年末的重磅项目开始爆发了。
被称作攀成钢最后一个全新项目的蓝润泷门，自售楼部修好以来就长期大门紧闭。而今天，该项目突然取证，202套房源all in，带精装均价2.7万元/㎡左右，多数户型的总价都在500万左右。
东二环的攀成钢近两年都没有新供应，该片区二手房指导价普遍在3万+，一些优质二手房成交价格约在4万。此次，一个精装均价2.7万的新项目出货，自然引起了许多购房者关注。而除了价格、地段之外，该项目究竟如何？发哥第一时间去到售楼部踩盘。
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实探项目现场：
准现房，189㎡户型最优
整个项目总占地22亩，容积率2.85，最终，蓝润打造了两栋楼，37层，梯户比3T3，包括173㎡、189㎡、233㎡三种户型，有几套特殊户型165㎡。
整体来看，是比较标准的改善项目，但因项目体量较小，几乎没有中庭面积，一定程度上影响居住舒适感。
项目实拍图
发哥在现场看到，项目已经修成准现房，仅两栋楼，朝向一致都是东西朝向。项目呈品字形排布，173㎡为中户，189㎡/233㎡为东西边户，可实现通透。
项目户型图 点击可放大查看
从户型来看，173㎡户型为竖厅，四房、双阳台结构，布局很方正。189㎡的户型和233㎡户型都是横厅，两个户型的布局比较相似，只有尺度上面的差异和阳台的不同。其中，189㎡生活阳台与主阳台打通，实际空间感很足。而233㎡户型则是比较传统的生活阳台。
售楼部的置业顾问们显然还没有充足取证准备，在发哥到达时，还在紧急开会。其后，发哥自行参观了173㎡户型的样板间。
左右滑动查看173㎡样板间实拍图
可以看到，项目的精装部分包括了新风、地暖、中央空调三大件，主要的装修材料也有所展示，2999元/㎡的装标还是比较实用。
左右滑动查看装修材料展示
但在样板间现场，发哥发现，173㎡和233㎡户型的阳台存在对视，这是后期居住需要注意的问题。
项目实拍图
在发哥看房期间，陆续有购房者到来，可见热度不小。
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#2
下楼就是成师附小
周边项目二手房指导价普遍3万+
2015年，蓝润以7900元/㎡的成交楼面价拿下地块，也就是现在的蓝润泷门。
项目时隔6年后面市，已经成为了攀成钢最后的全新项目。板块内仁恒滨河湾、伊泰天骄等，也都是成都人耳熟能详的“豪宅”项目。
项目位置示意
项目靠近二环路、东大路，距离地铁2、8号线换乘站东大路站约500米，出行通达度很高。此外，项目周边教育资源也较为突出，下楼就是成师附小（慧源校区）、七中育才（汇源校区）两大名校。
成师附小（慧源校区）
商业配套上，周边2公里范围内有锦华万达、万象城两大商业体，板块内则以周边项目的社区底商为主，ICC、环球汇、乐天等商业项目尚在建设中，预计将于2022年开业。
作为成都成熟居住区，攀成钢的热度一直居高不下。反映在价格上，则是普遍3万+的二手房指导价。与项目相邻的吉宝凌云峰阁，指导价为32301元/㎡，通用时代国际社区指导价为30777元/㎡，天誉南庭指导价为33585元/㎡，而蓝润泷门2.7万/㎡的精装价格则比周边项目二手房指导价低了不少。
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#3
总价500万左右的攀成钢，值得买吗？
终于取证的蓝润泷门引起了许多购房者的关注，尤其是对于许多改善家庭而言。500万左右买入攀成钢，新房房价与周边项目二手房指导价有几千元的差价，而如果对比实际成交，这一价差甚至达到1万+。
稀缺的地段和精装约2.7万的价格，是引发关注的重要原因。但购房者在报名前，应该注意以下三点问题：
1
地块较小，几乎没有小区环境。这在攀成钢区域内的小区中，算是一个较大的bug。尤其品字形的户型排布中，发哥在样板间现场发现阳台之间存在一些对视。
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已经修成准现房的蓝润泷门，目前还没开始装修，项目将交付时间放在了明年中旬。
但在去年，蓝润发行的信托产品被曝延期兑付，今年开始，蓝润在川内的多个项目也发生了延期交付或者停工的传闻。泷门取证之前，蓝润传出的一个大消息是，蓝润集团将由中国供销集团控股。新救兵是否真的能够解决品牌的危机，仍然是买入这个项目前应该重点考虑的问题。
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项目本次推出了全部的202套房源，但如果算上3倍熔断名额，最终依旧仅有606组家庭能够进入摇号池，靠前的刚需可以冲，但改善家庭也基本无缘了。
在蓝润泷门取证之后，发哥问过身边一个锦江区刚一是否会报名，他冷漠回应：“价格还是很有吸引力，能买到还是准备选189㎡的户型。”
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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