装修房交付频频爆雷，为何？
2021年，南宁不少楼盘迎来交付。这批交付的房源，多数是限价时代的装修房。
这些装修房，诞生在南宁楼市“限价”、“限装修价”的时代，这个时期，市场上涌现出了众多的装修房。不管有无经验，都纷纷推出了装修房，南宁被动进入装修时代。
这个时期的装修房，打着“3000元/㎡装标”的交付标准售卖，装修成为了房企实现利润的途径之一。而这个装修房爆发的背景，也早已埋下了当下装修交付的质量隐患。
这批限价时代的装修房在2021年纷纷迎来交付，意料之中的：惊装遍地！降标减配、粗制滥造、货不对板……成为了普遍的质量问题。
不管是装修房的交付质量，还是园林绿化的投入，这个时期交付的质量，似乎都在倒退！
近日，南宁国企威宁开发的位于江南经开区的项目——威宁首府，一期789户交房，其中已收房645户，收房率为81.74%。
然而，随后在各大信息平台上，爆出了诸多质量问题。本该满脸春光、高高兴兴收房入住的业主们，却怎么也开心不起来。
△来源：威宁房地产公众号
但，本该满脸春光、高高兴兴收房入驻的业主们，却怎么也开心不起来，为何？
Part 1
大问题不少，小问题满满，威宁首府装修房变“惊装”
9月份交房至今，威宁首府的业主仍时不时的在地方领导留言板上反映问题。
最新的一条留言反映：发现问题要求整改，然而将近3个月，开发商没有作为，大部分问题还在。
那么，威宁首府到底存在哪些问题，让业主如此愤愤不平？
9月22日，有业主到领导留言板上留言到，威宁首府一期交房隐患大，并列举了一系列问题，如图：
10月，更多业主反馈威宁首府存在的问题，譬如捆绑装修收外收费、卫生间配置与合同不符、腰线层过高、泡沫当砖头砌墙、木地板发霉等，一时间在网络上发酵，引起不少热议。
△图片来源：领导留言板、今日头条、某音截图
从相关内容来看，威宁首府主要有以下问题：
①质量太差：环保材料制造的纸地板、纸皮门以及泡沫墙体，质量堪忧；
②施工工艺太差：墙面多处裂纹、外墙交付不到1个月已脱落、踢脚线崩边、阳台玻璃只有一边粘胶水、墙体多处存在色差、玻璃窗损坏、天花板漏水等；
③安装不合理：燃气表安装与橱柜门相近、燃气管道与插座距离过窄、插座和排气扇安装在橱柜里、房间灯开关位于门背后、卫生间淋浴用外开门等；
④交付不符：样板间玄关处可放置鞋柜，实际交付没有；卫生间除主卫外，其他卫生间没有安装镜柜；规划园林内有水景，实际交付没有；
⑤存在未清理垃圾：高空外墙有石块未清理、新房内有装修垃圾；
⑥电动车出入口坡度过大，道路过窄，且转弯处成90度角；
⑦整改不及时，且整改后仍存在问题。
……
由此来看，威宁首府一期交付确实不太理想，大问题不少，小问题满满，且很多都是反*人类的设计，违反生活常识，在细节上经不起敲打。不少业主在收房时也会带着验房师一起，整套房检验下来，大大小小问题不下30处。这样的“惊装”房，业主自然也不愿意接受。
不少业主都将存在问题告知开发商，等待开发商前来整改，但有些业主着急入住，不得已只能自己出钱请人整改部分问题。这对业主来说真的寒心不少。
据了解，威宁首府一期当时售价8字头，2000元/㎡的装修标准，但从交付的情况来看，远远没有达到这个装修标准档次。
Part 2
开发商：部分已整改，未虚假宣传
威宁首府交房问题，在各大网络平台发酵，同时也将威宁首府推向了舆论的漩涡之中。
本来交付问题就够让业主心凉了，但开发商的回应更是让人心寒。
10月16日，威宁房地产在官方公众号上做出澄清声明，如下图：
△威宁房地产澄清声明（来源：威宁房地产公众号）
从整个声明来看，威宁首府的态度就是：我们完全按照标准执行，都是合格，符合施工要求的。而业主反映的细节问题，都是总包、分包和其他施工单位的问题。
威宁首府：我们不存在违约情况，也不存在虚假宣传问题。
比如，管道燃气位置安装不合理及未能使用燃气的问题，威宁首府表示，项目管道燃气工程是由南宁中燃城市燃气发展有限公司负责设计、安装的，并通过合格验收。也就是说，管道燃气位置安装不合理也是他们设计有问题，不是我的错。
再如，抽风机安装在橱柜的问题，威宁首府同样甩锅南宁中燃公司和装修施工单位，意思是，装修施工单位根据南宁中燃公司的要求，将排气扇安装在橱柜里。
除了甩锅施工单位之外，威宁首府还甩锅给业主。
