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12月石家庄土拍日历 1410亩地入市 起始总价近73.8亿 石药地块再入市

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石家庄房天下 2021-12-01 17:35

房天下数据中心出品2021年12月石家庄土拍日历,地块前瞻一网打尽。

自10月土拍重新开闸以来,石家庄土地市场开启疯狂“补作业”模式。

据房天下数据中心统计,12月石家庄预计将有十场土拍,共31宗地挂牌出让,土地总面积高达939905.363平方米,约1409.86亩,这也是连续第三个月单月土地挂牌面积超千亩,也是今年以来挂牌面积最多的月份;起始总价73.7965亿元,主城区、新三区、正定以及正定新区均有地块入市。

值得关注的是,十月末流拍的石药中诺中润、南位两宗重磅地块再次入市;曾因故停拍的栾城、鹿泉四宗住宅用地也重新挂牌;首次亮相的地块中包含了保晋南街棚户区改造南地块、张营城中村改造部分地块、鹿泉四街村、五街村改造地块;宝鼎世嘉、水岸憬园等项目有望补证。

——12月土拍日历——

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主城区八宗地挂牌 石药地块再入市 张营改造、保晋南街改造南地块亮相

12月挂牌入市的地块中,主城区共8宗,总面积约471.84亩,起始总价43.15亿元,其中4宗为近期流拍、停拍地块,包括石药中诺中润城市更新地块和南位改造地块,此外宝鼎世嘉、水岸憬园两宗补证地块亦再次入市;保晋南街改造南地块、张营城中村改造部分地块均为首次亮相。

12月3日

[2021]034号地位于槐安路南、东二环西,土地面积为20777.19平方米(约合31.17亩),土地用途为住宅、商服,按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房,并无偿交予政府。出让年限为70、40年,自2012年12月20日起算,起始价47500万元(1523.90万元/亩)。

[2021]042号地位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南,占地面积为97793.77平方米(约合146.69亩),土地用途为住宅、商服、教育用地,住宅容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70、40、50年,起始价为108500万元(739.66万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

[2021]043号地位于北二环南、体育大街西、丰收路北,占地面积为62220.87平方米(约合93.33亩),土地用途为住宅、教育用地,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70、50年,起始价为103000万元(1103.61万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该地块为商品住房用地项目,须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

[2021]042号采取“限房价、竞地价”的竞价方式,该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房,50%为商品房测算,集中安置房的最高限价为每平方米1.2万元。为引导住宅用地市场理性竞争,在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后,当宗地价格达到设定的最高限价时,按如下方式确定竞得人:[2021]043号当宗地价格达到最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。

据了解,[2021]034号地为宝鼎世嘉补证地块,曾在10月20日的土地出让活动中,因无人报名流拍;[2021]043号为石药中诺中润地块,042、043两宗地曾在10月29日的土地出让活动中,因报价低于底价流拍。

12月24日

[2021]068号地位于南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西。占地面积为27498.56平方米(约合41.25亩,含托幼用地3780.00平方米),土地用途为住宅、教育,容积率≤2.0、>1.0,出让年限为70、40年,起始价为48200万元(1168.48万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

[2021]069号地位于城角街东、育新路南。占地面积为11386.82平方米(约合17.08),土地用途为商服,地上建筑面积:≤67736.59㎡,出让年限为40,自2013年8月9日起算。起始价为18500万元(1083.14万元/亩)。

[2021]071号地位于规划孔义路以北、孔寨东街以西、孔寨路以南。占地面积为23877.10平方米(约合35.82亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.42,出让年限为70年,起始价为21800万元(608.60万元/亩)。回迁总建筑面积85432.88平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。预计为张营城中村改造部分地块。

12月29日

[2021]048号地位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西。土地用途为城镇住宅,占地面积为34513.52平方米(约合51.77亩),总建筑面积:88657.59㎡,出让年限为70年,自2012年10月8日起算。起始价为13000万元(251.11万元/亩)。预计为水岸憬园补证地块。

[2021]072号地位于保晋南街以西、南长街以东、规划路以南、建国路以北。土地用途为住宅、商服、教育,占地面积为36492.02平方米(约合54.74亩,含托幼用地3780平方米),容积率>1.0、≤2.9,出让年限为70、40、50年,起始价为71000万元(1297.04万元/亩)。回迁房建筑面积17148.78平方米。预计为保晋南街改造南地块

