乐居买房讯 据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计，2021年11月，贵阳市（含贵安新区）商住类土地市场挂牌面积暴涨，而成交面积、成交金额却持续下跌。
据统计，2021年11月，商住类土地总供应面积高达633.62万方，挂牌面积同比增加1269.99%，环比上涨1924.35%。总成交面积达到23.91万平方米，环比下降37.57%，同比下降73.20%。总成交金额约15亿元，环比下降11.76%，同比下降78.674%。
挂牌633.62万方，环比上涨1924.35%
据统计，2021年11月，贵阳市（含贵安新区）共挂牌102宗商、住类土地，总供应面积高达633.62万方。在11月10日，贵阳市公共资源中心一口气挂牌了48宗商住类土地，单日土地供应面积高达350.61万方。
分区域来看，11月份在贵阳六个中心城区中，南明区（含双龙经济区）以7宗约93.71万方的供应面积位列中心城区第一。
云岩区以5宗54.85万方的总面积排在第二；白云区一改往日疲态，以挂牌10宗，总供应面积约53.18万方位列第三。
而花溪区、乌当区、观山湖区等区域，也均有地块挂牌出让。
在环贵阳区域内，贵安新区挂牌32宗商住用地，总面积约257.47万方，成为供地大户；
修文县以15宗57.05万方排在第二位，息烽县以9宗37.97万方位居第三名，清镇市、开阳县也有少量地块挂牌出让。
成交面积、金额双双下降
11月份，土地“集中”挂牌，而成交面积、金额却双双下降，让人们陷入沉思。
11月份贵阳市共成交10宗商住类土地，总成交面积达到23.91万平方米，环比下降37.57%，同比下降73.20%。总成交金额约15亿元，环比下降11.76%，同比下降78.674%。
贵阳周边市区的成交面积占比达92.04%，成交金额占比为40.56%。其中，息烽县占据11月土地成交榜首，共成交3宗商住类土地，总面积约为16.34万平方米，总成交金额约为5亿元。
观山湖区2宗商住用地，总成交面积约1.25万方，总成交金额9.08亿元，，虽然成交面积不及清镇市，但成交金额排在全市第二位。
清镇市共成交2宗土地，总面积约为1.4万平方米，总成交金额约为0.85亿元，成交金额排在全市第三位。
而南明区、经开区和开阳县也均有地块成交。
12月值得关注地块：
11月挂牌涉及的区域广、地块多、面积大，有众多值得被关注的地块。
分区域来看，在贵阳六个中心城区中，有云岩区的GD〔21〕030-032号商住用地、南明区的GD〔21〕034商住用地、观山湖区的G〔21〕089号的商住用地等地块值得关注，具体情况如下：
在云岩区，这个地块也值得关注。位于贵阳市云岩区的GD〔21〕030-032号商住用地挂牌出让，出让总面积约19.6万方，该宗地块将于2021年12月17日 17:00公开出让。
据悉，GD〔21〕030号地块地位于贵阳市云岩区盐务街，东至贵州医科大学，南至北京路，西至盐务街，北至农商行及居民小区。总用地面积 34005.7 平方米，实际出让面积 29425.75 平方米，市政道路 4579.95 平方米，计容建筑面积 171552.1225 平方米。
规划用途为商业设施用地，兼容商务设施、医疗卫生、教育科研及二类居住。指标为容积率≮1.0 且≦5.83，建筑密度≦45%，绿地率≧15%，建筑限高≦150 米。
该宗地挂牌起始价为5873元/平方米，加价幅度为99元/平方米的整倍数。
GD〔21〕031号地块地位于贵阳市云岩区新添立交东北角，南临新添大道、西至中环路。总用地面积 80146.98 平方米，实际出让面积 59243.38 平方米，计容建筑面积 244675.1594 平方米。
规划用途为居住（兼容商业建筑比例不大于 20%）。 指标为容积率不大于 4.13，建筑密度不大于 36%，绿地率不小于 25%，建筑限高应高低错落、疏密有致，以审定的规划总图方案为准。
该宗地挂牌起始价为4180元/平方米，加价幅度为70元/平方米的整倍数。
