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苏州买房,找准这些核心价值点,稳了!

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苏叔说房呀 2021-12-04 12:35
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在苏州工作之前租房住,一般租在上班地点附近,通勤时间较短,但是需要一直搬家,比较麻烦,现在想要购买一套房子自住,不喜欢通勤时间太长,会让我感到非常疲惫,请问怎样根据通勤来选择合适的房产购买呢?

苏叔:你好,没有房的年轻人可以在工作地点附近租房,通勤时间较短,还有一些年轻人因为工作地点附近房价较高,在其他区域买房,需要跨区域上班,而且早晚峰路上拥堵情况严重,通勤时间较长,降低幸福感。甚至还有一些人会跨城上班,上海房价较贵,但收入较高,一些人会选择在上海工作,而在苏州买房,这样的话,通勤成本较高,时间较长。对于上班族来说,需要根据来选择合适的房产,主要有以下几个建议。1.首先要根据工作性质来进行选择,如果工作比较稳定的话,就在工作单位附近买房,如果工作不稳定的、但行业集中度较高,比如金融以和程序员等,这些高精尖行业主要集中在园区和胡东附近,可以在尹山湖和甪直买房,在挑选板块时,除了要看地理位置的远近,还要看板块的交通路网,道路越多,通勤压力越小。如果工作没有集中度,可以考虑在交通便捷的板块买房,最可以考虑距地铁站较近的楼盘。

提问:苏叔,你好,在园区有一套房子自住,地段好,周边配套齐全,但是现在我主要在相城工作,回家居住不太方便,就想在这里购买一套房产自住,不知道这个板块发展前景怎么样,有什么楼盘可以推荐呢?

苏叔:你好,苏州产业支撑较强,吸引较多人口流入,有许多知名高校不断落地,发展较好,最近在首次集中土拍中稳定地价,响应国家坚持房住不炒的号召。苏州的相城起点高,规划好,有众多利好加持,有多条轨交线规划在建,不断完善交通路网,出行便利,近年引入较多产业,发展较好,目前房价较低,是价格洼地,未来发展空间较大。相城未来供地充足,可选新房较多,对于购房者有以下一些建议,首先要看规划,主要看政府对于规划的落地执行能力是否较强。其次要看区位,区位优势明显的楼盘价值较高,还要看交通,便捷的交通可降低通勤成本,还可以节约时间。最后要尽可能选择现房,这样的项目周边配套成熟,学区稳定,所见即所得,可以避免其他风险。

提问:你好,无房,刚需,在这里工作,准备以后留在这里长远发展,想要在新区购买一套房子,请问有哪些板块可以推荐呢?板块内哪些楼盘比较值得购买呢?

苏叔:你好,苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越,有双地铁和环线,交通便利,附近有大型商业中心,生活配套齐全,居住体验感较好,还有春申湖隧道利好的加持,发展较好。区域内二手房成交较多,新房楼市冷淡,供应充足,主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇,未来还有多块住宅地入市,房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好,值得期待,适合自住,购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚有孩,有房子自住,最近孩子快到入学年纪了,想要置换一套学区房,方便孩子以后上学,可以享有优质的教育资源,近几年学区房一直是比较火热的,想问一下苏叔学区房该怎么买比较好呢?

苏叔:你好,好学区等同于高溢价,狮山和园区核心区在学区的加持下,房价涨幅明显,还调控了学位时间,但这并没有搅动苏州稳定的楼市。苏州用以下方法降低学区的聚集度,同时也降低了楼市热度。1.名校扩容。园区和新区的多所名校建立了教育集团,还有各种教育联盟,分散名校的聚焦度,一些普通学校变成了名校,稳住置换学区的需求。2.各种大学“附属”疯狂引入,名校变多,吸引了较多购房者。对于有学区需求的购房者有以下几条建议,1.不要只关注顶级学区,一般价格较高,也可关注中等偏上,它们的价值将有所提升,而且可以兜底。2.遍地都是名校后,学区价值不会降低,因为苏州人口多,优质的教育资源比较稀缺,但学区房将被重新洗牌,要重点关注学校的考试成绩,再进行购买。

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