周边五区全面开花 23宗地共938亩入市

12月,周边五区(鹿泉、栾城、藁城、正定、正定新区)均有地块入市,共23宗地,总面积超938亩,起始总价30.6465亿元。

其中鹿泉挂牌土地面积最多,共11宗地越400亩;其次为藁城区,共6宗地约246.85亩;随后分别为正定新区3宗,栾城2宗,正定县1宗。

12月2日藁城区

藁城区[2021]007号,东临城子村地、西临河北创达房地产开发有限公司、南临城子村地、北临兴华路,城镇住宅用地占地面积为3836.68平方米(约合5.76亩),容积率>1.0、≤1.8,出让年限为自交付土地之日起至2088年1月24日为止;商服用地占地面积为1849平方米(约合2.77亩),容积率>1.0、≤2.96,出让年限为自交付土地之日起至2058年1月2日为止,起始价为2420万元。

藁城区[2021]009号,东临南街村村民住宅、西临西城街、南临两铺路、北临文源路,占地面积为18331.95平方米(约合27.50亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.5,回迁建筑面积18892.15平方米,出让年限为自签订合同之日起至2087年9月30日为止,起始价为9140万元。

藁城区[2021]010号,东临河北硕辉房地产开发有限公司、西临站南街、南临城子村地、北临育才路,占地面积为35378.04平方米(约合53.07亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0,≤2.0,满足《城市居住区规划设计标准》,回迁建筑面积18892.15平方米,出让年限为70年,起始价为20260万元。(限地价竞自持)

藁城区[2021]012号,东临河北润泯房地产开发有限公司、西临通安街、南临石井村地、北临兴华路,城镇住宅用地占地面积为41941.66平方米(约合62.91亩),容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70年;商服用地占地面积为1473.58平方米(约合2.21亩),容积率>1.0、≤2.82,出让年限为40年,起始价为23590万元。(限地价竞自持)

藁城区[2021]013号,东临石井村村地、西临石井村村地、南临石井村地、北临河北润瀚房地产开发有限公司,占地面积为4224.53平方米(约合6.34亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为自交付土地之日起至2088年1月9日为止,起始价为2470万元。

藁城区[2021]014号,东临东街村地、西临规划路、南临育才路、北临东街村地,占地面积为57530.64平方米(约合86.30亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70年,起始价为33020万元。(限地价竞自持)

12月14日鹿泉区

鹿泉区[2021]027号,位于李村镇同阁村,储备地以西、同阁村地以北、计三渠以东、同阁村地以南,占地面积为60382.13平方米(约合90.57亩),土地用途为商服用地,容积率≥1.0、≤4.0,出让年限为40年,起始价为4800万元。

鹿泉区[2021]029号,位于白鹿泉乡水峪村,河北绿地房地产开发有限公司以西、河北绿地房地产开发有限公司以北、河北绿地房地产开发有限公司以东、水峪村地以南,占地面积为874.79平方米(约合1.31亩),土地用途为旅馆用地,容积率≤3.0,出让年限为自交付土地之日起至2060年4月22日止,起始价为60万元。

鹿泉区[2021]030号,位于位于白鹿泉乡水峪村,河北绿地房地产开发有限公司以西、水峪村地以北、河北绿地房地产开发有限公司以东、河北绿地房地产开发有限公司以南,占地面积为931.02平方米(约合1.40亩),土地用途为旅馆用地,容积率≤3.0,出让年限为自交付土地之日起至2060年4月22日止,起始价为65万元。

12月17日栾城区

据了解,这两宗地块曾于10月29日终止挂牌,本次为第二次挂牌入市。

栾城区[2021]029号,位于石家庄装备制造产业园,汪家庄街东侧、富顺路以北、规划建华大街以西、聚福路以南。占地面积为32405.25平方米(约合48.61亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0 ,出让年限为70年,起始价为11380万元(234.11万元/亩)。根据栾城区住建部门出具的《关于电机厂安置楼建设的情况说明》和《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》,该宗地按项目地上住宅(扣除职工安置房)总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

栾城区[2021]030号,位于石家庄装备制造产业园,和谐西街东侧、富商南路北侧、和谐街西侧、富顺路南侧。占地面积为33995.85平方米(约合50.99亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,出让年限为70年,起始价为11700万元(229.46万元/亩)。根据栾城区住建部门出具的《关于电机厂安置楼建设的情况说明》和《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》,该宗地按项目地上住宅(扣除职工安置房)总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

