近年来，法拍房由于价格便宜，成了许多购房者的新选择。从阿里法拍平台上查询到，法拍房的数量正在直线上升：
2017年，法拍房仅有9千多套；2018年达到了2万多套；2019年猛增到了50万套；2020年，127万套；而今年，达到了惊人的168万套。
人们形容法拍房经常用“捡漏”这个词，价格便宜不可否认，但法拍房真的靠谱吗？
在网上随便一搜，就有这样的消息。
法拍房是什么？怎么来的？购买法拍房可能存在哪些风险？今天这篇文章，无忧找房带你了解清楚！
什么是法拍房？
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。
大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。
法拍房火热的主要原因无疑是价格，它的成交价通常是市场价的7-8折，意味着轻松能省下几十上百万，对于购房者来说的确非常诱惑。
值得一提的是，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买，不过很多一、二线城市出于调控房价的需要，竞买法拍房需要具备买房资格，比如北京、上海、广州、深圳等地。
广州某豪宅法拍房源
法拍房的来源有哪些？
一般情况下，法拍房的来源主要有以下4种：
1、商业贷款。一些人通过银行贷款买房，之后无力偿还贷款，银行向法院提出民事诉讼，要求购房人拍卖房产变现来偿还。
2、民间借贷。比如张三借李四的钱，约定把房产抵押给李四，到期不能还款，李四就可以向法院起诉张三还款，之后可以申请法院在执行阶段拍卖张三的房产。
3、司法没收产生。比如判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产。无人认领的房产，也是可以进行拍卖的，拍卖所得收归国有，但现实生活中几乎很少发生。
购买法拍房有什么风险？
法拍房便宜归便宜，雷点也不少，购买风险还是挺大的，有人捡漏，也有人血本无归。
1、租客拒绝腾房
由于我国法律规定，房产买卖不能影响该房产既有租赁合同的履约。一些具备专业知识的被拍卖人，可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后，房屋承租人长期赖着房子不搬出来，导致买方无法入住，或者房产无法再次正常交易。
2、被执行人拒绝腾房
还有被执行人也就是原房主赖着不搬的情况，可以起诉到法院申请强制执行，但申请法院强制执行的时效只有2年，如果超过2年期限就丧失了申请执行的权利，所以大家碰到被执行人拒绝腾房时，一定要注意时效。
成都某法拍房有不能自理的老年人居住
某法拍房内住着一位老人
以上这两点若想避免，就提前看看有无租赁信息，拍卖时房屋内有没有人居住，因为法拍成功后法院不负责清场，到时候这些麻烦只能自己解决。
3、隐形成本高
个别优质房源成交价可能出现高于市场价，税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。
约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。
所以，一套法拍房价格可能很诱人，但加上税费这类隐形成本，最后的落地成本可能也不便宜。
4、产权不清晰无法过户
还有些法拍房，被执行人只占有一部分产权，如果你买了这种房子，就代表你只是买到了这个房子的部分产权，没办法住，更没办法过户。
5、房屋多次抵押，存在多个债务人
数据显示，近30%法拍房是由于房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；近30%涉及赌博；约40%因为债务担保。
所以原房主可能将房产抵押给了多人，你买到这个房以后，这些债权人在找不到原房主的情况下，可能会上门骚扰，找你解决债务。
从法拍房的每年激增的数据可以看出，越来越多的人开始选择法拍房，虽然有很大的风险，但不能“一棒子打死”。
购房者在报价之前仔细了解法拍规则及房屋抵押、租赁等情况，还是有机会捡漏的。
如果产权清晰、无抵押、无租赁、已腾空、可过户、隐性成本少，又是住宅，放心买。当然了，碰到这种法拍房着实不容易。看完以后，你会考虑买法拍房吗？