#问题一#
买了车位，跳崖式降价怎么办？
@蓝眉毛：买了车位后，断崖式降价，能要求补偿吗？
扒哥：像这位扒友说的情况，今年屡见不鲜。
何止是车位降价销售，买房送车位的现象也越来越多，没赶上趟的人难免忿忿不平。
▲不少楼盘车位断崖式掉价
早买车位，反而亏了大几万，甚至十来万，能要求开发商补偿吗？
为此，阿寻咨询了广西君桂律师事务所丘水伊律师，得到的答案如下：
如果业主要求退车位差价，在法律上本质就是合同变更。既然双方已经签字、盖章确定，双方已经履行了合同，那就需要继续按照该合同履行下去。
除非双方的合同上有约定“保价、退差价“等等情况，否则的话，在法律上和合同上，业主是没有依据叫开发商变更合同的金额，退差价的。
车位价格下跌，属于市场正常价格波动。
这种情况下，只能与开发商协商解决。它若同意便能退差价，如若不同意，也很正常。
#问题二#
那况路年底能通车吗？
@忆江南：买的房要交付了，那况路今年年底能通车吗？
扒哥：对于这个问题，有关部门是这样回应网友的。
目前来说，那况路完成总进度约30%，其中完成90%水泥搅拌桩施工、70%土方工程、50%路基土方换填及箱涵底板浇筑，并争取于2021年12月底开放通车。
▲那况路争取今年底通车
如今已至12月，那况路现在的情况如何？
据扒友前方爆料，该路目前正在建设中，还差一小段就能通车了。
▲那况路现状（扒友爆料）
但能不能赶在年底通车，还得看施工速度，延迟到明年年初也是有可能的。
#问题三#
五象火车站12月能开建？
@两千万：12月份了，火车站咋还没动静？
扒哥：10月底，阿寻来到五象火车站疑似位置，并未看到有动工的迹象。
今年8月，市住建局发布《关于加快建设南宁铁路枢纽五象站的建议》一文中提及，五象火车站计划今年12月底动工。
▲今年8月份文件
▲五象火车站已成立建设指挥部
换言之，建肯定要建，但何时动工要打个问号。
#问题四#
主城区二手房仅5字头？
@万有引力：朋友说最近二手房跌价厉害，保利山水怡城、融晟公园大地这些好像才4、5字头，能买吗？
扒哥：虽然最近的房价一再探底，但主城区里出现4、5字头的二手房，远低于市场价，着实出乎我的意料。
▲南宁城区5千多二手房
我们先看看，保利山水怡城。
它位于兴宁东沟岭板块，其二手房正常报价在8000元/㎡-8800元/㎡。
而位于江南沙井板块的融晟公园大地则更低一点，二手房售价在7400元/㎡-7700元/㎡。
▲两盘二手房正常报价（贝壳找房）
事出反常必有妖。不排除有真实的5千多二手房源流入市场，但这些房源，有可能是法拍房或者是业主急需用钱抛售，便宜与风险并存。
如今楼市市场下探，房价松动，越是刚需越要握紧手上的“粮票”。
因此，房价便宜的同时，不要盲目上车，最好对低价房源做实地了解后再考虑要不要出手，以免产生不必要的纠纷。
#问题五#
五象菜铺收益率能达42%？
@琪琪：扒哥，五象蟠龙差不多小10万的菜铺，值得投资吗？
扒哥：投资菜铺这类商铺以及公寓等产品，我建议先简单算一下投资回报率。
即，投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。
根据这位扒友提供的信息，五象蟠龙好和家园菜摊能租到3000元（仅供参考），全款总投资约8.4万元。
置业顾问告诉她，投资回报率约为42.85%，基本上两三年就回本。
粗略一算，似乎稳赚不赔，听着我都心动了。
实际上，菜摊的租金能租多少，与周边的人流、位置、大小、种类等因素有关。
以没拆之前的华园菜市为例，摊位的月租金大概在2000元到8000元不等。而且，这还是南宁比较老牌菜市。
倘若菜市客流量不大，租金还要大打折扣。
五象好和家园附近的人口入住率有多高？消费量有多大？希望投资者谨慎考察。
但是在南宁这样的弱二线城市，固定资产收益率达到6-8%已经是比较不错的状态。
置业顾问声称达到42%的收益率，那简直称得上暴利，投资者需好好斟酌。
编辑|小二郎
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