我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，我爸妈名下的房子能够转给我不？听说税费很高，有没有什么省钱的方法？
回答：一共有3种方法：继承，赠予，近亲交易1.继承，也就是等父母百年之后，把房子留给你，继承是不需要交税的。但是，遗产的第一继承人可能不仅仅是你，还有父母的父母，父母的配偶，以及其他子女等，他们都有这个财产的分割权，所以如果你一个人继承的话，还需要他们签订放弃证明，做一个公证，公证费大概是房产的2%，也就是6w左右。2.父母把房子赠予给你，那父母两年内是不可以再买房的。并且，当你以后想把房子再卖掉的话，单单是个税这一项，就要征收差额的20%，在广州啊，一套稍微好点的房子，几年时间增值几百万很常见的，那300w的房子涨到400w，看似增值了100w，却还要缴纳20w的个税，是不是挺恐怖的。3.父母直接把房子啊卖给你，近亲交易的好处在于不用交个税，如果满5年的话，增值税也都不用交。关键是，不管房子增值了多少，你都可以按照父母当时买入的价格来交易，契税也只需要按照300w交，也就是3w，并且后续你还想卖掉的话，也不涉及多余的税费。
提问：越秀天悦江湾怎样呢请问
回答：性价比不是很高，地铁也没有，周边的创新湾崛起需要等不短的一段时间，价钱不便宜了其实，估计是南向望江住得舒服点，但是这个珠江后航道的江景价值着实一般
提问：雕叔，这波行情里，中海康城和骏景花园哪个涨幅更高一些？后续更看好哪个呢？
回答：在这波行情里，涨幅更好的是中海康城，市场给出了最明晰的结论，这里不探讨中海康城的楼梯楼，也不探讨骏景的东御苑、或者南苑的超豪宅
提问：雕叔，想问问我们在黄埔永和有一套房，可能这一两个月拿到证，如果卖出可能有90万首付吧，现在工作有变动，一人在番禺亚运大道就是靠近尚东尚筑这边工作，一人将到增城凤岗的科教城工作，差距75公里，是不是应该卖了置换到番禺，考虑自住，交通好些，小三房，最好有点中上学位，如果把公积金和现金全部掏空，加起来估计120万，四成首付，您觉得哪个小区比较好一点，单价大概多少？谢谢
回答：永和：大胆猜一下那就是海伦春天，还是誉山国际，还是崇和花园。一人在亚运大道，番禺客运站附近上班，一人在增长朱村，确实是只能兼顾一人啦坚决卖掉永和的，买入番禺这边的二手， 小三房、地铁口，最好是番禺广场附近就行，120万的四成首付，倒推总价300万，如果用一点杠杆可以去到320-350万之间，所以有几个小区可以选择尚东尚筑、美心翡翠明庭、东怡新区
提问：雕叔好。请教您总价400的电梯三房，天河或白云，有哪些盘或区域推荐，投资兼自住，带学位近地铁，长持10年+，现在是淘笋的入场时机吗还是要再等等看？谢谢您！
回答：你的这个问题太宽泛了，恕我直言，“400万总价，天河+白云，投资兼自住，学位近地铁”，如果把其中的400万换成350万，换成500万，或者600万，其实问题还是一样想说啥的，想说的是，其实我们普通人买房，有时候真的不太明白自己需要什么，比如投资+自住有时候就不可兼得，比如地铁+学位，有时候也不可兼得，比如对通勤和距离有没有要求，如果是雕叔问的话，我就会问：总价400万预算，最好是3房，哪怕是小三房也行，近地铁，最好带个学位，以自住为主，到珠江新城地铁通勤40分钟之内，楼龄最好10年以内想说的是：你的约束条件越多，雕叔我越喜欢，比如我们走个极限：我要在广州买房，如果是如此宽泛的条件，其实是很难买入的。呵呵，尽管是这样，雕叔还是会回复您的，其实我知道您想要啥：1、天河，最好尽量在13号线沿线去找，电梯花园次新，比如金融城板块+鱼珠板块的小三房2、白云，在地铁3号线的京溪南方医院-同和这个小区域板块，或者嘉禾望岗那边的岭南新世界这些个小区域希望有用，今天话有点多，不好意思，希望有用。
提问：雕叔，雕叔。总价400万预算，有三个选择麻烦给个建议，自住➕投资。1，萝岗科城山庄，120方总价400万（单价约34000）。西北向望开萝大道、水西路，有点吵，但胜在单价较低。2，萝岗万科东荟城，96方总价380万，（单价约40000）。学位、居住氛围好，但是单价较高，担心有回调风险。3，南岗佳兆业城市，125方复式总价420万，（单价33600）。复式产品好，两个购物中心。学位和周边规划是硬伤。麻烦雕叔给点意见。谢谢。
回答：如果是我，首选就会排出第三，南岗这个片区整体来看是不太行的。前这两来看，如果对学位有需求就选东荟城，如果没需求就选科城山庄，选东荟城至多会买贵，但不会买错
提问：雕叔，请问预算900到1000，天河北阳光希尔顿和珠江新城中，东的楼盘如何选择，刚需
回答：天河北希尔顿阳光户型面积在124-159平，三房、四房，只有2栋楼的希尔顿阳光，其实强项在于户型好、物业管理好，劣势在于没有小区，公共活动空间几乎为0猪心中区、东区，也只有保利心语（104-109平）三房、尚东郡御雅苑（89-94平）两房三房、中海花城湾（80-87平）两房，东区几乎没得选，除了南国花园（145平），以及海滨花园（104平）小三房刚需的话，分为几个目标：1、追求学位 目前来看天河北龙口西略有优势，稍微好过猪心的体育东小学2、追求产品 产品上来看，希尔顿阳光的户型肯定没问题，比保利心语的刚需户型、南国要强3、追求配套 配套上肯定珠江新城中区好太多了，这个不接受反驳结论：自己再问自己一遍，如果真的是刚需，为了学位和需求户型产品，那么选择希尔顿，如果有点投资属性，对学位没有那么在意，而且关注投资的成长型的话，那么选择猪心中区
提问：雕叔您好，现在手头450万左右预算，越秀上班，想兼顾投资和自住，请问是买中心区的两房，还是东圃或者车陂的小三房呢？或者珠西南沿岸的三房？谢谢雕叔！！！
回答：450万的总预算，在东圃车陂的区域内，只能买这个区域的二线甚至三线楼盘，比如旭景家园、美好居之类的，这种情况下考虑到你的自住属性，以及通勤，可以考虑海珠西那边的，比如革新路、人民路附近的小三房，东圃这一带像样点的三房550万起了
提问：雕叔，刚刚入手了金碧4.5万，很后悔，感觉自己给割了韭菜对吗，一手都很多涨不动倒挂了
回答：心态好一点，不可能买了就涨了，金碧明年还会涨，现在行情只是暂时停滞了而已，买了房就放着尽快假如周期放长到4-5年，下一波金碧还会继续涨，不用太担心比起那些之前买了朱村之类的房子还在跌的，好太多
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。\r\r首先明珠湾\r南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。\r\r南沙湾板块\r南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。\r\r万顷沙板块\r地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。\r\r蕉门金洲板块\r南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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