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-7亿!许老板又开先河,恒大上月卖房金额是负数

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说财猫 2021-12-01 23:52

许老板,又创造了一项地产史新纪录!

要不是肉眼看到数据,都不知道原来销售额可以是负数......

恒大之前不是说嘛,要在10年内,把房地产销售规模压降到每年2000亿左右。

但是在刚刚过去的11月,恒大的销售额,已经是-7亿元。

这就尴尬了啊,有种在ICU被拔管的感觉......

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11月刚过,克而瑞发布房企销售数据显示,2021年前11月,中国恒大销售额4421亿元,但前10月恒大销售额为4428亿元。

掏出计算器算了半天,确认了,恒大上个月辛苦卖房,销售额为-7亿元。

恒大自爆雷以来,卖房业绩确实掉入泥潭,9月开始销售额断崖式下跌,但至少每个月还是能卖出一些房子的。

没想到,11月的销售数据,已经开始出现负数了。

为啥是负数?只能是因为出现买了大量的退房,而且退的比卖的多。毕竟,恒大是有权“无理由退房”的。

克而瑞相关人士告诉说财猫:数据核对了,确实是因为退房导致。

唉,之前许老板是说要主动压降销售规模,但如果购房者还继续大规模退房,不用等10年,恒大的销售业绩将“一夜回到解放前”。

当然,除了恒大,也有必要关注下TOP50强房企的销售情况,惨的可不止恒大一家。

想持续了解房企销售情况,可以关注这只懂财经的喵~

最惨三人组:恒大、新力、佳兆业

爆雷之后,比欠钱更可怕的,是拿不到购房者的新钱。

先来看看11月单月的销售数据。恒大就不说了,今年11月卖得最差的开发商,还有江西首富的新力,和深圳旧改之王佳兆业。

新力11月单月的销售业绩仅2亿元,而佳兆业仅10.4亿元。

他们以往可都是千亿房企啊!

一直有关注说财猫的资深读者,应该对佳兆业和新力有印象,这两家都是今年房企爆雷名单中榜上有名。

除了这三家,TOP10房企11月的销售业绩数据也是喜忧参半。11月单月的销售王座由万科坐稳,以微弱优势超过碧桂园。

数据来看,万科11月卖了559.7亿元,碧桂园529亿元,三四五名则由保利、融创、中海包揽。但前十名房企中,绿地、华润和金地集团11月单月的销售额都排在前10之后,反而新城、绿城和龙湖在11月的销售额有所回升。

万科也难完成7900亿目标

年末倒计时已经开启。距离2022年还有30天时间,房企年终业绩鉴赏大会也要马上上演了。

往年都是各家房企秀肌肉的时间。

但今年下半年,部分房企卖房业绩数据不堪入目,业绩下滑直接抵消了上半年的增幅。

前11月,万科的累计销售额仅5741亿元,坏消息是,万科距离今年的7900亿元的内部销售目标,仍有一大截差距,估计难以完成任务。

说财猫还发现,50强房企中,前11月累计销售额目标完成率在90%以上的,只有有金地、滨江集团、龙光集团、首开股份,而完成率在85%以上的则有融创、招商、华润、旭辉、金茂、中梁、禹洲集团、宝龙地产。

其它的,基本大概率实约年度销售目标了。

此外,与去年销售业绩对比来看,50强房企中,前11月累计销售额同比下跌的占26%,只有74%的房企能保持正增长,而这部分增长的房企中,增幅在10%以内的房企占大多数。

而负增长的房企名单中,大多都是“问题”房企,或是在今年下行的环境中缓不过劲的房企。比如恒大、新力、富力、金科、阳光城、中南置地、绿地、碧桂园、新城、世茂、禹洲、佳兆业,竟也有“好学生”代表万科。

这意味着,未来房企销售额将进入“慢增长”的通道,在金融红利消失之后,今后基本不再有黑马房企出现。

以往,一般都是市场难,开发商挺一挺,也就挺过去了。

今年,真的是开发商融资难、卖房子又难。

前段时间,阳光城的执行董事吴建斌在一场演讲提到,“百强房企有多少会躺下?有人说50%的百强房企会躺下,我的观点是70%、80%的百强房企会躺下。”

看起来,这并不是用来吓唬人才说的。躺下的定义是什么?

吴建斌分析称,房企公开债有两种情况,一是发人民币债,二是发美元债,如果违约,就是躺下。有的房企没有发债,躺下不需要公布,所有这些加起来,70%、80%的房企估计要躺下

“没有躺下的房企日子好过吗?一样难过,因为政策一视同仁。”

悲观的是,吴建斌还认为,按照经济学家,包括华尔街对中国房地产政策的预测,房地产调控至少还会持续4、5年

既不能让更多房企躺下,又不能放松调控,房地产行业前路茫茫,至少目前还未照进光亮。

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