乐居买房讯 12月2日，广州市规划和自然资源局官网公布广州市2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果的通告(穗规划资源字〔2021〕29号)，本次标定地价更新成果为市辖十一区的城镇国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。
标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。本次标定地价体系主要用地类型分为商业用地、办公用地、住宅用地、混合用地（同一宗地含一种以上用途）、工业用地、公共服务用地（类别一）、公共服务用地（类别二）共七种用途，其中混合用地包括：商住混合用地、商办混合用地和商办住混合用地三种用途。涉及商业用途的标准宗地价格类型包括首层楼面地价、平均楼面地价和地面地价，涉及工业用途（新型产业用地（M0）除外）及公共服务（类别二）用途的标准宗地价格类型为地面地价，其余的标准宗地价格类型包括平均楼面地价和地面地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。
各用途标定地价的内涵见下表：
本次更新成果的主要调整内容包括，估价期日由2020年1月1日更新为2021年1月1日，公示标定区域共638个，公示面积694.97平方公里，相较上一轮（估价期日为2020年1月1日）的600个，639.22平方公里分别增长了6%和9%，同时，本次标定地价也对修正体系进一步完善，如住宅楼修正增加1-5层修正情况，办公用地编制完善临江（海）修正，调整修正幅度等。
从标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均地价为22369元/㎡（平均楼面地价），商业用地平均地价为18456元/㎡（平均楼面地价），商住混合用地平均地价为16966元/㎡（平均楼面地价），住宅用地平均地价为15372元/㎡（平均楼面地价），商办混合用地平均地价为13572元/㎡（平均楼面地价），办公用地平均地价为8821元/㎡（平均楼面地价），公共服务用地（类别一）平均地价为3050元/㎡（平均楼面地价），工业用地平均地价为1201元/㎡（平均楼面地价），公共服务用地（类别二）平均地价为826元/㎡（平均楼面地价）。
从标定地价公示信息表来看，地面地价最高的是位于广州市越秀区东湖路永胜上沙1号的东湖御苑宗地，达到429837元/㎡，该地块性质为商住混合，商业占比5.46%，住宅占比94.54%，宗地面积11788㎡，容积率为11.81；楼面地价最高的是位于天河区天河路的天环广场宗地，达到76459元/㎡，该地块性质为商业用地，面积43305㎡，容积率1.72。
经广州市人民政府批准，广州将从2021年12月1日起实施估价期日为2021年1月1日的城镇国有建设用地标定地价成果。