2021年6月，东城区公布了《东城区“十四五”时期加强全国文化中心建设规划》的征求意见稿。
在这个意见稿中，东城区针对未来五年，也就是从2021-2025年的“城市更新”任务做了一个初步的安排。
里面主要提到三点：
第一点，“坚决落实“老城不能再拆”的要求”。
也就是东城区也已经基本告别“拆迁”，未来五年不会再有拆迁的可能性，全部纳入“退租”的范围。
全部按照退租的政策来实施。
第二点，城市更新主要以中轴线沿线、故宫周边、崇雍大街沿线为重点。
也就是所谓的“两线一点”：中轴线+崇雍大街+故宫周边。
不在这“两线一点”的片区，基本上就不用等了，五年内希望不太大了。
第三点，持续推进国子监、皇城故宫、皇城景山、天坛西草市等历史文化街区保护更新工作。
这就说明东城区未来五年的退租工作，主要集中在这四个街区，而且是“持续推进”。
也就是说以上四大街区会分成若干期，持续推进。
第一，皇城历史文化街区，包括皇城故宫和皇城景山。
东城部分主要含南北池子、东华门大街、景山东街、景山后街、景山前街、地安门内、五四大街等历史文化街区。
是北京旧城核心区之精华，核心范围面积683公顷。
第二，国子监保护街区。
国子监保护街区，1990年被定为历史文化保护街区。
保护范围东起东直门北小街西侧的育树胡同、炮局头条、后永康胡同、东城煤炭一厂、华侨饭店用地东边界，西至安定门内大街，北起北二环东路，南至北新桥三条、方家胡同，总用地面积74万平方米。
该地区与元大都同时建成，是北京旧城内重要寺庙建筑和重要文物最集中的街区。
第三，西草市街区。
目前已经启动了一期退租工程，看来二期应该很快有消息了。
当然除了以上四个街区外，在崇雍大街上的几个历史文化街区也是很有希望能够启动的：比如张自忠路南和东四3-8条。
总结来看，我们对未来五年，东城区的退租范围可以初步作出一个预测：
首先是“景山地区”会持续推进，从1期-5期，皇城景山街区从2021年到2025年之间，共将实施5期：
一期就是三眼井启动区，位于京师大学堂北侧，用地面积1.86公顷；
二期实施范围为三眼井胡同-嵩祝院北巷以南，用地面积约27公顷；
三期计划2023年启动，实施范围为吉安所左巷8号附近，用地面积约13公顷；
四期2024年启动，实施范围为地安门内中轴重点管控区，用地面积约13公顷；
五期2025年启动，实施范围为玉河及北河沿大街沿线附近，用地面积约19公顷。
其次就是“西草市二期”，有希望启动，西草市街区应该也是未来五年东城退租的重点了。
最后就是“国子监-雍和宫”地区了，目前只是做了很小一部分，看来后面可能还要持续加大这个地区的退租力度。
最后就是“张自忠路南和东四3-8条”，这个片区概率也很大。
也就是“景山街区+西草市+国子监+张自忠路南+东四3-8条”，这五个地区应该是未来五年，东城退租的重点了。
对于西城区，目前还没有消息出来，力学胡同基本确定将会在12月启动，光明胡同可能会在2022年，其他片区目前尚无消息。