又到了每月一次的楼市数据盘点时间!
11月份的厦门楼市，并不是那么如意，像极了素日里鹭岛“满30减20”骤降的气温。
接下来，我们直接看数据，它的反馈最直观。
新房成交量环比上涨一成
同安跃升C位出场
11月，厦门新房成交市场有了些许回暖的迹象。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年11月厦门全市新建商品房成交4308套，其中一手住宅成交1563套，环比上涨11.8%，同比下跌56%，日均约52套。
一手房成交面积317602平，其中住宅成交面积159208平，占比50%，环比上涨6.38%，同比下跌54.4%。
具体各区来看，同安区一骑绝尘，问鼎新房市场月度成交头把交椅。
翔安区、集美区位居榜眼、探花位置。
整体来看，市场表现胜于上月，难道是因为新房更“香”了吗?
倒也未必，依橙子看来主要在于——厦门供应市场迎来了短期狂欢。
11月，厦门新房市场领出了6张预售证，共供应3342套，其中，岛外占据了2934套，而海沧区更是撑起了半壁江山——1704套。
久旱逢甘霖，随着今年多个供地新项目的逐渐入市，更是加速了厦门楼市的内卷竞争。
然而，这只是个开始。接下来随着各大房企年底资金回笼，橙子估摸着今年集中供地剩下的绝大多数项目，都将在12月抢滩入市，到时候市场厮杀会更加凶猛。
毕竟年底了，大家都是要冲业绩的。
二手房成交依然处于低位
部分小区房源挂牌价松动
11月的看点仍集中在二手房市场。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年11月(11月1日-11月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交2554套，其中二手住宅成交总计1774套(7日、14日、17日、21日、28日共4日无成交数据)，环比上涨21.9%，同比下跌50.21%，日均成交约59套。
二手房成交面积达464067㎡，其中住宅成交面积194460㎡，环比上涨18.4%，同比下跌44.47%，占比42%。
清晰可见，二手房成交量仍未有太大起色。
同时，据相关中介人员透露，他负责的片区依然有不少房东要价高，而购房者又觉得房东该降降价，所以双方价格谈不拢，迫使部分房源成交难度系数加大。
不过也有房东表示：“我位于岛外的房子确实挂了一段时间了，如果有人是真心想买，价格还是可以再谈的。”
此外，橙子也留意到了，厦门部分小区房源挂牌价出现了松动。
其中，位于禾祥东的一小区的某套大户型房源，带精装修，现在要价998万元，价格还可再谈，要知道，这套房源在8月份的时候可是要卖1230万元的。
不止于此，根据二手平台数据显示，厦门二手房均价稳中有降，整体环比下降1.25%。
厦门六区除同安区外，环比均有下调。
清晰可见，厦门的二手房价格确实是有在降了。
写在最后
11月已经落幕，给2021厦门楼市剩余的“冲刺期”也仅有一个月了，不出意外的话，今年将会成为近年来厦门楼市最具戏剧性的年份之一。简言之，今年楼市的特点是“高开低走”，上半年与下半年“冰火两重天”。
虽然如此，但这个时候大家可以适当的改变一下自己的购房逻辑了，毕竟眼下对于购房者，尤其是刚需购房者来说不失为一个难得的“窗口期。
新房方面，开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标，都会出台一些比较真诚的优惠政策。
至于二手房，个别房东因为年底资金周转的需要，市场上会开始涌现出一批紧急出售房源，这些房源可接受的议价空间也会相对较大。
就当下来说，市面上可选择的房源是比较充足的，特别是对于二手房来说，一房一况，且在地理位置上有唯一性的特点，这个时间段淘房，还是比较合适的。