不得不承认，今年全国的二手房市场都不好过。
在轮番的政策重锤下，连一线城市也没能扛住。
但房地产市场嘛，向来讲究周期，跌跌涨涨很正常。
你看，这不悄咪咪开始反弹了吗？
.01
是的，北上广深的二手房市场成交全面反弹了！
但我要说明的是，这里的反弹指的不是成交价，而是成交量。
今天，根据北京商报报道，11月北京二手房成交量达到10352套。
这是今年连续7个月下滑后，北京二手房成交量环比首次回升。
今年前11个月北京二手房成交量
无独有偶，根据深圳住建局数据显示，11月二手房成交量为2118套。
深圳也结束了连续7个月的成交量下滑，11月环比增加32%。
今年前11个月深圳二手房成交量
同样地，根据广州房地产中介协会的统计报告显示，11月广州二手房成交量达到6044套。
广州也结束了连续三个月的成交下滑，11月环比增长15.06%。
而上海二手房市场的成交量反弹要更早一些，10月就结束了连续三个月的成交下滑。
根据上海中原研究院数据显示，10月上海二手房成交量为13396套，环比上涨11.26%。
.02
为什么一线城市的二手房市场集体出现成交反弹？
我觉得最主要的原因有两个：
1、关于房地产贷款的积极信号频出。
一方面，是中央在政策上吹暖风，例如：
9月底首次对房地市场提出“两维护”，后来又重提了一次。
副总理刘鹤、金融时报发话“房地产合理的资金需求正在得到满足”。
银保监会表示，将督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
另一方面，是房贷的松动，例如：
央妈数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
贝壳数据显示，10月房贷利率出现年内首次环比回调，11月继续下调，而且放款周期也是自4月以来首次缩短，比如上海缩短到2个多月的都有。
我之前反复说过了，信贷就是楼市的七寸，只要抓住信贷，市场就会冷，放松信贷，市场就会热。
2、业主降价卖房，促进了成交。
是的，记住一句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
毫无疑问，调控刚开始的时候，业主打死不降价，买家也不想多掏钱，双方僵持不下，买卖就黄了。
但大多数业主又有置换的需求，卖不掉房子就不能买房，随着时间的推移，换房焦虑越来越严重，再强硬的心理也被磨平了，等不下去只能降价。
比如，11月，深圳偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。换句话说，10套成交房源中，近6套的成交价是接近指导价的。
再比如，由于二手房指导价和学区新政，北京一些热门的学区房，像东城区的地坛北里，之前成交价最高有13.6万/平，如今成交最低价已经去到11.4万/平。
当然，还有一些额外的原因：
比如，上海出台了二手房交易系统，对中介市场有一定的冲击，在此情况下，部分中介就会拉着业主提前集中网签，导致二手房成交量突然增加。
再比如，按照以往情况来看，国庆期间很多人都没有去看房，而是把需求延后释放，所以11月二手房成交量才多了起来。
还有，像深圳这种供不应求的城市，新房虽然香，但是买的人也多，部分买不到的人也会转战到二手房市场，去淘一些二手笋盘。
.03
那么，北上广深的二手房市场，要回暖了吗？
我觉得回暖是一定的，但是没那么快，原因如下：
1、目前一线城市的二手房市场只是小幅度反弹，成交量还比不上前几个月，完全说不上回暖，更加说不上火热。
2、年底开发商为了加速回款、完成年度业绩，还会继续对新房实行以价换量，如此一来，也会对二手房市场产生一定的冲击。
3、两道红线一直都在，房地产贷款的释放空间就注定有限，目前看到的房贷松动，只是之前收得太紧而进行纠偏的过程，所以二手房市场还会低位运行一段时间。
最后，我给大家的建议是：
目前北上广深的二手房市场开始处在价跌量升的阶段，如果遇到降价明显的二手笋盘可以大胆入手了，尤其是核心区、带名校学位的二手房，就算降价不多也是可以买的。
毕竟，量在价先，随着成交量上涨，价格也会上涨的。只要在你预算范围内，真没必要犹犹豫豫，干就完事了。