北京深圳二手房市场开始回暖！刚需“捡漏”的机会不多了

据此前国家统计局数据，今年10月70个大中城市二手房价下跌的城市有64个，一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，其中广州降幅最高；二线城市二手房销售价格环比下降0.3%。

而11月，北京二手房成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。11月，深圳二手房成交2118套，较10月环比上涨32%；连跌7个月后北京二手房成交量首次出现环比上涨。北京、深圳等一线城市楼市似乎已经开始回暖。

当然回暖的不仅仅是二手房市场。根据近期世邦魏理仕发布的《“数字”北京：数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告，在数字自贸区设立后，北京商业地产市场也产生了新变化。

望京近年已成为仅次于中关村的北京科技“副中心”，需求迅速回暖，写字楼空置率跌至5%以下，成为北京首个租金回升的商务区；随着市场对丽泽区域及其高品质楼宇的逐步了解，以及业主提供的优厚租赁条件等优势，今年上半年连续两个季度净吸纳量高居各子市场之首。

区域内经济的发展与商业氛围，都会影响到房价走势，望京与丽泽等优质商圈的二手房价早已经超过北京市二手房均价。

（图：安居客-北京望京、丽泽二手房价格走势）

过去几个月，因为楼市的持续低迷状态，多个城市纷纷开启“救市模式”：加大房贷投放加速放款、下调房贷利率；对优质房企降息、优化预售资金监管、缓解开发商资金链；上线二手房交易网签系统等一系列措施，外加二手房价格回落释放购房者需求，成交量回升也在意料之中，看来政策暖风确实起了不小的作用。

二手房成交出现回暖状态的不止北京和深圳，诸多二线城市也出现成交降幅、价格降幅收窄的情况。这对于开发商房企来说都是一个好消息，但对于购房刚需者而言，“捡漏”的机会似乎不多了。