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前言
11月厦门全市商品住宅供应端开闸，新增供应40.0万㎡，居年内次高位，且后市仍有多个未取证新盘蓄势待发，市场选择面将大幅扩容。但花开两朵各表一枝，供应成交各行其道，本月全市仅成交14.97万㎡，月度成交低位徘徊，多个供应节奏较快的新盘已然入市抢收，但推售情况不佳加之备案不及，供求剪刀差大幅上扬，市场寒意显浓。
厦门榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2021年11月1日-11月30日。
榜单解读
1
供应大幅攀高，成交仍显低迷
剪刀差大幅上扬
11月全市商品住宅新增40.0万㎡供应面积，环比大幅上涨123.1%，居年内月度供应量次高位，后市仍有多个未取证新盘蠢蠢欲动，市场选择面将大幅扩容。
成交方面，全市商品住宅成交14.97万㎡，环比上升4.5%，月度成交仍旧低位徘徊，供求剪刀差大幅上扬，出现明显背离，此前成交不振受供应不足影响存在偏颇，而如今全新项目入市去化表现欠佳，客户持币待沽观望情绪浓厚，市场显露下行趋势，寒意显浓。价格方面，城市外围项目宝龙旭辉城成交占比扩大，持续登顶，本月成交均价为37338元/㎡，环比下跌0.8%。
2
纯新盘首开抢收表现差强人意
市场溢价认可度走低
11月取证项目中包含海投自贸国际、中海国贸上城、远洋风景、环东金茂悦云湾4个纯新盘项目并均于月内推售抢收。
而本月厦门第三批次土地供应公布，正式迎来土拍节点及年末优惠促销战，四盘抓紧入市抢收，除海投自贸国际蓄客时间不足及前期以企业团购为主外，其余三盘首开去化率均不到四成，个别项目去化不足10%，表现不尽人意，市场消费信心不足，对项目溢价认可度也相对走低。
3
岛内项目撑量明显
岛外项目宝龙旭辉城表现亮眼
建发房产稳定发力，在市场冷却情况下，岛内建发五缘湾玺和建发五缘橖月走出独立行情，取得优异去化，持续备案，稳踞各榜单金额榜榜首。而即将于12月初入市的建发缦玥长滩和建发叁里云庐将接过接力棒，身负建发百尺竿头更进一步的责任。
旭辉集团凭借宝龙旭辉城单盘发力，备案势头不减，贡献成交量3.44万㎡，金额8.45亿，助其占据操盘、全口径面积榜榜首。值得一提的是，宝龙旭辉城成交量遥遥领先，蝉联单盘面积、金额榜冠军，同时支撑本月厦门整体成交量。
中骏集团岛内项目中骏天禧、天荟保持稳定流速，凭借其高价成交夺得权益金额榜次席、操盘金额榜第三位。天禧、天荟在稳定去化中逐步消耗库存，而中骏在前两次土拍中未有斩获，为保有在厦门的市场，在即将而来的第三轮土拍中，预计将加入竞争行列中。
结语
截至2021年11月，厦门全市商品住宅成交325.33万㎡，自2016年以来首次突破300万大关，全年先扬后抑主基调基本确认。第三批次土拍将至，结合即将到来的开盘潮，或能成为提振市场的一剂强心针；抑或土拍遇冷，供需双方作壁上观，房企放缓节奏错峰入市。后市将如何演绎，敬请期待。