“20211202”这个数字，一大早就上了热搜，都说这是一个完美对称数，但这个巨大的“12”刺痛了我的眼睛——已经12月了！大家伙们都买房了吗？
临近年底，大家对于楼市的关注度依旧不减，因为今年以来，买房堪称“一波三折”。从年初的严查“经营贷”资金违规流入楼市，到深圳率先推出二手房成交指导价，再到贷款审批慢、放款难等，这些一个又一个的调控变动下，有部分朋友的买房之路走得并不平顺，有些朋友可能从年前就有了看房、买房的念头，却始终没有合适的机会购入。
眼见着已经到了2021年末，很多朋友已经做好打算明年购房。那么2022年的房价会涨还是会跌呢？
房价会涨吗？
房价变动如何，还得先看数据说话。
在官方给出的最新数据里，我们其实能够看到现在的房价与早前其实是有很大区别的，根据统计，10月份70个大中城市中，新房市场里，出现环比下跌的城市数量为52个，而在二手房市场中，房价环比下跌的城市数量达到了64个，9成城市的二手房都出现了下跌的情况，只有6个城市的二手房房价没有下跌，这个数字甚至打破了不少记录，还有媒体发文，谈到“市场拐点全面确立”。
而在58同城、安居客最新发布的《11月国民安居指数报告》中，我们同样看到了类似的数据，根据报告数据，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡，环比微跌0.27%，而在二手房市场中，二手房在线挂牌均价16840元/㎡，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。
更值得一提的是，经纪人对二手房市场变化洞察敏锐，《11月国民安居指数报告》显示，2021年11月，经纪人信心指数为83.6，环比上月略下降3.5%。
整体来看，当下的楼市之中，房价上涨过快的城市纷纷被“盯”上，越来越多的城市正面临“退潮”的情况，可以预见，在2022年，“大涨”的情况还真不一定能够出现。
“降价潮”会出现吗？
就像上文中提到的那样，不少城市的房价迎来下跌，有的下跌情况过于严重的城市，开始陆续发布“限D令”。
根据媒体报道，截至目前，全国已有长春、沈阳、昆明等21个城市相继发布通知，有正式文件明令不许低价倾销，也有约谈恶意降价的房企或公开处罚开发商的情况。
就在最近，张家界房产协会还发布了相关倡议书，建议商品房价格不得高于备案价格，同时也不得低于备案价格的80%。
其实有不少朋友能够发现，身边或多或少都有着房价下跌的情况，有的房屋甚至出现了直降百万的情况，房价下跌的情况频现。
但是需要注意的是，各大城市先后发布的限D，实际上是在为本地楼市进行“托底”，一旦房企为了售楼进行“价格战”，极易陷入到恶性竞争之中，届时才是危险的开始。
是否会出现“降价潮”？答案是否定的，即便出现降价情况，也不可能出现大规模、大额度的降价情况。
买房人应该怎么做？
其实，在今年各类调控政策发布后，大多数朋友都对楼市及未来的发展有了基础的认知：甭管如何，炒房、大涨已经成为过去式了，谁再把房屋当作金融投资品，谁就容易再跌一个大跟头。
对于真正有住房刚需的朋友来讲，明年或许的确是个购房的好时机：房价下跌、房贷利率下降、银行放款回归正常，很显然，购房成本正在不步下降，再加上时近年底，开发商以价换量的情况正在增多，买房的机会同样也在增加，对于真正想买房居住的朋友来说，这无疑是一个利好！如果有合适的房屋，不妨买起来吧！
你觉得2022年的房价会涨还是跌？
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1. 会涨61%
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2. 会跌39%