比如，入门处未留鞋柜位置，是业主自己认为所有户型均留有安装鞋柜的位置，我们没有承诺过；
再有，卫生间镜柜的问题，《房屋装修合同》中仅约定卫生间安装有镜柜，但并没有说是都有，主卧卫生间安装就不错了；
更有，关于泳池的问题，总平方案中没有游泳池，也并未宣传有游泳池。但小编从南宁自然资源局查到，在威宁首府二期总平图中，一期地块园林确实有两处水景规划，没有游泳池，但水景总得有吧。从交付的园林来看，水景“消失了”。
甚者，关于腰线层的问题，即便是按照了设计和施工规范执行，但在售卖的过程中，是否有告知业主该房源是腰线层的情况，毕竟在交易之前，业主有知情权。如果存在隐瞒实情的行为，就是不对的。
此外，看到业主爆出的插座安装问题、燃气管道问题、踢脚线设计、墙面涂漆不平整等等问题，小编只想说：标准之外，还有人性化，还有良心。有一些反*人类的细节施工问题，只要稍微用心，就不会出现今时今日的此番景象。
威宁首府当时入市时正好碰上南宁市严格实行限价的时期，为提升溢价，通过“毛改精”来提升售价，但这样的交付标准往往是市场中最容易出现问题的，一不小心就会便“惊装”。
这两年来，楼市受到严格调控，且去年深受疫情的影响，开发商在高地价和限房价的“双重挤压”下，盈利空间未达到预期，于是通过降低成本来“做文章”。投入成本少了，施工单位、供应商也会压低自己的成本，那么建筑材料将会大幅缩水，施工工人同样得不到满意的工资，这就很难指望工程能够按质按量的完成了。
小编不禁发问：威宁首府如今陷入交付的负面旋涡里，在自身的管理、监察环节，是否做好了足够的流程和安排，是否监管到位？
Part 3
国企威宁也不稳健了？
威宁首府背后是广西本土企业威宁集团，而威宁集团则是南宁市国委旗下全资产业，2013年12月23日正式成立，是名副其实的国企，经营范围有文化体育产业、旅游产业、房地产和教育产业等，实力雄厚，曾获得2019年刚需企业100强榜单第45名。
据了解，威宁对于城市基础设施建设十分在行，众所周知的广西体育中心、广西文化艺术中心、三街两巷、五象山庄和南宁百货等都是其打造或运营过的项目。
但威宁在房地产方面涉足比较少，目前在邕打造的项目仅有4个，威宁首府、威宁首府德逸园已售罄；威宁青运村在顺销中；威宁世纪百花城还在筹备当中。
从南宁楼市来看，威宁目前在售的威宁青运村二期销量不错，1月23日一期首开276套房源售罄劲销5亿，沸腾五象，今年3季度中同样表现不凡，3季度权益销售金额5.66亿元。其主要还是得利于国企背景，值得购房者的信赖。
△来源：克而瑞广西
但如今，威宁首府一期房源交付差距太大，势必会影响品牌影响力，对未来威宁在南宁的项目销量造成一定的影响。
威宁首府位于江南区那洪大道41号（那洪大道与那历交汇处），距离地铁4号线那历村站不到200米，距离即将开通的5号线那洪立交站800米左右，步行即可到到华联购物广场、南城百货，自带9班双语幼儿园，配套齐全，对准刚需客群。且8字头起，性价比还是很高的。
地段上来看，威宁首府铁学商具备。户型上，威宁首府以宽敞舒适为主，98㎡做三房，且户型方正又舒适，飘窗、阳台样样具备。2.54的低容积率，52%的高绿化率，这些指标，足以保证社区较高的居住舒适度。
整体来看，威宁首府还是一个不错的项目，但等了两年多交付给业主这样一份答卷，国企威宁实属不该。
写在最后
每到交付季节，都是开发商的大考，是比拼产品与实力的时候，也是考验契约精神的时候。
威宁作为国企，应当更加爱惜自己的声誉和口碑。2000元/㎡的装修标准，却存在如此多的问题，这实在是让人匪夷所思。
房屋质量问题的出现，往往离不开房企的责任感与匠心精神。卖不卖得好是楼盘的本事，交不交付得好则是房企另一维度的考验。
如今限价之下，开发商的利润被挤压，装修房子降标减配时有发生，但对于开发商而言，还是需要从产品本身的质量下手，才能做大、做强，做久。
最后希望所有开发商不管卖房还是造房，请务必守住底线。碰到维权，不逃避、不掩饰问题、积极整改，才是应有的态度。
推荐阅读：
建发青秀东葛再拿地，楼面价7600元/㎡，地价减了一半！
南宁市第一人民医院相思湖医院开工时间推迟，今年真的能开工吗？
当前楼市，配套兑现还能刺激购房者买买买吗？
公寓还能买吗？怎么买？看完这几盘再做决定！