在我国，大多数人都身背20-30年的房贷，或者正准备要成为房奴，可我们都知道，20-30年房贷所产生的利息绝不是一个小数字，就算是这样，我们大多数人依然背的心甘情愿，因为那是我们对未来生活的一种寄托，不想租房，不想搬来搬去，只想有一个属于自己的窝。
我们知道的住房贷款类型都有哪些呢？
1.住房公积金贷款，2.商业性住房贷款，3.住房工公积金和商业性贷款组合起来的贷款。
他们都有什么区别呢？
利息不同，在这三种住房贷款里，利息最低的就是纯公积金贷款了，就是我们所说的第一种，接下来就是住房公积金和商业性组合贷款了，利息最高的就是纯商业性住房贷款。
无论是三种贷款方式的哪一种，大家都会有一个疑问，如果提前还款，怎幺还才划算呢？在这里小编要提醒各位，大部分银行的房屋贷款合同里都会要求不能在五年内提前还款，否则，视为违约，是要付违约金的，具体违约金多少，每家银行都会有所不同。当然，选择提前还款也是很有好处的，首先银行巨额的利息就能省掉好大一笔，但是，如果在合同规定的几年内提前还款的话你就要做好支付银行违约金的准备。
在了解怎样提前还款更为划算之前，我们得先知道你适不适合提前还款？
你想要提前还款首先手头的钱得要充裕，这类人就比较适合提前还款，相反的，这类人就不适合提前还款，就是用等额本金的还款方式还款期超过三分之一的，为什么这么说呢？因为等额本金的特点就是还款本金和利息是跟着还款时间递减的，也就是说，还款时间越长，贷款本金就越少，相应的利息也就会越来越少，这样到了还款后期压力也就没有初期那么大，并且还的基本就只剩本金了，那这样提前还款就没有必要了。还有一类人提前还款也是不划算的，就是公积金贷款，我们都知道，公积金贷款的房贷利率是很低的，提前还款是因为产生了巨额的利息，而公积金贷款本身利率就很低，不会产生巨额的利息，你与其费劲心思想着提前还款，不如用这笔钱去做点别的钱生钱的事情。
综上所述，我们知道要想提前还款，跟你选择的贷款方式有很重要的联系，所以，如果是公积金贷款的房贷，小编不建议提前还款，因为本来利息就非常低了，还有就是还款方式是等额本金的房贷，还到后期利息都还完了，只剩本金了，还不如慢慢还呢，最后，如果你必须要提前还款，也尽量别再合同规定的时间内还款，以免产生不必要的违约金，都是辛苦钱，干嘛要便宜银行呢？
以上就是我今天为大家分享的内容了。