近日，桂林市自然资源局对外发布了最新的《桂林市市本级存量住宅用地存量信息》。这是桂林年内第2次公开市本级存量住宅用地信息，各楼盘项目有没有努力“向上” 一看便知。
公示信息显示，截止2021年11月5日，桂林市本级市本级共有存量住宅用地总面积512.10534公顷（约7681.58亩），涉及临桂、叠彩、七星、象山、秀峰、雁山几大区域在内的现有存量住宅项目52个，住宅类型以普通商品住房为主。
制定、公开存量住宅用地信息，旨在进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。
业内人士认为，信息公开有助于业界对于桂林城市存量土地更好把握，也有助于促进桂林土地市场的更好发展。
临桂区存量住宅用地约3817亩
在几大区域中，临桂区存量住宅用地面积是最大的，为254.4987公顷（约3817.48亩）。
其中未动工土地面积有125.0153公顷（约1875.23亩），已动工但未竣工土地面积128.0735公顷（约1921.1亩），未销售房屋的土地面积有41.9145公顷（约628.72亩）。
在涉及的21个项目中，大部分是已动工未竣工状态，如汇荣桂林桂林、碧园印象桂林、广汇汇悦城、彰泰中央城、奥林匹克花园、麓湖国际等等。
此外，截止到11月5日，桂林市旅游交通换乘中心和轨道置业·航空小镇项目还是未动工的状态。
根据约定的时间显示，兴进瑞园、彰泰红、彰泰郡等楼盘将于2023年建设竣工。
叠彩区存量住宅用地425.7亩
信息显示， 叠彩存量住宅用地总面积28.38公顷（425.7亩），已动工未竣工的土地面积同为28.38公顷（425.7亩），未销售房屋的土地面积18.89公顷（283.35 亩）。
涉及的3个项目分别为：K3-23、DK3-24地块；T2-1-2、T2-1-3（蔡家渡)；叠彩区大河圩A地块及大河圩村C03地块。
其中，K3-23、DK3-24地块于2017年9月由荣和集团以4.0亿元拿下，折合楼面价约4176.81元/㎡。该宗地即打造了现在的荣和桃花源著项目，当前在售参考价格为均价8800元/㎡；
对于T2-1-2、T2-1-3（蔡家渡)地块想必业内还是比较熟悉的，在去年6月份，这宗总价高达8亿元的土地经历了3次流拍之后被南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）与桂林彰泰实业集团有限公司联合拍下。地块即打造现在的博翠漓江项目，在售产品有建面92-125㎡江岸洋房，参考价格7900-9000元/㎡。
T2-1-2、T2-1-3（蔡家渡)示意图
除此之外，根据地块示意图，叠彩区大河圩A地块及大河圩村C03地块位于南洲大桥北侧，与T2-1-2、T2-1-3（蔡家渡)地块仅一江之隔，即漓江大河坊项目。
目前，荣和桃花源著、博翠漓江、漓江大河坊3个项目均处于未竣工状态。
按照约定竣工时间，其中博翠漓江将于2023年6月份竣工，漓江大河坊将于明年2022年6月份竣工。
高新七星区存量住宅用地1727亩
高新七星区存量住宅用地共115.1600公顷（约合1727.4 亩），其中未动工土地面积2.0600公顷，未纳入销售房屋土地面积70.8100公顷（约合1062.15 亩）。涉及项目有10个。
区域内存量住宅地块不乏包括有塔山片区改造项目、福隆园片区项目、和平片区改造项目、医药城D-1-2-1、D-1-3-2地块等等。
值得一提的是，区域内这些住宅用地对应打造的都是偏高端、改善类的居住项目，如兴进漓江壹号、兴进漓江郡府、桂林融创文旅城以及彰泰联发沁园春等。
值得一提的是，在医药城D-1-2-1、D-1-3-2地块之上的彰泰联发沁园春项目，为今年新添的重量级新盘之一。
就在11月28日，沁园春刚举办了产品发布会，受到业内的广泛关注。该盘不仅占据着七星区核芯地段，规划的产品也是较为高端的宋氏院落平层墅。
象山+雁山存量住宅用地711亩
根据公示，纳入象山区存量住宅用地项目的只有一个，为桂林供电局上海路宿舍项目。
该项目土地面积只有0.50774公顷（约7.62亩），供地时间为今年5月26日，目前正在建设中，未纳入销售房屋的土地面积0.50774公顷（约7.62亩）。
资料显示，“上海路供电局宿舍改造项目”属于桂林市上海路改造配套工程之一，涉及268户居民拆迁安置，由桂林市源泉房地产开发有限责任公司、桂林袭汇实业集团有限公司联合开发建设。
该项目位于上海路与雉山路交汇处，规划建筑高度43.5米，由三栋8-14层商住电梯综合楼组成，总投资约3亿元人民币。
正在建设的供电局上海路宿舍项目
而雁山区存量住宅用地为46.874公顷（约703.11 亩），未动工土地面积有15.858公顷（237.87 亩），未纳入销售房屋的土地面积为6.099公顷（约91.49亩）。
秀峰区存量住宅用地1000亩
秀峰区存量住宅用地总面积为66.6849公顷（约合1000.27亩），其中未动工面积2.1509公顷（约32.26亩），未销售房屋的土地面积为20.4354公顷（约306.53亩）。
涉及有11个项目地块，包括琴潭组团P071地块、P070地块(荣和林溪府东区、西区)；琴潭组团D3-4地块（万卓香语城）；华润项目B17-2（华润中央公园）；琴潭组团B1-9、B1-10（大龙湾）；琴潭组团B5-2地块（领秀公馆）；原师专甲山校区地块（兴进江山樾）；原师专信义校区（兴进榕湖公馆）；武警地块（龙光阳光郡）；桂林市恒鹏纸业有限公司秀峰区琴潭组团R7-1、B8-1a地块城销低效用地再开发项目等。
其中小编注意到，武警地块（龙光阳光郡）的约32.26亩土地目前是被司法查封的状态。
该地块曾在2019-2020年多次上架淘宝司法拍卖，地块虽然历经波折（经历两次“撤回”，三次流拍），其拍卖价格也由1.2934亿元降到了1.1亿元，但并没有成功出让。
武警地块（龙光阳光郡）资料图
为何公开存量住宅用地信息？
关于为何要公开桂林本级存量住宅用地信息？从今年9月自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》或许能知道答案。
该函明确指出：要认真贯彻7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，要求地方进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用，并提出了三点工作要求：完善公开内容、明晰公开路径、按时更新信息。
具体来讲，要准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息；不得缺项漏项，不得使用名称简称；鼓励在表格样式的基础上进一步丰富公开内容；要将拟公开的存量住宅用地每一宗都在城区现状底图上清晰标出位置，方便查找，现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。
此外，函明确要求各地在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询。
所以，存量住宅用地信息公开，对桂林房地产市场的参与者来说是一件好事。
换句话说，公开并规范存量住宅用地信息，除了能在一定程度上影响房价预期，还会让外界知晓一个具体地块的建设进度，以及是否存在房地产企业“囤地”情况，也就是说将房企“囤地”慢慢开发的路子给堵上。
如果存量住宅用地被自然资源部监管，土地闲置的问题将得到整治，若土地闲置达到两年，项目土地很有可能会被无偿收回。
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资料来源：桂林市自然资源局
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