GD〔21〕032号地块地位于贵阳市云岩区三马片区金鸭村，东至小湾河、南至马王路、西至万科麓山、北至金阳污水处理厂。总用地面积 157115.80平方米，实际出让面积 106985.62 平方米，计容建筑面积 374449.67平方米。
规划用途为住宅（兼容商业）。指标为容积率不大于 3.5（综合），建筑密度不大于 30%（综合），绿地率不小于 25%（综合），建筑限高参照城市天际轮廓线考虑，高低错落，疏密有致。
该宗地挂牌起始价为5160元/平方米，加价幅度为83元/平方米的整倍数。
南明区的GD〔21〕034商住用地挂牌出让，出让总面积约43415.22平方米，该宗地块将于2021年12月17日 18:00公开出让。
据悉，GD〔21〕034号地块位于贵阳市南明区兴关路周边、东临兴关路、北临尚义巷、南至解放路、西临碧桂园星作。总用地面积 67005.58 平方米，实际出让面积 43415.22 平方米，市政道路面积 23590.36 平方米。计容建筑面积 224890.84 平方米。最终数据以实际勘界为准。
规划用途为居住（兼容商业）。指标为容积率≮1.0 且≦5.18，建筑密度≦35%，绿地率≧30%，住宅及配套建筑面积占总计容面积比例≦86%，商业建筑面积占总计容建筑面积比例≦14%。
观山湖区的G〔21〕089号的商住用地挂牌出让，出让面积为25610.13平方米，该宗地块将于2021年12月16日17:00公开出让。
据悉，G〔21〕089号地块位于东至黔桂国际商务中心、南至龙海路、西至龙滩坝路、北至腾祥邻迈德国际。地块总用地面积29527.51平方米，其中实际出让面积25610.13平方米，市政道路及各类保护用地面积3917.38平方米。计容建筑面积79391.40平方米。
规划用途为居住及配套≤81，商业≤19%。指标为容积率≮1.0、≯3.1；建筑密度≯26%；绿地率≮35%。
在环贵阳区域内，有贵阳新区的GA〔21〕069、GA〔21〕070号教育用地、清镇市的QZ（21）042-045号商住用地等地块值得关注，具体情况如下：
位于贵安新区的GA〔21〕069、GA〔21〕070号教育用地挂牌出让，出让总面积约49543.24平方米，该宗地块将于2021年12月15日 17:00公开出让。
据悉，GA〔21〕069号地块地位于贵安新区马场镇，规划总面积 1084862.59 平方米，实际出让面积 29189.14 平方米。
规划用途：中小学用地（36 班小学）。指标：容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高须满足磊庄机场净空（1258 米）限高要求。
GA〔21〕070号地块贵安新区马场镇，规划总面积 1084862.59 平方米，实际出让面积 20354.1 平方米。
规划用途：中小学用地（18 班初中）。指标：容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高须满足磊庄机场净空（1258 米）限高要求。
位于清镇市的QZ（21）042-045号商住用地挂牌出让，出让总面积约57306平方米，该宗地块将于2021年12月22日16:30公开出让。
据悉，QZ（21）042号地块位于清镇市巢凤街道办事处黑泥哨村境内，地块总面积 6741平方米，实际出让面积 6741 平方米。土地级别为商务金融 2 级。
规划用途为商务金融。 规划指标：容积率：不大于 2.0；建筑密度：不大于 40%；绿地率：不小于 30%；建筑限高：不高于 45 米。
该宗地起始价为1790万，加价幅度为80万元的整数倍。
总结
此前土地拍卖市场降温，在很大程度上与土地交易市场面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。
虽然11月供地量大涨，贵阳土地价格有所下降，以此吸引众多房企参拍，但是大部分土地很可能因任务挂牌，并没有找到合适的意向企业，因此是否会上演地块“集中”成交盛况，尚未可知
本次借着“集中供地”的机会，国资平台也可以顺势拿下一些无人问津的土地，为自身注入更多资产。而大部分房企资金吃紧，是否会选择拿地还是未知数，而资金实力雄厚的房企仍存在较好拿地机会。