我相信全国许多城市的人都有一个通病，就是居住在城中心的人会有一些莫名的优越感，习惯性地戴着有色眼镜去看看待新区的发展，因为我也曾有类似的想法。
曾经我以为香洲区才是珠海的灵魂所在，甚至只有凤凰北那一片才是纯正珠海人会住的地方。吉大新香洲拱北，那是因为凤凰北住不下，才不得已的选择。所幸是的是这种错误的观点，我只秉持了短短几年，随着对珠海的熟悉和对城市发展脉络的掌握，逐渐我意识到，许多新区才是这座城市的未来，而中心城区正在以肉眼可见且不可逆转的速度在衰落。
根据媒体公布的珠海市住宅小区降价排行榜当中，位列前茅的无一例外都是老旧区，并且我相信这种趋势还将越来越明显，降价速度还会越来越快。因为时代的发展已经不可逆转，人们对于居住环境的追求也绝不会停止。

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特别是像珠海这座城市，对于教育基础设施的持续大笔投入，使曾经稀缺的学区变得唾手可得，学区房的价值在未来还将会被持续稀释。两者因素叠加，老破小+传统学区房的配置，在未来势必会成为烫手山芋，食之无味，弃之可惜，关键是不再会有接盘侠。