热闹一天后,上海土拍回归平淡。

12月1日,上海三轮供地进行至第三日,出让浦东新区和自贸区的9宗地块。此前两天竞拍已成交8宗地,收金106.68亿元,且有多宗到达中止价后成交。

第三日热度有所下滑,9宗地块收金210.2亿元,其中8宗底价成交,招商拿下唯一一宗溢价地块、大名城联合体补仓自贸区。

招商触顶拿地

上海三轮供地起拍价超过40亿元的仅有两宗,都位于浦东地区。

率先出让的浦东新区高行镇地块起拍价41.4亿元,地处森兰板块,东至莱阳路、西至韶光路,距离地铁六号线约700米,周边教育、商业配套较为成熟,出让面积为79328㎡,容积率1.6。

打开网易新闻 查看更多图片

该地块吸引了3家企业报名,竞拍不到20分钟就有49轮报价,并达到了中止价45.04亿元,转入一次书面报价,彼时有招商、建发两家房企出价,后经招商修正报价后,以45.29亿元竞得该地,溢价率9.39%,楼面价35684元/㎡,房地联动价70300元/㎡。

目前,森兰板块内一二房房价倒挂现象明显,周边二手房挂牌价普遍在9万元左右,部分次新盘单价达到10万元,与本次的联动价相差在2万元以上。

值得一提的是,土拍第二日建发已经拿下了宝山区顾村地块,成交价21.49亿元。

本轮起拍价最高的浦东北蔡地块属于商住办、租赁住房、教育科研综合用地,由港城开发以底价45.14亿元竞得,成交楼面价13489元/㎡;另一宗浦东川沙地块则是由浦发集团底价拿下,成交价25.09亿元,楼面价27245元/㎡。

大名城深耕自贸区

前几日因上海人才引进政策再度进入“话题中心”的自贸区新片区这次也有6宗地块出让。

自贸区核心区域滴水湖附近有3宗临近地块出让,属于同一规划区域,总出让面积27.5万㎡,均仅有上海金桥一家企业报名,最后也被其打包拿下,总成交价45.04亿元。

蓝湾板块中也有两宗临近地块出让,两地块3公里内有三一集团、生命科技产业园、特斯拉上海超级工厂等产业,上海世外临港外国语学校、奉贤区五四学校等教育资源。

经过近两年发展,周边有一定居住氛围,绿城诚园、保利玲玥公馆、电建泷悦蓝湾、凤凰城天境等项目也集中于此,不少中介称“相比滴水湖附近过于潮湿,蓝湾板块更适宜居住”。

其中,FXG1-0001单元地块由大名城联合体底价竞得,成交价6.7亿元,楼面价7025元/㎡。而距离地块不到一公里,就是大名城映园项目。

近年来,大名城持续重仓自贸区临港新片区,拿下了数宗宅地。

2019年自贸区临港新片区成立、人才购房政策相应出台后,大名城便于2020年在区域内连拿4宗地块,上述大名城映园就是其一,还有大名城映玥、大名城映晖等项目;2021年初,其又以7.1亿元竞得临港奉贤园区一宗纯宅地。

此外,当日另两宗自贸区地块分别由浦东开发联合体、临港城投底价拿下,成交价分别为26.93亿元、16.09亿元。

至此,上海土拍第三日成功出让9宗地,收金210.2亿元,其中8宗底价成交。

记者 左宇

编辑 洪旭

责任编辑 孙霄