我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，我目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，我应该怎么买？
沪叔：你好，预算在300-500万范围内的可供选择的新盘有较多，但是并非为全部值得入手的新盘，比如离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。
提问：沪叔你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？
沪叔：你好，首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价最高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。
提问：沪叔，你好，现在为孩子教育发愁，现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线，是留在国内还是去国外？不同的教育分别需要多少预算呢？
沪叔：你好，如果是体制外的国际学校的话，分为三类：一是外国籍的国际学校，二是中国籍的民办国际学校，三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高，如果是十二学年，需要96-240万不等。其次，如果是民办体制内的话，分为两类：一是民办双语学校体制内班型，需要48-110万不等，二是纯体制内民办，需要12-36万不等。最后，如果是公办教育的话，从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径，而且教育不仅仅是择校的问题，还涉及家庭培养，建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，现在上海的算积分这个让我有点懵，不太确定是不是有购房资格，目前还是在等机会，对于现在上海楼市有什么见解看法？
沪叔：你好， 建议积分不足50分、社保不足5年的购房者优先考虑二手房，打新难度太大。而对于买房资金比较充足、又有房票的购房者，这是一个非常不错的机会。而对于在上海楼市观望的购房者，首先，如果有房票与充足的资金，可以抓住机会果断买入。第二、2021年买房建议在适当减小杠杆，今年贷款成本会较大，风险也更多。第三、一些家庭为置换可能会出售老破小房源，二手房供应量会增加。总体来说，在政策不断收紧的当下，楼市逐渐恢复平稳运行，供需关系逐渐平衡。具体上海摇号购房选筹建议，详见知识星球内部分享。
近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。