乐居买房讯2021年11月，房地产市场持续转冷，全国多个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。受下半年市场持续降温的影响，11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势。具体到青岛来看，新房市场依旧呈下跌趋势，且11月全市新建商品房销售不足万套。
成交量同环比双跌 再创新低
据卓易数据，截至2021年11月30日，11月青岛新建商品房成交9404套，环比下跌7.79%；销售面积1096920㎡，环比微涨0.43%；销售总价1708847万元，环比上涨8.82%。
新建商品住宅方面，11月青岛成交7694套，环比下跌3.4%；销售面积933820㎡，环比微涨，涨幅约2.86%；销售总价1430128万元，环比涨幅约9.9%。
从上图可以看出，11月青岛新建商品房和商品住宅成交均价止跌回升。具体来看，新建商品房成交均价为15579元/㎡，环比上涨约8.36%；新建商品住宅成交均价为15315元/㎡，环比涨幅6.85%。
与去年同期相比，11月青岛全市新建商品住宅在成交套数、成交面积、销售总价等方面均有不同程度的下跌，跌幅分别为36.34%、35.87%、32.84%；唯有成交均价逆市上扬，同比有4.73%的涨幅。分区域看，除李沧和崂山四个成交维度均有增长外，其余区市同比则分别呈下跌趋势，尤其是西海岸，以72.32%的幅度“领跌”。
从区域成交来看，西海岸与胶州、城阳形成新的“三叉戟”。具体来看，西海岸虽降幅较大，但成交绝对值依旧领衔，11月成交1666套，占比24%，其中，老胶南占比18%；胶州成交1520套，占全市总量约21%；城阳区（含高新区）成交1160套，占比16%；另外，即墨也表现不俗，成交1105套，占比约16%。
单盘成交龙虎榜 李沧融创项目发力明显
单盘成交方面，李沧融创都会中心项目上演“黑马逆袭”，11月在销售面积、销售套数和销售金额三维度实力居首；胶州荣盛锦绣外滩项目则在成交套数和成交面积方面均获第二名；位于崂山的佳源华府项目则一举拿下11月青岛新建商品房单盘销售金额榜亚军；成交套数榜和成交面积榜季军由位于老胶南的中南智在云辰项目斩获，而销售金额榜季军则由崂山的银丰玖玺城项目收入囊中。
房企销售业绩榜融创中国再回榜首
房企成交方面，融创中国时隔一个月再次回归榜单首位，且在销售套数、销售面积及销售金额方面实力碾压众多房企。海信地产同样表现不俗，成功揽获销售金额榜亚军；销售面积榜亚军和销售套数榜亚军则分别被龙湖集团和天泰集团拿下。
年末，随着企业冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段。长期来看，在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下，以销定投、稳健经营，提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。