很多人心中都有一个别墅梦，别墅是高端住宅界的“天花板”，更是身份、地位、财富的象征，别墅属于稀缺的住宅产品，表面上看具有极高的购买价值，但别墅产品的成交数据却异常惨淡。根据北京楼盘网公布的数据，10月份，北京别墅成交358套，环比下降28%，同比下降15%；成交金额46.45亿元，环比下降62%，同比下降14%。铁铮铮的交易数据证明，别墅已经不吃香了。现实生活中，也有越来越多的人从别墅搬回了市中心的豪宅。那么，到底啥原因让大家对别墅产品避之不及呢？主要是3大硬伤难以忍受：
第一，独栋别墅被“叫停”
真正具有自住和投资价值的是独栋别墅，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，居住体验感极佳，但独栋别墅占地面积大，为了减少土地资源浪费，避免地价被快速抬升，2003年2月国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条明文规定停止别墅类用地供应。尤其是独栋别墅已经被停建，稀缺性使得其升值空间加大。但独栋别墅已经被极少部分人占有，现在市场中常见的别墅产品是双拼、联排、叠拼起来的，虽然房屋使用面积大，但与邻居共用墙体多，私密性没保障，采光效果差，不能满足富豪真正的居住需求。
第二，别墅地理位置偏僻
如果寸土寸金的市中心用来建造别墅项目，无疑会加剧城市土地供不应求的矛盾，导致地价和房价短期内快速攀升，阻碍社会经济发展、激化社会矛盾，正是因为如此，市中心禁止建设任何别墅项目，那么别墅只能建在人烟稀少的偏远地区，配套是围绕人口分布的，别墅区人口密度小，消费市场有限，周边基本没有学校，医院，饭店等等生活配套，日后孩子上学、老人就医都是大问题；甚至点外卖都不在派送范围内，日常生活非常不方便；现在私家车数量庞大，上下班时间难免会堵车，住在郊区别墅，将会进一步延长通勤时间，就算是再有钱的人，也无法克服交通障碍，总而言之，郊区别墅只适合仰望和幻想，不适合居住！
第三，别墅流通性极差
别墅周边荒无人烟，就像是一座孤岛，房产的流通性和升值性很差；万一生意失败或因其他原因卖房，亏钱贱卖也很难找到接盘侠。这主要是因为别墅房产总价高，受众群体有限，而真正的有钱人又注重品质和排场，不会自降身价接盘二手别墅，所以别墅房产入手就有可能砸手里，万一生意失败需要周转资金，别墅非但不能应急，高持有成本还可能会成为拖垮你的累赘。相比之下，市中心的高档豪宅，拥有多种稀缺资源，周边公园，地铁，商场，优质学区等配套一应俱全。尽管今年楼市全面下行，但市中心的高档住宅价格依然坚挺，是自住和投资的不二选择，必要时还可以变现应急。
正是因为以上3点，越来越多的有钱人，放弃郊区别墅搬回了市中心的高档小区。