文｜邓浩志
怪异现象：部分房企项目公司安全，母公司 “危险”
佳兆业继续出让香港启德地块，交易代价为79.48亿港元，且卖方所得金额需减去尚未偿还贷款本金总额30.52亿港元及相关待售贷款代价12.32亿港元，并且接受待售贷款转让。另外佳兆业也在放售其香港西营盘东边街住宅项目，报价5亿。这也是佳兆业香港最后一个全资项目。佳兆业向债权人建议下周到期的4亿美元票据，换成后年6月到期的新票据，但债权人不同意。而佳兆业之前已经表明，没有足够资金还款，要考虑债务重组。
如果按三道红线标准，佳兆业是绿档房企，本来并没有什么大的资金问题。近期连续的资金危机，只是预售监管资金政策收紧，导致房企滞留了大量资金在项目公司层面，无法回到母公司的结果。因此才有了这种有钱但却“爆雷”的情况。
从购房者角度看，这类企业的楼盘基本是安全的，烂尾可能性极低。从投资角度考虑，母公司的麻烦不小，必须有足够的“自有资产”才能实现自救，而且必须“割肉”。
所以也提示一下普通购房者：部分有债务违约的房企不一定不安全，比如像佳兆业这种，应该对项目公司，对楼盘影响相比较小。而且国家管理项目的资金越来越紧，都是希望尽量保证不烂尾。而部分没有债务违约的企业却不一定就安全，有可能是债务还没有到期。
楼市的季节性因素被全面打破
当前楼市已经完全没有了季节性因素的影响。通常所谓的旺季，比如“金九银十”，“年终冲刺”全部都不存在！为什么呢？
原因是目前几乎所有房企都有资金紧张的状况，所以每天都在抓紧回笼资金，每天有业绩“冲刺”的需要，随时随地都可以大规模降价促销，根本不需要找销售节点，也无法等到销售节点。另外，市场又被政策约束，大批需求无法正常释放，传统楼市旺季期也无法升温。比如多个城市实施的二手房指导价政策，使得大批改善型需求没办法“卖一买一”的购房计划，只能等待政策的调整，于是旺季也很难旺起来。
没有了传统的优惠季，购房者是不是失去了一个机遇呢？答案是：并没有。现在是全时段的优惠促销季。就我所知，目前粤系房企无一不在做各种降价促销活动。
民企不用说，需要资金活下去，续命。现在是连央企国企也需要快速回笼资金。原因是土地市场已经见底了，一方面是各地方纷纷降价、降竞拍条件、推出大量优质地块。另一方面不少房企也在低价出售资产，卖地，卖项目，卖写字楼……央企国企也要凑钱，凑钱就是为了抄底土地市场。所以现在已经是抄底的最好时机。
只不过，最好的时机未必出现在你关注的楼盘上而已。至于哪些板块，哪些楼盘有大优惠？欢迎私信联系我……