很多人在几年前算过一笔账，即房子涨价的幅度要比贷款的利息高。所以不论怎么算，付首付先把房子买下来，然后投资几年之后赚到的钱，既比投资稳妥，还能租出去赚租金，非常划算。但早10年左右买房的人，这种算盘就落空了，因为房价跌了，导致很多人甚至觉得买房赔钱了。
对于有住房刚需的人，买了房子，每个月的贷款相当于房租的费用，但如果是投资，房价跌了，就等于投资失算了，也就是在赔钱。要知道，随着买房的市场下跌，带来的是租房市场上调。目前新房租售比通常是2%，而这中间要考虑到我国当前消费主力财务自由和手中资金的缘故，还是投资+租房是最好的。这要怎么做呢？
一、年轻人的住房愿望
每个在外打工的年轻人都希望在都市有一套自己的房子，主要原因是搬家真的让人伤不起。不要说住上一年，就算住上三个月，行李、衣服、日常用品等等，尤其是女生，还有一堆护肤品和化妆品，搬家真的又费力又伤神。而且一些房东会对房客有诸多限制，真的是租房又花钱又不自由。
大多数年轻人，都想有一套自己的房子。不仅仅是因为过了太多年没有独立居住的日子，而且还因为现在的年轻人生活作息极其不稳定，和他人一起生活，不论是床位还是合租，都会互相影响。如果能有一套自己的房子，那么就可以什么事都自己做主。粘钩、钉子、装饰品、书籍，不会愁东西多，不会抱怨要经常搬家。
但是年轻人的经济实力，让他们对于买房这件事情仅仅是做梦。尤其是对于北上广深这样的一线大城市，要是想在这里买个房子，别说是两室一厅以后留着生孩子住，就算是30平米的蜗居，也是寸土寸金，动辄百万。所以大多数年轻人买房的梦想，集中在二线城市。既可以买得上房，也可以不用过蜗居的生活。
在一线城市赚钱，在二线城市买房，这种生活方式似乎成了很多年轻人的首选。但问题是，这些人大多数都在应该回家的年龄舍不了大城市的透明和便利。早早就结束通行的公交车、路上慢慢行走的人们以及见不到的新品上市，对于这些刚刚回到二线城市的年轻人来说，又想回到大城市。所以年轻人在二线买房，也有些不现实。
对于当代年轻人的这么多困惑，以及面对下行的经济，和对房地产行业的诸多限制，投资的房子用来转租，其实是最好的结果。
二、租房得来的财务自由
一来，对于年轻人来说，租房可以节省下来好多钱用来自己的生活，也不用每日节衣缩食攒首付，还贷款。而对于房主来说，即便房子是用于投资的，可是投资的房子在空着的时候也可以出租出去，这样租金也能抵消一部分贷款。就算房子在出租之后也卖不出去，也可以选择持续出租，因为大城市源源不断的人，不会断了资金。
北上广的年轻人，即便在那里奋斗了10年，做到公司中层，结了婚，从一个人存款变成两个人存款，也未必买得起房。现在的现实是，好多人能在北京买房，也要到郊区。即便买了房，生活水平也直线下降。更何况，在一线城市，各方面生活费用都比较高，不论是吃穿住行还是养孩子，都需要太高的成本。
如果把买房变成租房，一边可以享受着一个住很多年的房子，房东不会来催促，自己还可以把这里当成自己的家。另一边房东因为房子有人在住，也不必担心房子空着是在赔钱。尤其是现在房价直线下跌，买房的人一定是少数，租房就成了大热门。房子空着也是空着，通过这笔房租来实现生活自由，难道不香吗？
包括拆二代，包括富二代，包括炒房团，虽然这些人根本就不差这点钱。但是经济下行和疫情的双重影响，让恒大都要破产了，更何况仅仅是一个做投资或者突然来的一笔财产呢？收租虽然也会因为房客的问题频频被打扰，但是收租也在最大程度保留自己投资的本金。即便现在房子降价了，也难保两三年不会涨上来。
三、实现躺平人生
有了收租金的日子，几乎就是在躺着赚钱。不需要费劲找人买，也不需要带人看房，找个中介，一年费用就能搞定好几年的租客。即便在一线大城市，年轻人换工作比较频繁，工作地点也不稳定，但是还有一些公司是给员工提供住宿的。这种租客，是更为稳定的，也不会因为某一个人的离职，房子就不支付租金了。
而且想拆迁的房子，也不能卖。如果没有房子，住在里面也就罢了，但如果本身有房子，这一套房子本身就是多出来的，拿出去赚房租钱，不是更好么？而且其实前文说到的租售比有一些问题。比如一个1990年的房子和一个2000年的房子，在不论租金，租出概率和与出售计算的划算程度，都有所不同。
所以，现在的很多老房子根本卖不出去。一来是因为房子太多了，有年头的老房子上下管道有很严重的问题，电路也不稳定，容易出现重大事故。二来老房子卖出去等于赔钱，尤其是地理位置都在市中心，租出去换取的租金要比卖出去更划算。
关于租售比的计算，比如一套2017年买的房子，当时花了700万，而今天租金是8000元。一套1997年买的房子300万，现在装修完了，租金也是8000。这么计算的话，30年的房子租出去的投资比例要比相对新的房子租出去赚得更多。
其实这主要是因为新房的折旧成本更高，而老房本身就因为破旧的问题损失一部分市场。所以卖房，是新房合适，买房则是老房合适。也就是说，年轻人可以用比较低的资金买进老房子，即便产权有限，但足够居住到退休就是划算的。而房主的新房子，则是卖出去更划算，价格更好，市场更好。
四、结论
房子的市场虽然变幻莫测，但是一栋房子一旦已经经历过几十年的风吹日晒，再好的地段，再好的装修，也会有一定的“折旧”。折旧这部分资金，就是很多老房子也不会选择出售，而是选择出租的原因。但随着很多公司也从城中心迁移到了周边，好的环境、好的交通会让房子升值，市中心的房子会更贬值。你的房子是在升值还是贬值？