12月22日鹿泉区

鹿泉区[2021]039号,位于白鹿泉乡枣林村,枣林村山坡以西、枣林村山坡以北、枣林村山坡以东、枣林村山坡以南,占地面积为8525.01平方米(约合12.79亩),土地用途为商服用地,容积率≤1.5,出让年限为40年,起始价为540万元。

鹿泉区[2021]040号,位于白鹿泉乡枣林村,枣林村山坡以西、枣林村山坡以北、枣林村地以东、枣林村地以南,占地面积为5441.69平方米(约合8.16亩),土地用途为商服用地,容积率>1.0,≤1.8,出让年限为自土地出让合同签订之日起算,使用终止时间为2052年6月4日,起始价为350万元。

鹿泉区[2021]041号,位于获鹿镇五街村,向阳南大街以西、龙泉西路以北、储备地以东、储备地以南,占地面积为35682.87平方米(约合53.52亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率),出让年限为70年,起始价为23000万元。

鹿泉区[2021]042号,位于获鹿镇五街村,向阳南大街以西、龙泉西路以北、储备地以东、储备地以南,占地面积为34714.13平方米(约合52.07亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率),出让年限为70年,起始价为22400万元。

鹿泉区[2021]043号,位于获鹿镇四街村,四街村地以西、四街村地以北、市委党校以东、龙泉路以南,占地面积为29486.91平方米(约合44.23亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率),满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)居住街坊要求,出让年限为70年,起始价为19000万元。

本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。为引导住宅用地市场理性竞争,在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后,鹿泉区[2021]041、042、043号按如下方式确定竞得人:当宗地价格达到设定的最高限价时,仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积,竞争增幅为100平方米的整倍数。

12月24日正定新区

正定新区[2021] 020号地块,西至东临济街,东至尉佗街,南至相邻地块,北至承瑞路。占地面积为35636.28平方米(约合53.45亩),土地用途为城镇住宅,容积率≤1.5,出让年限为70年,起始价为30000万元。

正定新区[2021] 021号地块,西至东临济街、东至尉佗街、南至安济路、北至相邻地块。占地面积为25792.58平方米(约合38.69亩),土地用途为商服,容积率≤2.5,出让年限为40年,起始价为6600万元。

正定新区[2021] 022号地块,西至奥体街、东至崇智街、南至弘义路,北至隆兴路。占地面积为37170.76平方米(约合55.76亩),土地用途为商服,容积率≤3.0,出让年限为40年,起始价为9800万元。

12月24日鹿泉区

鹿泉区[2021] 024号地块,位于铜冶镇南铜冶村,康富路以南、工业街以西、朝凤路以东、石铜路以北。土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地,城镇住宅用地占地面积为39442.17平方米(约合59.16亩),容积率>1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率);旅馆用地占地面积为3394.63平方米(约合5.09亩),容积率≥1.0、≤4.0。出让年限为70、40年,起始价为24200万元(376.6万元/亩)。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。

鹿泉区[2021] 025号地块,位于铜冶镇南铜冶村,裕华路以南、工业街以西、朝凤路以东、康富路以北。占地面积为41944.99平方米(约合62.92亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、≤2.0(含0.2建筑风貌容积率),出让年限为70年,起始价为25200万元(400.51万元/亩)。按照地上住宅建筑总面积的2.5% 集中配建保障性租赁住房。

鹿泉区[2021] 028号地块,位于铜冶镇南铜冶村,储备地以西、镇前大街以北、储备地以东、储备地以南。占地面积为5865.49平方米(约合8.80亩),土地用途为商服用地,容积率≥1.0、≤4.0,出让年限为40年,起始价为870万元(98.86万元/亩)。

为引导住宅用地市场理性竞争,在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后,鹿泉区[2021]024、025号按如下方式确定竞得人:当宗地价格达到设定的最高限价时,仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积,竞争增幅为100平方米的整倍数。

12月27日正定

正资源资[2021]07号地块,位于成德南街以西、河北大道以南,土地用途为二类居住用地,出让面积29092.883平方米,约合43.64亩,容积率>1.0≤1.7,绿化率≥30%,建筑限高18米,出让年限为70年,起始价为25600万元。

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