随着时间进入12月，2021年还剩30天，泸州房价格局也悄然生变！
朋友圈里，中介狂煽风：“低价抄底时机”、“今年不买明年后悔”......
售楼处，“特价房”、“一口价好房”、“低首付上车”......促销活动越来越多。
泸州除了几个网红盘能掀起一波涟漪后，平日的楼市还是平静，今年的泸州楼市受多方面影响非常冷淡，大部分买房人都持观望态度。
进入2021年的最后一个月，开发商到了最后冲刺阶段，不少楼盘价格或让人惊喜。被普遍看好的区域，房价达到天花板后停滞不前，并明显的出现了下跌，性价比楼盘已经成为市场主流。
*特别说明：
①以下房价信息均来自于泸州各区域楼盘售楼部，综合整理于12月1日，如有错误，欢迎指出。
②商品房为一房一价销售，不同楼栋、楼层、户型存在一定价格差异，均价仅供参考。
③楼盘价格政策会随市场情况调整波动，房价数据仅供参考，具体价格以售楼部实际成交为准。
城西新城
主城还看城西，作为泸州最热门的板块，也是泸州楼市的风向标，开发商基本都是瞄准高端改善市场而来。
城西新城航拍图
当下，城西片区的主流楼盘价格基本集中在7000元/㎡上下这个区间。
城西楼盘在售楼盘一览表
在区域房价天花板方面，在今年区域内天誉誉府、金科博翠湾等多个项目进入尾盘阶段后，西城青云台和世茂璀璨里程二期的纯洋房项目就成为了区域内报价相对较高的项目，分别为9800元/㎡、9000元/㎡！
▲青云台实拍图
而今年7月份在市场冷淡环境中首开，成绩不俗的酒城中心上筑，报价7300-8300元/㎡，也获得了足够的市场认可。
酒城中心上筑鸟瞰图
在区域上车门槛方面，城西新城小面积房源尤其受市场欢迎，天誉锦樾、阳光江湾壹号院、鸿通学府华庭都是主打刚需，直接拉低了上车门槛。80、90㎡的小户型成为不少主城刚需客的首选，而阳光江湾壹号院得房率高，总价40多万起万，首期付5万起，性价比相当突出。
▲ 江湾壹号院鸟瞰图
值得关注的纯新盘方面，随着三溪酒城中心·上筑、世茂璀璨里程二期的先后入市，拉开了纯新盘爆发的序幕。下半年优品道·半山峰景、金科美院、森腾峰景·东苑等项目规划的相继曝光，都把城西的话题性与戏剧性都已经拉满。
▲ 金科美院 项目鸟瞰图
金科美院作为金科重回城西的巅峰之作，从拿地开始，一举一动就备受泸州买房人关注，居住用地面积约199亩，规划建筑面积约43.9万㎡，方案主要由28栋住宅及部分商业组成，规划住宅总户数3014套。
项目有望于今年年底迎来首次开盘，或将继金科博翠湾引领新中式风格之后，金科美院又将引领泸州楼市进入现代都市风格。
▲森腾峰景·东苑 项目鸟瞰图
森腾峰景·东苑居住用地面积约158亩，规划建筑面积约27万㎡，共规划了33栋住宅以及3栋商业，其中住宅包括了29栋11F、4栋10F小高层建筑组成，规划住宅总户数1719户。
周边竞品较多，项目体量也较大，去化周期不会太短，因此首开往往具备价格优势，值得关注。
项目总平图
优品道半山峰景是这些年寸土寸金的城西罕见的纯改善项目，总建筑面积124798.65㎡，规划建设2栋7F建筑、7栋8F建筑、1栋4F建筑、14栋5F建筑、1栋3F商业，规划住宅总户数710户。
不管是社区规划还是产品类型，都是罕见的纯终极改善项目，未来的价格将是整个区域的天花板。
城西新城楼盘分布图
城北片区
城北片区曾经被视为刚需大本营，但是这两年在泸州土拍市场上表现出色，出让地块数量多、涉及板块广。
作为这些年发展势头仅次于城西的泸州第二区域，城北核心区兼具高铁、生态、商业、产业等多维度顶尖配套，特别是城北板块今年强势崛起，关注度颇高。 也因此，今年城北片区的整个房价格局随着新项目入市，焕然一新。
泸州高铁站航拍图
当下，城北片区的主流楼盘价格基本集中在5000-6000元/㎡这个区间。
城北楼盘在售楼盘一览表
在区域房价天花板方面，恒创龙涧栖是整个城北片区唯一的纯洋房公园地产项目，报价在8000元/㎡左右，已经和其他项目甩开身位。
