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实探!瑞安这个知名小区,内部实景曝光,房价…

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瑞安微房产网 2021-12-03 03:19

随着拥江发展成为瑞安城市建设的主旋律,瑞安外滩两岸又一次被推上了风口浪尖。

无论是飞云江北岸的时代宝龙滨江上品,还是南岸的金地南滨江景观带一期项目,稍有风吹草动,就能引发瑞安人民的关注。

其实,瑞安外滩一带在瑞安楼市一直很有存在感,诞生了不少知名的小区。其中,大诚外滩印象无疑是热度最高的一个,并在瑞安楼市中占据了一个很重要的地位。

它关注度很高、地位坚挺,价格更是居高不下,那么是什么原因让外滩印象的价格如此坚挺呢?今天,让我们来一起来这个小区一探究竟。

01.小区简介

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△小区实景图

踩盘主体:大诚外滩印象(二手房)

小区看点:别墅区、瑞安品质小区标杆、外滩黄金区位、低密园林景观

地理位置:瑞安市滨江大道1888号

开发商:瑞安市大诚房地产开发有限公司

占地面积:约124亩

容积率:1.5

绿化率:30%

物业公司:绿城物业

物业费:别墅4元/平/月、高层2.8元/平/月、别墅2.5元/平/月

据资料显示:大诚外滩印象共31幢,其中24幢别墅、5幢高层以及2幢洋房。

提起外滩印象,相信瑞安人都不会陌生。无论是在当年本土房企当道之时,还是现在外来品牌房企占据瑞安楼市的现在,外滩印象一直是瑞安人眼中高端品质小区的标杆之一,无论是项目干挂石材的外立面、还是会所内恒温泳池等配套,特别是小区内的低密园林景观,无论是与瑞安任意一个楼盘比拼,都不会落于下风。

△小区区位图

02.配套测评

一、学区配套

学区为外国语小学和毓蒙中学。外国语小学就在小区隔壁,毓蒙中学则是稍微有点距离。 另 外 小区一路之隔还有瑞安市实验幼儿园、新纪元实验学校和开元高级中学,教育氛围还是不错的。

综合来看,大诚外滩印象的教育配套只能说尚可。

二、商业配套

小区周边的底商比较丰富,业态种类齐全,完全可以满足基本生活需求。

大型商业方面,距离 瑞立外滩生活广场也是挺近的,另外小区东边时代宝龙滨江上品也有商业综合体在建。

三、交通配套

滨江大道、瑞光大道、安阳路、毓蒙路等主次干道在周围形成四通八达的交通路网,小区距离飞云江大桥也很近,出行方便,通达全城。

四、医院配套

小区距离瑞安市的大型医院都有一定距离,不过小区周边不缺小诊所和大药房买药就医还是方便的。

五、生活配套

周边有新建的东外滩青春公园、十里外滩、上埠公园、隆山公园等休闲锻炼的好去处。另外,小区内部景观环境非常不错,可替代小型公园,供业主休闲、散步。

03.小区环境

来到小区大门,门口处就是一个大气的西式风格大水池,加上两边的棕榈树,业主回家的仪式感油然而生。

小区的物业是大名鼎鼎的绿城物业,小区的门禁非常严格!所以小编只能麻烦一位业主朋友带小编进去。在小编等待的期间,连前来送外卖的小哥都无法进去;年轻的保安也非常尽职,看见小编在门口逗留,还主动前来咨询,这个高端品质小区果然不一般!

进入小区后,一眼望去,满目翠绿,感官十分舒适。

作为一个高端改善小区,大诚外滩印象是实行人车分流的,路面干净整洁。

小区整体的整洁度很高,业主常走的人行道、景观小路、绿化草坪都很干净整洁,生活垃圾桶也没有看到垃圾外露。实探期间,还不时能看到保洁人员的身影。

整个小区的绿化超级棒,仿佛一个小公园,漫步其中,感觉非常幽静,在瑞安外滩的黄金地段,可以说是“闹中取静”了!

小区内高层的外立面未见脱落现象,说明小区质量还是很扛打的。

高层区域围合了一处中庭景观,绿化也非常好,小桥流水、亭台水榭一应俱全。

该中庭景观中心处设有一下沉式广场,可直通地下室,水景之上由大量大块湖石堆叠,一看就是价值不菲。

高层区域有一处色彩鲜艳的的儿童游乐场所,不过相对而言,儿童玩乐的器具有点偏少了。

值得一提的是,水景资源也是小区一大亮点,水质干净清澈。

高层的北面,是大诚外滩印象的别墅区。到了别墅区,才发现内有乾坤,小区景观层次非常丰富,树荫环绕,一幢幢别墅坐落其中,静谧而又舒适。

生活在这里的业主都比较懂生活,很多业主都在精心打造着自家的庭院,使得整个小区看起来更赏心悦目……

有些别墅仿佛被绿植包围了,有了天然的遮阳伞。感觉住在这里面真的可以尽享私密幽静,小编酸了!

此外也有一幢别墅正在按照业主意愿精心打磨中…

置身于别墅区内,感觉节奏一下子就慢了下来,让人不自觉地感受自然与生活的细节。

整个外滩印象小区一整圈走下来,小编大概花了半个小时,但是小编却完全没有感觉到累,小区的景色真的是美不胜收,环境维护的也很好,一路走来心旷神怡,住在这里真的是比较舒服。

04.小区价格

据贝壳找房、安居客等房产网站挂牌数据显示,目前大诚外滩印象的高层挂牌均价在约3万元/㎡左右,联排别墅和洋房产品则基本没有挂牌。

(图片来源于贝壳找房)

同地段二手房小区挂牌价格。天瑞尚水名都十月份挂牌均价约 21225元/㎡、国际公馆七月份挂牌均价约25254元/㎡。

(图片来源于贝壳找房)

(图片来源于贝壳找房)

相比周边小区,外滩印象的二手房挂牌价要高出不少。 没办法,小区的品质、环境优势太强了。

05.买房参考

小区优点:

1、瑞安外滩黄金地段,生活氛围浓厚,配套完善。

2、小区品质高,景观优美,环境不错,低密绿化好且楼间距宽,非常宜居。

3、小区物业好

3、 交通四通八达,出行便利。

小区缺点:

1、学区相对一般。

2、价格高昂,上车门槛偏高。

想象一下,在大诚外滩印象里拥有独门独院的墅居生活,平日打理一下院里种的花花草草,这才是真正的“纯私享空间”。闲暇时还可以就近游乐,入可融于一城繁华,出可守于一隅静谧,这在瑞安这座城市是件多么奢侈的事!对于外滩印象你会给它打几分呢?对于这个小区你又有什么看法呢?欢迎大家评论区一起交流讨论!

最后,大家觉得瑞安哪个小区比较有看点,欢迎留言,小编会安排时间实地踩盘~

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