自进入2021年下半年以来，全国市场颓势初显，土地市场也随之转冷，在11月拉开帷幕的全国第三次集中供地中，多城市地价显著下调，房企积极性明显下挫。
年末，泉州又如期迎来了传统供地高峰期，在当前市场下行的背景下，是否还值得房企积极参与？
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政策：“小补丁”修正 高压加码可能性小
在政策严控持续下，泉州市区均价保持在万元左右，在闽南城市圈乃至全国经济万亿城市中都属价格洼地。
自去年4月以来，泉州市区限价小幅放开，市场持续走热，针对卖方乱象泉州政府反应迅速，“补丁型”纠偏政策频出，吸引人才及保刚需力度再度加强。目前整体政策中性偏紧，因此，政策层面继续高压加码可能性小，中期或将以限价的小幅放开与纠偏维稳为主。
政策摘要
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市场：2015年为分水岭 市场趋势良好
纵观2010年至今的泉州市区楼市，可以2015年为分水岭。2015年之前整体处于供过于求态势，商品住宅年均成交面积约144.93万㎡。2015年后供求格局逆转，商品住宅成交量大幅上跨一个台阶，年均成交面积达243.40万㎡。
究其原因，不难发现二级市场的走势与土地市场密切相关。
2015年前泉州市区土地供应总建远超住宅成交量，供求失衡在导致土地流拍的同时对二级市场的预期与去化也造成一定阻力。
2015-2016年，泉州楼市着力去库存，供求关系开始逆转，并连续两年呈现明显的供不应求态势，二级市场预期转向，楼市步入快速上升通道。
2021年上半年泉州市区二级市场延续了去年的良好运行态势，进入7月后，泉州与全国市场同步降温，成交量及开盘去化率均有所下滑。市场从上半年的整体热销，到下半年的重现区域分化。
台商投资板块目前项目流速明显下降，且不少项目启动分销。而城东、东海、中心板块严格限制市场供应量及供应价格，一级土地市场趋紧，二级市场持续“一房难求”、“逢开必抢”。
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土地：严格限价致高品质型项目稀缺 或可借鉴长沙经验
2020年春节疫情爆发，自3月开始泉州市区楼市快速且强势复苏，土地市场率先走高，房企预期向上，积极参拍，溢价率不断走高。
为抑制土地市场过热，2021年4月开始启用土拍新规：“限房价+限地价+摇号“与“竞配建”，同时增加边郊地块供应，土地市场溢价率明显平抑。
在政策环境层面，泉州与国内城市长沙相似度较高，均严格调控、保刚需、稳房价，土拍规则方面两个城市也有诸多相似之处。
长沙自2017年开始土拍采取“限价+摇号”的方式，以避免低质竞争。于2020年10月新增“竞自持”规则，在促进租赁市场发展的同时，督促房企加强产品运营和服务的能力。因持续严格限价，泉州市区目前已呈现房地价差小，品质型项目稀缺的矛盾，不排除后续会参考跟进长沙经验。
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展望：政策持续维稳 本土稳健型房企迎来拓储窗口期
整体来看，疫情至今的市场周期内，泉州市区商品住宅供不应求格局未改，供求比为0.89，库存压力也逐步走低，在合理区间内。
近期市场虽出现了区域分化与下行压力，但当前购买力依然强劲，楼市政策环境稳定，整体市场基本面表现良好，奠定了泉州楼市后续将维持稳健的发展基调。
截至11月底，泉州市区有5幅商住地块待拍，分布在丰泽与台商，其中1幅为纯回购保障性租赁住宅用地。
从待推地块情况来看，目前出让土地持续呈现边缘化，待拍地块整体素质一般。相对亮眼的仅有S2020-21地块，位于湖东学园片区，学区配套相对优质，且取消精装限价，毛坯限价上涨近500元/㎡。不过，根据往年经验，年末泉州市区大概率会有优质地块供应，我们可以稍作期待。
在目前部分全国型房企资金压力紧张的情况下，地域城市土地市场竞争压力骤减，对于国企或本土实力房企而言，反而是逆市取地的良好时机，故有拓储需求的房企可积极关注，持币待购。