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珠海龙头房企负债超2700亿元,踩着“三道红线”打折卖房你买吗?

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漫谈珠海 2021-12-02 17:02

一城珠海,半城华发,珠海本地人都知道这个说法。在珠海,如果你是华发员工的话,就连相亲都会被高看一眼。
曾经我买华发的时候,销售人员直截了当的跟我说:“跟着华发买就对了,华发不会亏待购房者的。”买华发不仅是有钱人,而且还会让你更赚钱,就是这种自信和自豪,这种文化似乎已渗透进了每一名员工的骨子里,而这似乎并不违和。因为曾经在珠海,华发业主都是高人一等的存在,注意我说的是“曾经”。

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2020年,在各行各业都饱受疫情摧残的情况之下,华发股份逆势上扬,当年合同销售金额达到了1205亿元,一举迈过千亿门槛。但是,光鲜背后却存在着利润率下降、负债率增高的隐忧。
根据媒体公布的数据显示,2020年华发剔除预收款后的资产负债率为76.5%,净负债率高达181.6%,现金短债比0.9,此三项核心数据全部未达标,所谓的“三道红线”,华发一道都没有躲过,也使其成为千亿国企中唯一触及“三道红线”的国企。

或许也正因为如此,华发不得不进入全方位调整。最粗浅的表现就是曾经相对封闭的销售环节,如今已向社会渠道开放,就连毗邻澳门的十字门片区,存货量极大且卖的不错的琴澳新城,近日也开通了渠道销售合作,甚至还推出了特价单位。以价换量,不得已而为之。我特意看了特价单位的资源表,价格基本上回归今年初涨价前的水平。
尽管特价都是天地楼层,但曾经高傲的姿态已经放下了,毕竟市场是残酷的,债务是真实的,时间是紧迫的。12月年末,华发给了购房者一个机会,接下来购房者们是否会给华发这次机会?

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