打开

壕!昆明26个城改项目地图曝光!谁是下一批幸运儿?

subtitle
云南楼市观察 2021-12-03 09:00

昆明主城区26个城改项目正在推进!

俊发、融创、华夏阳光等房企均参与改造,有项目补贴10000元/平,银行设“贵宾区”收储拆迁款。

昆明下一批幸运儿在哪里?来看看楼市君的最新盘点!

昆明26个城改有新进展

官渡区最多

2020年昆明发布城改计划后,多个城改、旧改项目启动招标工作,让城改再次成为城市发展的“重头戏”。

据不完全统计,今年来昆明至少有26个城改、旧改项目有新动态。

打开网易新闻 查看更多图片

从区位来看,这26个项目主要集中在官渡区和西山区。
其中官渡区有9个,多数位于巫家坝西侧、官渡文化生态新城、滇池国际会展板块,这也是昆明南市区发展的热点区域。
西山区有7个,分布在滇池路沿线以及马街片区。
马街片区是昆明传统工业聚集区,随着昆明“西拓”战略的提出,以及昆明西客站的建设,马街片区多个老厂旧村将一一拆除,区域形象会有大改变。
另外,五华、盘龙、呈贡也有多个城改提上日程,涉及麦溪村、大波村、昆机旧改、潘家湾大村等。

马街片区老厂旧村(昆明楼市一线摄)

10个启动拆迁

8个已敲定改造主体

从改造进度来看,这26个城改项目可分为3类:
一是已启动拆迁的;二是已敲定改造主体的;三是尚未明确改造主体,但计划近期拆除的。
一,已启动拆迁的有10个。
分别为:麦溪村、大波村、六甲社区、昆明西客站旧改、昭宗村、西坝新村、昆明西站旧改、官渡古镇三旧连片改造项目、杨家地村、沙沟尾村。

麦溪村位于龙泉路沿线,占地约1353亩,是龙泉路最大城改项目。

楼市君近日实探发现,龙泉路以西的地块目前正在拆迁中,已拆除大半的民房建筑。

龙泉路以东地块虽未开始拆迁,但有村民向楼市君透露,龙泉路以东的民房可能会在一年内启动拆迁。27亿!龙泉路最大城中村麦溪村开拆!最高补4000元/平!(点击查看拆迁现场)

麦溪村拆迁实景(昆明楼市一线摄)

同样位于北市区的大波村在今年7月就已开拆。
大波村城改项目占地面积约221亩、涉及拆迁房屋总计约567栋,动迁户数约490户。补3900元/平!大波村开拆!背后浮现万科身影!(点击查看拆迁现场)

大波村拆迁(昆明楼市一线摄)

值得一提的是,这波正在拆迁的村子中,华夏阳光负责改造的杨家地村,拆迁补偿达10000元/平

据悉,杨家地拆迁后,某银行门口甚至还挂出“欢迎杨家社区贵宾客户光临”的横幅,并在银行大厅内设置多个杨家社区贵宾专柜,接待存款村民

杨家地拆迁工地(昆明楼市一线摄)

二,已敲定改造主体的项目有8个。

分别为:昆机旧改、渔户村、小窑村、度假区七检站旧改、船房村、前卫营三旧连片改造、大树营村城改、晓东雨龙片区等,改造主体涉及融创、俊发、美的地产等。

其中,昆机旧改项目位于龙泉路北段,占地约1253亩,总投资金额约100亿,由融创主导开发。

船房村位于滇池路和南二环交叉口附近,占地面积约648亩,由俊发操盘改造。

按照昆明城改计划,船房村将于2023年启动安置房建设,2025年完成改造。

大树营村城改开发主体为奥斯迪地产地产,北市区小窑村则由美的地产主导开发。

另外,巫家坝晓东雨龙片区城市更新项目总投资约103亿,片区有地铁1号线途经,并设有昌宏西路和晓东村站,由俊发负责改造。

三,尚未明确改造主体,但计划近期拆除的8个。

这类城市更新改造项目涵盖子君村、福德村、潘家湾大村、回龙村、苏家村、东站新村等。

其中,苏家村、东站新村旧改位于一环核心区,紧邻东风广场片区,周边有香格里拉拢悦、春之眼、恒隆广场等多个项目在建。

苏家村实拍(昆明楼市一线摄)

呈贡大学城片区的吴家营村,回迁安置房已基本建成,补偿标准为80平/人

对于拆迁,吴家营村有村民表示,希望能尽快拆迁安置,改变原本的生活环境。

昆明城改出新政

未来拆迁规模或将收缩

城中村改造是城市向前发展的必经之路。

从去年到今年,昆明多个城改项目得到不同程度的推进。但未来,昆明城中村改造规模或将收缩。

这是因为今年8月10日,住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

其中提到,要严格控制大规模拆除,防止大拆大建。

昆明城(昆明楼市一线摄)

9月30日,昆明市政府发布《关于加快推进昆明 城市更新工作的指导意见》(以下简称:《意见》),靴子落地。

《意见》提出,要按照住建部要求严格控制大规模拆除,除违法建筑和被鉴定为危房的以外, 不大规模、成片集中拆除现状建筑。

尊重居民安置意愿,居民就地、就近安置率不宜低于50%

来源《意见》

此外,《意见》还提出,要根据不同的地域文化特色,采取“留、改、拆”相结合,保护历史传承。

从新政策来看,不再大规模拆迁城中村,有利于引导城市更新回归理性,确保住房租赁市场供需平稳

同时,通过城市更新完善城市功能, 也能优化城市产业空间布局,提升城市品质,促进加快建设区域性国际中心城市

昆明城(昆明楼市一线摄)

该政策落地后,昆明的城改节奏或将放缓,但上述已在推进中的村子,则有望持续推进并完成改造。

最后,你还希望哪些村子拆迁改造?

欢迎到留言区交流!

来源:昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权,请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
33赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开