中国奥园公告称，公司接获债权人的通知，有关本公司或本集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约 6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。于本公告日期，本公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
据悉，自进入11月份以来，中国奥园被评级机构穆迪、惠誉先后5次调低信用评级，最新信用评级显示为CCC-，这意味着中国奥园的融资渠道将进一步受阻。另一端，公司一年内偿还的短期负债规模达517亿元，明年1月份还有两笔美元债陆续到期，合计余额为6.86亿美元。
60亿预期理财产品将以“现金分期+实物资产”兑付
12月2日，中国奥园针对60亿理财产品逾期制定了相应的兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付。投资人可以任意选择两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。
现金兑付方式下，单个金额200万元以内的分6个月兑付，单个金额超200万元的在2024年5月前兑付完。
实物兑付方式下，中国奥园拿出总货值不低于90亿的住宅、公寓、写字楼、商铺及车位供选择。
据悉，该理财产品总规模在60亿元左右，涉及投资人1500人，内部员工及亲友推荐669人。
有市场消息称，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋大厦，并正在与买家谈判。据了解，目前中国奥园正在加速处置一些境外资产，包括位于加拿大、澳大利亚的几处物业正在寻找合适的买家。
为了缓解资金危机，中国奥园在11月份以9亿港元处置了香港的几处物业， 并展期3笔到期债券。上述种种措施，意味着中国奥园违约警报暂时解除。
尽管债务问题已经暂时缓解，但中国奥园的流动性仍然充满不确定性。
根据中国奥园2021年半年报显示，截至6月末，中国奥园的资产总额为人民币3161.55亿元，有息负债（包含银行及其他借款、优先票据及债权）约1113.11亿元，应付账款及其他应付款项达到411亿元，也即，中国奥园拖欠上游供应商的欠款超过400亿元。
此外，根据中报显示，中国奥园现金及银行存款约人民币683亿元，其中受限制银行存款77亿元，账面可支配现金仅有606亿元，而公司1年内的短期贷款为517亿元，一年以上2年以内的债务规模达到234亿元。一般来说，短债占比越高，则意味着房企的短期限流压力越大。短债比如果达到45%以上，将严重影响企业的经营活动与现金流管理。
另外，6月初以来，中国奥园股价从9.12元的高位跌至12月2日的2.02港元，6个月时间跌去78%，作为千亿销售规模的top20房企，市值仅剩57亿港元。（来自：云财经、证券时报）