是无法实现学区和自住兼顾。
曾经有数据统计，园区各大中小学学区房购买门槛价！其中，景城中小学的挂牌门槛价均破5.3万，最终的成交价也要上4.7万了！
而星湖one周边的同类公寓价格，现在已经高居6万了！
现在，很多人在质疑学区房的价值，同时也有很多人抢入优质学区房。从无数成交数据可以看出，学区房依然是非常强劲的保值筹码。对于很多投资人来讲，星湖ONE不香吗？光放着收租，一个月也要一万多租金呢~
03、公寓不适合自住？这次有点意外了~
这个问题，确实值得好好深究一下。
“公寓得房率太低了”“公寓的户型设计都太奇葩了”“公寓水电费太高”……
一旦行情倒逼买房需求转向自住，问题确实更加精细化和现实了。最近居居被问的最多的问题就是：星湖ONE是不是不太适合自住？
那我们就要深扒一下了——
星湖ONE的户型是100-135平，其中108平的样板间居居特意去看了，两房两卫，非常方正，南北格局，主卧套卧设计，还有很宽敞的餐客厅！除了比正常住宅少了个房间，其他基本无差别！更为关键的是，这是民用水电的70年公寓。
在园区遍地包包的情况下，星湖ONE：没有包包！就是备案价销售，包含装修，且装标档次还不低，三大件带智能系统交付。地板是诺贝尔，厨房是西门子和方太或同档次品牌，卫生间用的是维宝和汉斯格雅或同档次品牌...
简单概况就是，除了得房率稍稍低了点，除了不能通燃气，你可以把星湖ONE理解为正常的住宅！而且这句话前面还要加上一个定语：园区核心高端湖景住宅！
看这视野↓
最后，这可能是你离苏州顶级圈层距离最近的一次了~
之前在朋友圈，看到星湖ONE这样一张刷屏图↓
很震撼吧！久光百货、圆融星座、圆融时代广场、新光天地、诚品居所、丰隆汇、新鸿基（在建）商业体都在楼下；洲际酒店、香格里拉、柏悦酒店、尼依格罗酒店、凯悦酒店5大国际酒店环伺，是不是有种苏州华尔街的感觉~
关于湖东CBD相信很多人都如数家珍，金鸡湖两岸，也是苏州最顶流的圈层所在。用一位资深卖房网友的话说，挂了一套三年的房子，终于卖出去了！总结一句血泪教训：以后买房，一定要买地段核心！品质高！小区人群层次高的房子！
最后用一个资深业内的话做个总结，再合适不过了~
不用茶水费，不用装修包，还不用抢！星湖ONE这个盘，要是放在今年以前，都不敢想象！所以，你觉得这个盘值吗？
针对星湖one
有问题不懂的速加微信