在历经了连续几个月的“终止、延期”后，南宁土拍市场终于在12月迎来“开门红”。
本次出让的GC2021-086地块，因自身条件不错，也被看作今年岁末南宁土拍焦点之一，自地块出让公告发布起，就一直备受关注。
今天（12月1日），该地块终于由建发房产以5.9亿元总价拿下，这也是建发在该板块的第二幅地块。看来，建发又有好货要上？
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总价5.9亿，建发二度落子东葛路
GC2021-086地块位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东，实际出让面积为38.68亩。地块起始价为1000万元/亩，起始楼面价5000元/㎡，共有7家房企参与竞拍。
在经历近1个小时、数十轮竞价后，该地块最终由建发房产以58793.7444万元的总价摘下，成交单价1520万元/亩，成交楼板价7600元/㎡，溢价率52%。
▲来源：克而瑞广西
根据建设要求，该地块须配建1所21班幼儿园，用地面积不小于6531㎡，建筑面积应达到8586.9㎡以上。且独立占地，不纳入出让范围。
需要注意的是，该地块与去年6月建发摘牌的建发央著项目的30亩地仅一路之隔，但建发央著楼面地价却高达1.4万+元/㎡，两块地的实际楼面价相差超过6000元/㎡。或许代表着建发将对新地块产品进行更多的创新。
相近的地块也更有利于项目连片开发，不知本次建发摘牌地块是否会成为建发央著二期项目？
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7家房企围猎，优秀！
近几月的土拍市场，不是终止就是延期，甚至还出现了11月土拍颗粒无收的状况。
在市场低迷的大环境下，GC2021-086地块还能引来七家房企围猎，其实也在意料之中。
毕竟，地块的配套、未来价值都摆在面前。
位置上看，该地块位于东葛路以北，茅桥路以东，是青秀区的中心板块。可通过东葛路、金湖路快速通达金湖广场、会展中心、东盟商务区、南宁东站等。地块直线距离地铁3号线东葛路站约600米，出行便利；青秀万达广场、绿地中央广场等大型商业配套均在地块附近，生活氛围浓厚。
▲地块周边生活配套齐全。锦宝/摄
教育方面，除自身规划的幼儿园外，还有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学等教育资源。
医疗方面，地块附近有广西中医药大学第一附属医院、市第一人民医院琅东分院及区人民医院凤岭分院（在建）等多家大型医院，附近居民就医更方便。
目前，地块周边分布有南宁建发央著、绿地中央广场、岭南家园、长湖佳苑等多个楼盘，新房/次新房参考价格在1.8-2.5万元/㎡间，二手房售价在2万元+/㎡间。
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周边旧改进行中
说完了GC2021-086地块，再来关注一下该地块所在区域正在经历的大事件——城市更新。
▲地块已被围挡，有老旧民房正在拆迁中。锦宝/摄
11月2日，青秀区住建局官网发布南宁市茶花园路东延长线（竹排冲茶花桥-中兴大道）工程项目（东葛路至长堽路段）征收范围内的房屋实施征收的公告。
▲房屋征收决定公告截图（图源：青秀区住建局官网）
公告显示，项目位于长湖路及东葛路之间，被征收房屋总面积为20193.66㎡，其中住宅1782.59㎡，非住宅18411.07㎡（最终以实际面积为准），涉及房屋被征收户32户（最终以每户户籍人数信息为准）。
以下为房屋征收范围：
茅桥路3号：广西壮族自治区南宁茅桥中心医院；
茅桥路4号：广西壮族自治区未成年犯管教所；
茅桥路4号：广西壮族自治区女子监狱；
茅桥路5号：茅桥农贸市场；
南宁铁路局：南铁长岗（堽）岭1栋〔长岗（堽）岭铁路房屋1栋〕、南宁铁路局地上房屋（土地证号：南宁国用2011第570517号）。详情如下：
长岗路1栋1-1号、长岗路1栋1-2号、长岗路1栋1-3号、长岗路1栋1-4号、长岗路1栋1-5号、长岗路1栋1-6号、长岗路1栋1-7号、长岗路1栋1-8号、长岗路1栋2-1号、长岗路1栋2-2号、长岗路1栋2-3号、长岗路1栋2-4号、长岗路1栋2-5号、长岗路1栋2-6号、长岗路1栋2-7号、长岗路1栋2-8号、长岗路1栋3-1号、长岗路1栋3-2号、长岗路1栋3-3号、长岗路1栋3-4号、长岗路1栋3-5号、长岗路1栋3-6号、长岗路1栋3-7号、长岗路1栋3-8号、长岗路1栋4-1号、长岗路1栋4-2号、长岗路1栋4-3号、长岗路1栋4-4号、长岗路1栋4-5号、长岗路1栋4-6号、长岗路1栋4-7号、 长岗路1栋4-8号。
▲（上述房屋征收范围内的门牌如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市自然资源部门出具的项目规划蓝线图最终确定的范围为准。）
实地探访发现，该项目征收范围内的茅桥市场、女子监狱及未成年犯管教所都分别张贴了征收拆除、土地限期清场等相关通知。
▲房屋征收决定公告 锦宝/摄
不过，城市更新项目难度不小，如此大面积的城市更新项目，后续将有谁来接手？又将为建发新地块带来哪些利好？
我们拭目以待。
■撰文 ：阿克萨
■编辑：球球
■编审：王芳