自二手房指导价推出以来，深圳二手房价持续下跌。
我们发现，近段时间，已经有越来越多的二手住宅以接近指导价的价格被抛售，难道说，深圳二手房楼市，要筑底了吗？
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六成房源按指导价成交
最近以来，深圳业主频频下调价格几乎成为了年末深圳二手房市场的一番“景象”。据乐有家研究中心的数据显示，6月以来，在深圳二手住宅成交项目中，偏离指导价10%以内的房源成交占比一路“高歌猛进”。
数据来源：乐有家研究中心
到了11月份，我们发现偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。
也就是说，每卖出去10套房子，就大约有6套是接近指导价成交的。
与此同时，高于指导价20%以上的成交量也已经开始锐减。这说明，二手房业主似乎已经不得不开始“认命”，深圳二手房市或将全面迎来新史低。
说完成交价，我们再来看看二手房挂牌数量：
二手房挂牌量从年初便开始只增不减，这个酷似NIKE商标的√状线形图，似乎在暗示各位购房者现在应该‘JUST DO IT!’（赶紧出手）！
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卖家终于选择了妥协？
我们认为，今年年初，政府二手房指导价的出台可能是对深圳二手楼市的“致命一击”。
一开始，可能大多数业主都非常不情愿按照指导价卖房，毕竟亏本买卖谁都不愿意做。
可是随着时间的推移，深圳楼市政策丝毫没有放松的迹象，二手房价一路暴跌，越来越多的业主终于坐不住了，开始抛盘。
我们联系了一些深圳的二手房中介，他们称11月份成交的房源大都是挂盘时间很长而且地段配套比较一般的房子，业主眼看二手房价的崩盘，按捺不住了，最终选择降价抛售。
部分小区和业主选择按照指导价或者指导价10%以内的价格来报价或者达成交易的情况都是存在的。例如龙岗区中海康城花园的一套小户型三房，目前业主近期降价295万，现价已经非常接近指导价367万。
但是，对于南山后海或前海等深圳热门楼盘，二手房的房价还处于一个相对坚挺的水平，这些地段的业主极少有愿意按照指导价10%以内的抛售的，“这些地段的业主顶多愿意优惠一万左右罢了”，中介如是说。
我们联系到的多个中介都表示，目前二手房的交易都十分公开、透明、规范，不会存在暗箱操作，规避监管的情况，这一点大伙都可以放心~。
另外，有意思的是，我们联系到的中介称最近在买卖双方议价过程中，大部分买家都开始大胆的砍价了。
过去，买家很少进行大幅度的砍价的，也不愿意去得罪卖家。而如今，部分业主对于接近指导价10%以内的价格都愿意妥协签字了。
这跟过去房产市场“卖家才是上帝”的现象相比，是巨大的变化。
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该出手捡笋了？
经过刚才的讨论，大伙心里应该会有这样的疑问：深圳二手房已入寒冬了吗？现在果断出手捡笋是不是最佳时机？
这么想是有道理的，事实上大众对于政策放宽抱有乐观的态度，虽说目前深圳并没有明显反弹的迹象，但是部分城市已经有了一些小动作，贷款利率下降、优质房企降息、放宽资金监管等风声又逐渐吹起，相信有不少投资者认为楼市的触底反弹就快要来了。
除此之外，深圳买房需求也是相当多的，特别是年轻、中青年群体的刚需和换房需求。这些年轻一代面对高额的房价望而却步，而如今的低价已经十分有吸引力了，可能已经有不少人选择了果断出手。
因此，深圳二手楼市成交量逐渐增多，逐渐出现了回暖的迹象：
从表中不难看出，虽然深圳二手房成交量今年一路低迷，已创十年新低。
但是，据深圳市住建局最新数据显示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套，环比上涨32%，终止了7个多月大幅度的下跌趋势，成交量终于开始回升，这说明已经有买家开始入场捡笋了。
我们从中介那了解到，11月成交量虽然回涨，但是涨幅并不是特别大。而且，相较于去年同期而言，成交量同比还是下跌近七成。
所以大众对于市场预期的改变，很大程度上可以影响他们购房的决定，从而影响成交量，成交量的提升也是市场对于低价的正常反应。
那么，年末及明年年初，深圳二手楼市会触底反弹吗？
我们认为大幅度的反弹是比较困难了，毕竟二手指导价对房价的上涨的约束力还是很强，掐住了深圳二手楼市的命脉。
其次是贷款政策以及其他监管等，即便放宽，但是放宽的程度绝对不可能回到过去，毕竟这是国家的长期政策规划，不会轻易的改变。
总的来说，我们认为成交量提升也算是回暖的一个迹象，但这毕竟是以价换量得来的结果，近期的反弹，多多少少存在一定的迷惑性，人们对后市的看法以及信心也会受到影响。
对于投资客来说，接下来的深圳二手房市场可能升值空间不会像原来想象的那么高。但是如果你对购房有着迫切的需求的话，那么现在入手算得上是一个稳妥的时机。