珠海龙头房企负债超2700亿元，踩着“三道红线”打折卖房你买吗？

一城珠海，半城华发，珠海本地人都知道这个说法。在珠海，如果你是华发员工的话，就连相亲都会被高看一眼。
曾经我买华发的时候，销售人员直截了当的跟我说：“跟着华发买就对了，华发不会亏待购房者的。”买华发不仅是有钱人，而且还会让你更赚钱，就是这种自信和自豪，这种文化似乎已渗透进了每一名员工的骨子里，而这似乎并不违和。因为曾经在珠海，华发业主都是高人一等的存在，注意我说的是“曾经”。

2020年，在各行各业都饱受疫情摧残的情况之下，华发股份逆势上扬，当年合同销售金额达到了1205亿元，一举迈过千亿门槛。但是，光鲜背后却存在着利润率下降、负债率增高的隐忧。
根据媒体公布的数据显示，2020年华发剔除预收款后的资产负债率为76.5%，净负债率高达181.6%，现金短债比0.9，此三项核心数据全部未达标，所谓的“三道红线”，华发一道都没有躲过，也使其成为千亿国企中唯一触及“三道红线”的国企。

或许也正因为如此，华发不得不进入全方位调整。最粗浅的表现就是曾经相对封闭的销售环节，如今已向社会渠道开放，就连毗邻澳门的十字门片区，存货量极大且卖的不错的琴澳新城，近日也开通了渠道销售合作，甚至还推出了特价单位。以价换量，不得已而为之。我特意看了特价单位的资源表，价格基本上回归今年初涨价前的水平。
尽管特价都是天地楼层，但曾经高傲的姿态已经放下了，毕竟市场是残酷的，债务是真实的，时间是紧迫的。12月年末，华发给了购房者一个机会，接下来购房者们是否会给华发这次机会？