▲ 恒创龙涧栖鸟瞰图
三溪江湾城可以说是区域极具代表性的楼盘，作为每月楼盘销售TOP10的常客，房价也是区域比较坚挺的项目，江景资源、网红大阳台、高颜值外立面都是它的独特卖点，高层、大平层都十分受购房者青睐。
▲ 三溪江湾城鸟瞰图
在区域上车门槛方面，阳光森林城市性价比也是肉眼可见，上车总价低仅40多万起，可以说是整个区域总价最低的项目了。区域其他楼盘的单价也大都在5000多点，可以说是现在是刚需客户上车的好时机。
▲阳光森林城市鸟瞰图
值得关注的纯新盘方面，区域内还将有多个项目待入市，港投·荷塘阳光、成都铁路99亩地块、景宏30亩以及上月三溪地产才拿下的135亩、68亩地块。
▲ 高铁新城楼盘位置示意图
城东片区
城东依靠优质山水资源，张坝桂圆林、渔子溪湿地公园、长江江景资源等造就了一个典型的全面宜居板块。 项目主要分布在茜草半岛、渔子溪湿地公园、泰安街道附近。
城东沙茜航拍图
城东各楼盘之间的价格可以说价差相当大，定位刚需、刚改、改善的楼盘都有。个别楼盘价格达到了7000+、8000+，像恒利江悦明珠、高新湖畔都是区域的高品质楼盘。也有像高新悦城、江屿城价格在4000+的楼盘。
城东楼盘在售楼盘一览表
在区域房价天花板方面，恒利江悦明珠无疑是整个城东在售楼盘价格最高的项目。豪宅开发还得看恒利，深耕泸州20余载，“恒利”在买房人心中树起了“标杆”！
恒利江悦明珠航拍图
另外在二手房领域中，恒利开发的恒利·兰庭也是泸州二手房市场价格天花板，在整个泸州（非别墅类）产品中王者般的存在，成为全市二手房价格标杆，足以看出恒利集团开发产品的价格影响力，其产品的高保值率，这已经成为了全行业的共识。
▲ 高新区 楼盘位置示意图
在区域上车门槛方面，刚需客户可选择城东稍微偏远的泰安板块，高新悦城、江屿城都是性价比高的项目，价格基本上都在4000+，但是由于距离主城较远，基本是本地客群，不具有太大的参考性。
远洋红星天铂项目鸟瞰图
值得关注的纯新盘方面，远洋 红星天铂项目总规划用地面积87159㎡，规划总建筑面积294538.56㎡。由18栋住宅、部分沿街商业以及1栋康养楼组成。其中住宅部分包括了5栋26F高层，13栋9F多层洋房。
城南片区
相比之下，城南区域要么是乡镇板块，要么是处于新城开发区域，要么没有令人兴奋的规划发展，对地缘以外的客户，吸引力乏善可陈。形成了以长湿新城、江南科技产业园为主的楼市格局，这里也是刚需楼盘的聚集地。
城南楼盘在售楼盘一览表
当下，城南片区的主流楼盘价格基本集中在4000-5000元/㎡这个区间。
金信雲尚公馆鸟瞰图
在区域房价天花板方面，由于地处城南繁华的核心区，周边各项配套相对完备，金信雲尚公馆是整个城南在售楼盘价格较高的项目之一。
豪安城市之光鸟瞰图
在区域上车门槛方面，目前长湿新城竞争激烈，多个楼盘在售，绿地城、均和美域、豪安城市之光、贤达中央公园等项目性价比都极高，现在可以说是刚需客户下手的好时机。
豪安江山御锦鸟瞰图
值得关注的纯新盘方面，豪安·江山御锦居住用地面积约194亩，规划建筑面积约26.5万平米，方案主要由多层住宅及商业组成，住宅规划套数1336户。
豪安·江山御景共规划了61栋住宅以及1栋商业。其中，61栋住宅包括了37栋4F、24栋9F建筑，旁边是即市政公园-金龙嶺公园，生态景观资源优势明显，可以说是妥妥的低密纯洋房公园住区。
【说在最后】
总的来说，目前泸州锡购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买房的计划。
无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”
对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。
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