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近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好!因为结婚要买一套房子,属于刚需,看了好几次房子,因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心,结果眼看房价越来越高欲哭无泪,请问应该怎么办呢?

沪叔:你好,生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多,给大家几个建议:1.看好后可以果断购买,不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种:一是想多看几套,但房价不等人;二是想以最低价格买入,这种抄底机会并不多;三是想等房价暴跌,暴跌意味着经济下行,买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房,作为投资就要考虑风险,做好规划,作为刚需,经济实力强就选在老城区,否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以参考,但未必可靠,同时不要过于相信网络专家,买房需要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性,不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全,房价跌了可以居住,房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房,建议刚需根据预算合理规划,不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子,即使完美价格也非一般人能承受,建议买房者及时抓住机会。

提问:沪叔,你好,在上海市区工作,目前在上海没有房子,是刚需,想在上海扎根,市区的房子买不起,想在在外环外买,请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点?定位如何?

沪叔:你好,杨行适合400-500万的刚需,优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业,教育资源丰富,但商业、医疗较为匮乏,城市界面一般,项目落地速度慢。顾村刚需板块,动迁房多,新房价格倒挂不明显,有龙湖北城天街这样的商业体,有三甲医院,环境宜居。江桥紧邻桃浦,桃浦经济辐射带动能力有限,江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多,北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题,但居住人群多为务工人员或个体户。

提问:沪叔,您好,现在上海房价水涨船高,我还能买到起房吗?去年年初还计划着今年过年能买房结婚的,看现在这个趋势我都不敢买了,而且也买不到啊,能否给点建议?!

沪叔:你好, 对于那些新上海置业者或者新婚人,这套房就是首套房以及婚房,这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作,并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市,没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子,可以考虑一些中环以外的次新房,当然最主要的还是交通,不过上海不少外环的房子都会靠近地铁,这类项目是首选,如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。

提问:沪叔您好,上海如今楼市不是用买房来形容了,得用抢房了,有房票,我首付预算大概有1000w,想用来再上海投资买房,推荐一下热门的地段区域吧!

沪叔:你好,以下这些板块可以关注: 浦西的大虹桥板块,上海市对于大虹桥的规划一直十分偏重,交通,产业等方方面面都是精心发展的成果。 本就高能级的前滩板块更是在教育方面展现其优势,华师大二附中一一直都是前滩备受追捧的热门学校,同时板块无论地段交通还是生活配套方面都十分成熟,其中项目成为热选也不以外。

徐汇当然也榜上有名,最为成熟板块还具有供应新项目新房源能力,在众多板块中地位十分稀缺,同时板块内还拥有上海中学,名校加强地段。